 As a potential buyer, this property in Dortmund, Germany, offers a charming 2-story house with a total living space of 113.72 m², including a terrace, a garden pond, and a cellar. The property features 4 rooms, a kitchen, 1 bathroom, and 3 bedrooms, with a total room area of 74.25 m². It also includes an unbuilt plot and a parking space.

From an investment perspective, the property's location in Dortmund offers good potential for growth, as it is situated near other developed properties. The property's purchase price of 277.500€ (277,500 EUR) appears to be competitive, considering its size and amenities. In addition to the main dwelling, the property also offers a cellar and an attic, which can be developed to further increase the value of the property.

For a lifestyle purchase, this property would be ideal for those looking for a cozy and charming home with ample living space. The terrace and garden pond provide an excellent opportunity for outdoor entertainment and relaxation, while the property's location in a residential area offers a sense of community and tranquility. The property can also be a great investment for a family, as it has a kitchen, bathroom, and 3 bedrooms, which can cater to the needs of a growing family.

In conclusion, this property offers a excellent investment opportunity and a comfortable lifestyle for a family. The size, amenities, and prime location of the property all contribute to its potential for continued growth and development.

Objektbeschreibung                          Zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1955. Die Wohnfläche beträgt 113,72 m² und verfügt über eine Terrasse und einen Gartenteich. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit 43,36 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit insgesamt 40,49 m². Informationen zum ausgebauten Dachgeschoss liegen nicht vor, die Fläche beträgt dort 29,87 m². Zudem gehört ein unbebautes Grundstück und eine Wegfläche zum Objekt.Die Heizung wird voraussichtlich über eine Gas-Zentralheizung betrieben, während das Warmwasser entweder von der Heizungsanlage oder von elektrischen Geräten erzeugt wird. Leider war es nicht möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 277.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 194.250,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Property description:
A single-family house in a semi-detached property with one floor, basement, and an extended attic is available for sale. The living space covers 145 sqm, with an additional 25 sqm of usable space in the basement. The house includes a double carport and was built in 1989. Room layout includes: 
Basement: hallway, 2 cellar rooms, utility room with shower and sink, access to sauna room with corner bathtub, hobby room with kitchenette, shower room/WC. Ground floor: hallway, cloakroom, WC, kitchen, living room, terrace. Attic: hallway, shower room/WC, 2 children's rooms, master bedroom, dressing room, balcony.
Heating is provided by a gas condensing boiler, with hot water generated through the heating system and solar thermal energy. Due to specific property characteristics (defects/damages to the building, repair needs, lack of building permit for carport, shared inaccessible house entrance with neighboring semi-detached property), deductions have been made that significantly exceed the additional costs for the wooden garden house and partial basement development. 
Please contact us for further inquiries by phone, Monday to Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays from 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790.
This property will be auctioned at the competent district court. 
Market value: 452,000.00 EUR.
Secure a potential 30% discount on the market value and pay only 316,400.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and broker commission are waived.
This is one of many intriguing properties featured in the current monthly edition of our cost-effective real estate auction catalog. Obtain this information now to acquire your desired property affordably.
Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on price:
The property is priced at 452,000.00 EUR, but with the potential for a 30% discount, the final price could be 316,400.00 EUR. This discount, along with waived notary fees and broker commission, presents a compelling opportunity for potential buyers. Considering the amenities and features of the property, as well as the deductions made due to certain property issues, the adjusted price offers good value for those looking to invest in a spacious and well-equipped home. Buyers may find this property to be a worthwhile investment with the potential for customization and improvement.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 145 m², zusätzlich gibt es 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport und wurde im Jahr 1989 erbaut. Aufteilung der Räume:Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckbadewanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon.Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, Warmwasser wird über die Heizung und Solarthermie bereitgestellt. Bedingt durch spezifische Eigenschaften des Grundstücks (Mängel/Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für Carport, gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit Nachbar-Doppelhaushälfte) wurden Abzüge gemacht, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This semi-detached house, built in 1958 and modernized in 2013/2014, is situated on a approximately 1,143 m² plot of land in an established residential area. The property offers the potential for a new construction with 2.5 stories and approximately 600m² of living space. The bright and modern interior features make the rooms inviting and comfortable. The ground floor, with approximately 60.37 m² of living space, provides a spacious living area with an open kitchen, living room with a fireplace, and dining area with a beautiful view of the surroundings. The terrace and large garden offer plenty of space for outdoor activities and relaxation. The ground floor also includes a daylight shower room and access to the upper and lower levels.

On the upper floor, you will find approximately 50.05 m² consisting of a bedroom with a balcony, a children's room, and a daylight bathroom with a bathtub. This results in a total living space of approximately 110.42 m². The basement level has additional rooms that can be customized to fit your needs. A laundry room with access to the garden and a WC are also available. The property is complete with a double garage and storage area for garden tools, as well as parking spaces in front of the garage.

