 This is a generous and modernly designed ground-floor apartment located in Dortmund, Germany, and is available for purchase at a price of 659,000€. The property offers 250 m² of living space on a lot measuring 429 m². With a carefully designed floor plan, it provides flexible living options and is ideal for families or couples who value contemporary comfort.

In the ground floor, you have a spacious entrance hall leading to a living room with an open-plan kitchen, providing direct access to the garden. Additionally, there are two more bedrooms, a utility room with access to the garage, and a bathroom. The well-lit bathroom is generously appointed.

On the first floor, there are four more bedrooms, including a master bedroom, and another bathroom with modern furniture. The fully insulated attic offers extra living space with approximately 90 m² of additional area. The lovingly landscaped and fenced backyard includes a freshly renovated balcony and a garden shed. The property provides three parking spaces, one of which is a spacious garage.

The property does require renovations, such as fresh painting both inside and outside, new paving for the outdoor spaces, and a prepared "sauna room" in the garage. Features that could be The house is also adaptable to be divided into two separate living units. An attractive option is the possibility of installing a fireplace in the living room, adding to the cozy and comfortable atmosphere in the residence.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is an excellent opportunity for a real estate investment and an ideal lifestyle purchase. The property is spacious and elegantly designed, presenting an ideal living situation for families or couples who value modern comfort. With a total living area of 163 m² spread across two floors, and a total living space of 250 m², the house offers 6.5 rooms, including 5 bedrooms, guaranteeing plenty of space. The well-thought-out ground plan allows for flexible usage of the spaces.

The main floor greets you with a Tyrolean-style floor coating that exudes traditional charm and warmth, complementing the overall modern interior. The spacious living room is open to the kitchen, creating a comfortable and functional space. The kitchen is stylishly designed and combines modern trends with traditional elements. Adjacent to the kitchen is a bathroom with a freestanding bathtub, creating a luxurious bathing experience.

The upper floor features four more bedrooms and a second bathroom, which includes a shower and a modern-style sauna. The lounge, located on the upper floor, offers a beautiful view of the garden. The fully insulated loft space, with a surface area of around 90 m², can be used as an additional living space or storage.

The property's beautiful landscaped garden is an additional delight, providing a generous area of 429 m² with a well-maintained terrace, an outdoor seating area, and a garden shed. It is fully fenced and offers ample parking, including a car garage.

The modern conveniences and attractive PR features of the house, such as the possibility of installing a fireplace in the living room, and the possibility of converting the house into two separate living units, make this property a standout opportunity in real estate investment. The price is set at 659,000€, which, while high, reflects the quality of the property and the favorable location in Dortmund's Nordrhein-Westfalen region. This property is likely to appeal to both investors seeking to rent out the spaces and those looking for a long-term family home.

 From a buyer's perspective, this 659,000€ property located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, presents a fantastic opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The house offers 5 bedrooms, 2.5 bathrooms, and a total living area of approximately 163 m² on two levels, along with a generous lot size of 429 m². The property features a well-designed layout that allows for flexible use of the space, ensuring that it can accommodate the needs of a growing family or a couple who values modern comfort.

Located in a quiet, desirable neighborhood, the property offers easy access to local amenities and transportation, making it an attractive option for those who value convenience and proximity to essential services. The property's design and layout, along with its generous living spaces, make it an ideal choice for those who want to create a comfortable, functional, and stylish home.

Investing in this property offers several potential benefits. The healthy market demand in the area, combined with the desirable features and layout of the property, make it a promising investment opportunity. Additionally, the property's size, location, and potential for further renovation and customization make it an attractive option for those looking to create a unique living environment that reflects their personal tastes and needs.

Overall, this property offers a fantastic opportunity for both lifestyle and investment purposes. Its desirable location, modern design, and generous living spaces make it an attractive option for those looking to create a comfortable, functional, and stylish home while also capitalizing on the potential for growth and appreciation in the real estate market.

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Built in 2009, this semi-detached house spans three floors - ground floor, upper floor, and attic. On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor features a utility room, a bathroom with a bathtub, separate shower, a master bedroom, and a children's bedroom. The attic is fully developed and includes an office space and an additional bedroom.

Thoughts on Price:
With its modern design, energy-efficient features, and convenient location in Dortmund, this property offers great value for the asking price of 490,000€. The spacious layout and well-maintained condition make this semi-detached house a desirable investment for those looking for a comfortable and stylish home in Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This unique property is located in the desirable area of 44265 Dortmund-Wichlinghofen, known for its lush, mature tree-filled garden with great potential for landscaping. The house itself offers flexibility in room layouts, allowing for a variety of uses. The high double garage with a side door is perfect for storing two camping vehicles or ample hobby and storage space. The property boasts 569 sqm of land with a diverse, densely planted garden, a 12m high double garage, and a living space of 147 sqm (plus an additional 21 sqm in another living area). With seven rooms featuring windows, two separate entrances, and a terrace exit, this property offers a range of possibilities. It also includes parkett flooring in the upper levels and parts of the basement, three bathrooms with windows on the upper levels, an electric water heater on each floor, gas heating with hot water radiators, and a valid energy certificate. Built in 1961, this property is currently owner-occupied and open to negotiation on the asking price.

Price Thoughts:
Considering the unique features and potential for customization in this property, the asking price of 449.000€ offers great value for buyers looking to put their personal touch on a home that boasts character and charm. With a spacious garden, high double garage, and room for expansion or redesign, this property represents a fantastic opportunity for those seeking a distinctive living space in a sought-after location. The negotiable price tag makes this property even more appealing for those looking to invest in a one-of-a-kind property with plenty of potential.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Beschreibung der Immobilie:

Diese energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet modernen Komfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. 

Gedanken zum Preis:

Mit einem Kaufpreis von 490.000€ liegt diese Doppelhaushälfte im mittleren bis gehobenen Preissegment für die Region. Die Immobilie bietet jedoch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise, die langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als weiteren Wohnraum zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you