Property Description

A single-family house in a semi-detached property with one floor, a basement, and an expanded attic is available for sale. The living space is 145 m², with an additional 25 m² of usable space in the basement. The house features a double carport and was built in 1989. Room layout: 

Basement: hallway, 2 cellar rooms, boiler room with shower and sink, access to the sauna room with corner bathtub, hobby room with kitchenette, shower room/WC.

Ground floor: hallway, cloakroom, WC, kitchen, living room, terrace.

Attic: hallway, shower room/WC, 2 children's rooms, master bedroom, dressing room, balcony.

Heating is provided by a gas condensing boiler, with hot water supplied through the heating system and solar thermal energy. Due to specific characteristics of the property (defects/damage to the building, repair needs, lack of building permit for carport, shared inaccessible house access with neighboring semi-detached property), deductions have been made, which significantly exceed the additional costs for the wooden garden house and partial basement expansion.

Thoughts on Price:

The listed price of 452.000€ reflects the property's current market value. However, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the valuation, bringing the cost down to 316.400€. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to consider. This property is being auctioned at the local district court, providing a unique opportunity for savvy investors to acquire a desirable home at a reduced price.

For more information or to inquire about this property, please contact us by phone. This listing is just one of the many attractive real estate opportunities featured in our monthly real estate auction catalog. Take advantage of this chance to purchase your dream property affordably. Contact us now for further details.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 145 m², zusätzlich gibt es 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport und wurde im Jahr 1989 erbaut. Aufteilung der Räume:Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckbadewanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon.Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, Warmwasser wird über die Heizung und Solarthermie bereitgestellt. Bedingt durch spezifische Eigenschaften des Grundstücks (Mängel/Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für Carport, gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit Nachbar-Doppelhaushälfte) wurden Abzüge gemacht, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Property Description
A semi-detached house perfect for a family, two stories high with no basement, featuring an attic conversion, totaling 123.42 square meters of living space. It includes an attached garage with a storage room (23.53 square meters), a covered pool, and a wooden garden house. Built in 1998, the layout consists of a hallway, guest WC, storage room, kitchen, living room, and terrace on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, master bedroom, bathroom/WC, two children's rooms, and another storage room. The attic includes a hallway and a studio. Heating is provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewing is not possible.
Price Thoughts
Priced at 370,000.00 EUR, this property is set to be auctioned at the local district court. It is worth noting that a potential discount of up to 30% on the appraised value could bring the final price down to 259,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to consider. This property presents a great opportunity for buyers looking to acquire a home at a discounted rate. Contact us for more information or to view our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, zweigeschossig, ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 123,42 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu gehört eine angebaute Garage mit Abstellraum (23,53 m² Nutzfläche), ein überdachter Pool und ein Gartenhaus aus Holz. Baujahr: 1998.Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, sowie zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur und ein Studio.Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This 3-family house with a garage is now available for sale. The beautiful property with approximately 1000m² is located in a serene setting with a view of the green surroundings. The 3-family house has always been occupied and well-maintained by the family. The ground floor apartment is currently vacant and in need of modernization or renovation. The apartments on the upper and attic floors have already been modernized and are currently rented out. Additionally, the house comes with a large garage and an old stable that has been converted into a party room. A large terrace and a garden house are also located on the property. This property is great for a large family or as a lucrative investment opportunity.

Thoughts on Price:
Considering the size of the property, the peaceful location, and the potential rental income from the already modernized units, the asking price of 489.000€ is quite reasonable. With some updates and renovations, this property has the potential to be a great long-term investment for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Dieses 3 Familienhaus mit Garage steht zum Verkauf. Das wunderschöne Grundstück mit ca. 1000m² liegt idyllisch mit Weitblick ins Grüne. Das 3 Familienhaus wurde immer von der Familie bewohnt und gepflegt. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und müsste modernisiert bzw renoviert werden. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss sind modernisiert und vermietet. Zu dem Haus gehört eine große Garage, sowie eine alte Stallung die zum Partyraum umgebaut wurde. Eine große Terrasse und eine Gartenlaube befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine tolle Immobile für die Großfamilie oder auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Property Description
This property is a detached, two-story single-family house with no basement and a penthouse. The house has a flat roof and a living area of 242 sqm. It was built around the year 2014 and features a side-attached conservatory, a garage, and a garden. The layout is as follows: On the ground floor, there is the house entrance, a hallway, a cloakroom, a study or guest room, a utility room, a shower room with WC, a kitchen, and a living room. On the upper floor, there is a hallway, two bathrooms, three children's rooms, a master bedroom, and a loggia. The penthouse includes a hallway, a studio, a shower room with access to the sauna, a kitchen, a storage room, and a rooftop terrace. The house is heated by district heating, with hot water also being generated through it. Additionally, there is a cozy fireplace in the living room on the ground floor. The overall condition of the house is good, with only isolated minor repairs needed.

Price Thoughts
The property is listed at a price of 835,000 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 584,500 EUR. This discount makes the property a more attractive investment opportunity. Additionally, with no notary fees or agency commissions to factor in, this property offers great value for potential buyers. This property is just one of many interesting listings available in our monthly real estate auction catalog. Don't miss out on the opportunity to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus ohne Keller und mit einem Staffelgeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 242 m². Es wurde um das Jahr 2014 herum erbaut und besitzt einen seitlich angebauten Wintergarten, eine Garage und einen Garten.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein Flur, eine Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer.Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia. Das Staffelgeschoss umfasst einen Flur, ein Studio, ein Duschbad mit Durchgang zur Sauna, eine Küche, einen Abstellraum und eine Dachterrasse.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, wobei auch das Warmwasser darüber aufbereitet wird. Zusätzlich ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein gemütlicher Kamin vorhanden. Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Bauzustand, es sind lediglich vereinzelte kleinere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 835.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 584.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This multifamily house, built around 1893, offers 5 units spread over 4 floors, with an additional converted attic space. The total living area is approximately 432m², and the property also includes a fully basement. The building was reconstructed around 1952. Please note that interior viewing is currently not available.

Price Analysis:
With a purchase price of 435.000€, this property in Dortmund offers a lot of space and potential for multiple units. Considering the age of the building and the need for potential renovations, the price reflects the opportunity for investors or buyers looking to customize the property to their liking. This property could be a great investment for someone looking to generate rental income or for a family seeking a large living space in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1893, 5 Einheiten, 4 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 432m², Keller/vollunterkellert, Wiederaufbau ca. 1952, keine Innenbesichtigung

This charming multi-family house, built around 1907, offers a total of 9 units spread over 4 floors. The living space spans 353m², with a fully basement providing additional storage space. The attic has been converted into a residential unit without the necessary building permit. Unfortunately, interior viewings are not possible at this time.

As for the price of 407.000€, it may seem high at first glance, but considering the potential rental income from 9 units in a desirable location like 44145 Dortmund, this property could prove to be a lucrative investment in the long run. With some renovations and proper legal approvals for the attic conversion, this property has the potential to generate steady returns for savvy investors.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1907, 9 Einheiten, 4 Etage(n), Wohnfläche: 353m², Keller/vollunterkellert, Satteldachgeschoss nachträglich zu einer Wohneinheit ausgebaut (ohne bauordnungsrechtliche Genehmigung), keine Innenbesichtigung

House for sale in Dortmund, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you