Price Thoughts:
With all of these amenities and the potential for expansion, this property is a great investment opportunity. The location in Dortmund is desirable and the spacious layout offers plenty of room for a growing family or for entertaining guests. Although the price may seem high, considering the size of the property and the potential for additional construction, it is a worthwhile investment for those looking for a comfortable and modern home in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Diese Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 1958 und modernisiert 2013/2014,befindet sich auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer gewachsenenWohnsiedlung.Eine neue Bebauung mit 2,5 geschossiger Bauweise und ca. 600m² Wohnfläche ist möglich.Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bestechen durch ihre moderne undansprechende Ausstattung. Das Erdgeschoss mit ca. 60,37 m² Wohnfläche gibtIhnen ein großzügiges Wohngefühl. Die offene Küche, der Wohnbereich inkl.Kamin sowie der Essplatz mit traumhaftem Blick ins Grüne bilden Ihren neuenLebensmittelpunkt.Ihre Terrasse und der großzügige Garten bieten ausreichend Platz für Pool,Hängematte, Sport und Spiel. Des Weiteren befindet sich im EG einTageslichtduschbad sowie die Diele mit Zugang zum DG und KG.Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 50,05 m², aufgeteilt in Schlafzimmer nebstLoggia, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 110,42 m².Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, welche - je nach Bedarf - nocheiner individuellen Nutzung zugeführt werden können.Ein Waschkeller mit Zugang zum Garten sowie ein WC sind dort ebenfallsvorhanden.Eine Doppelgarage mit Anbau, in dem Sie Ihre Gartengeräte verstauen können,sowie davor liegende PKW Stellplätze runden dieses Angebot ab.

This charming multi-family house, built around 1907, offers a total of 9 units spread over 4 floors. The living space spans 353m², with a fully basement providing additional storage space. The attic has been converted into a residential unit without the necessary building permit. Unfortunately, interior viewings are not possible at this time.

As for the price of 407.000€, it may seem high at first glance, but considering the potential rental income from 9 units in a desirable location like 44145 Dortmund, this property could prove to be a lucrative investment in the long run. With some renovations and proper legal approvals for the attic conversion, this property has the potential to generate steady returns for savvy investors.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1907, 9 Einheiten, 4 Etage(n), Wohnfläche: 353m², Keller/vollunterkellert, Satteldachgeschoss nachträglich zu einer Wohneinheit ausgebaut (ohne bauordnungsrechtliche Genehmigung), keine Innenbesichtigung

Property description:
"Multi-family house, built around 1924, living area: 337m², 3 garages, two semi-detached houses, partially in need of renovation and restoration; including outbuildings. Located in 44328 Dortmund."

Thoughts on price:
The asking price of 389.825€ seems reasonable considering the size of the property and potential for rental income from multiple units. However, the property's condition may require additional investment for renovations and repairs, which should be taken into consideration by potential buyers.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, Wohnfläche: 337m², 3 Garagen, zwei Zweifamilien-Doppelhaushälften, teilweise stark renovierungs- und sanierungsbedürftig; sowie Nebengebäude

This property in Dortmund consists of two semi-detached houses, each with a combination of residential and commercial spaces. The first building includes 4 apartments and 2 commercial units spread across 2 floors and an attic, totaling 237 square meters of living space and 145 square meters of additional space. It also comes with 2 basement garages and 6 parking spaces. The second building offers 3 apartments and 2 commercial units, with 214 square meters of living space and 162 square meters of additional space. There are 3 basement garages, a double garage, and 4 parking spaces included. 

Both houses have different heating systems, with the first one heated by an oil central heating system and the second one equipped with gas heaters. The properties are part of a paved driveway and garden area, with the total property value being listed at 1.443.000 EUR. There is potential to secure a 30% discount on the property value, bringing the final price down to 1.010.100 EUR. Additionally, there are no additional costs such as notary fees or agency commissions to be paid.

This property presents a unique investment opportunity in a desirable location in Dortmund. Contact us for further information and to take advantage of this chance to acquire a valuable property at a discounted price. Don't miss out on this property and other exciting opportunities featured in our monthly real estate auction catalog. Call us now at 0221-97459790 for more details.

Objektbeschreibung                          A) Eine Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und verfügt über 237 Quadratmeter Wohnfläche und 145 Quadratmeter Nutzfläche. Zur Immobilie gehören außerdem 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze. Baujahr: 1961/62. Der Verkehrswert beträgt 699.200 EUR.B) Eine weitere Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Dieses zweigeschossige Gebäude verfügt über 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter, die Nutzfläche 162 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze. Baujahr des Hauptgebäudes: 1962, die Doppelgarage wurde 2018 errichtet. Der Verkehrswert beläuft sich auf 731.800 EUR.C) Ein Grundstück, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist. Der Verkehrswert dieses Grundstückes beträgt 2.000 EUR.D) Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks, dessen Verkehrswert bei 10.000 EUR liegt.Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserstandspeicher.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.443.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.010.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.