 As a buyer, you should consider the following aspects of this property:

1. Location: The property is located in Salzgitter, which may have its pros and cons. On one hand, it's close to local amenities, shopping centers, and transportation. On the other hand, it may not be in the most desirable neighborhood, and the area's development potential is uncertain.
2. Property type: The property is an apartment building with 39m² of usable space. This makes it a relatively small living area, and it may not be suitable for larger families or those requiring extra space. However, it could be an excellent starter home for young couples or individuals.
3. Size and layout: The property has 198m² of living space, which is relatively generous for a house of this type. The layout appears to be well-organized, with a similar footprint across the floors. The 1-floor design may also be advantageous for many households.
4. Age of the building: The house was constructed in the early 1970s. This means it may require some maintenance or modernization, especially in terms of technology, energy efficiency, and sustainability. Willing buyers should consider these factors and their ability to conduct the required renovations.
5. Renovation needs: According to the description, there have only been partial renovations, and some work is still required. As a buyer, you'll need to assess these needs and decide if you're comfortable with them or if you'd prefer to consider a more turn-key property.
6. Additional features: The property includes a detached garage, which can be advantageous as it provides extra storage space and additional parking. It also has a basement that functions as a full-fledged cellar, which can be convenient for laundry or extra storage.

From an investment perspective:
The house is located in a rather mixed neighborhood and has a size and lay-out that don´t suggest outright luxury or a high investment potential. It may appreciate in value depending on the local real estate market, renovation trends, and the wishes of potential future buyers. However, it does provide the possibility of securing a good return on investment in the medium to long term through careful planning, updates, and targeting the correct buyer.

From a lifestyle perspective:
The property could suit individuals or couples who want a small, cozy living space in a convenient location. The building's good layout and garden area may be particularly appealing. However, families with children or those looking for more space or luxury might need to seek out alternative options. In conclusion, if the property is well-positioned, and the necessary updates are completed to the buyer's liking, it could make for a comfortable lifestyle home that could also generate a healthy return on investment.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1973, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 198m², Nutzfläche: 39m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, überwiegend renovierter baulicher Zustand mit erforderlichen Restarbeiten

House for sale in Salzgitter, Germany

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 128,5 m² (5 Zimmer) und einer Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1973 gebaut, jedoch in dieser fiktiven Geschichte im Jahr 1985 überarbeitet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 228.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 159.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Description of the property (from a buyer's perspective):

This 1982-built single-family home spans three levels, consisting of a basement, ground floor, and loft, with a total living area of ​​198 sqm and 39 sqm in the attic. It features 2 bedrooms, 2 bathrooms, a kitchen-living room with an open concept, and an additional atelier room. The property also offers a garage with added roof terrace on the first floor, as well as a shared terrace area. The building's structural components have already undergone some renovation, but some minor works may still be required.

The property is in demand with an estimated value of 403,000 EUR. As an investment, this property offers a potential discount of 30% on the market value (i.e., a discount of 121,000 EUR), making it available at only 282,100 EUR. The purchase price includes no notary fees or broker commission.

This property can be found in the Court's auction, with information available at a designated contact number. This beautifully described property appears in the monthly catalog of the cost-effective property auction.

From an investment perspective, this property offers a 30% discount on its market value. Additionally, it has the potential for renovation, enabling the new owner to create value by improving the property, as well as to customize the space to suit their personal preferences and lifestyle.

From a lifestyle perspective, the property is situated in a well-maintained area with ample amenities for comfortable living. However, information regarding surrounding amenities, local schools, and the neighborhood is not readily available from this description.

Overall, this is a promising real estate investment opportunity, but it's essential to examine the local market conditions and the potential for additional renovation costs to ensure a profitable venture.


Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohn- und Nutzfläche von 198/39 m², sowie einer angebauten Garage mit Dachterrasse. Baujahr 1973, Freisitzüberdachung im Jahr 1985, Satteldachaufbau 1989, Ausbau des Dachgeschosses und Teilrenovierung von 1995 bis 2000. Die Raumaufteilung umfasst: Keller - Flur, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, 2 Zimmer, Bad/WC; Erdgeschoss - Flur, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit offener Küche; Dachgeschoss - Schlafzimmer mit offenem Bad und Ankleideraum, Atelierraum.Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der Großteil der Gebäudestruktur wurde bereits renoviert, es sind jedoch noch einige Restarbeiten erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 403.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 282.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This charming single-family home, built around 1980 and recently modernized in 2022, offers a spacious living area of 221m² spread across one floor. The property also includes a fully finished basement and an additional annex for added functionality. Located in the quiet and peaceful neighborhood of Salzgitter, this home is perfect for those looking for a comfortable and cozy living space. Priced at 380.000€Kaufpreis, this property presents a great value for its size, condition, and location, making it a desirable option for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1980, letzte Modernisierung: 2022, 1 Etage(n), Wohnfläche: 221m², Keller/vollunterkellert, mit Anbau

PROPERTY DESCRIPTION:

This single-family house is spread over one floor, a basement, and a converted attic. The total living space is 150.84 m², with an additional single-story annex of 70.31 m² and a wooden garden house from 1980, which was renovated from 2019 to 2022. The annex was added in 2023. 

Layout:
On the ground floor, you will find a hallway, guest toilet, storage room, dining room, kitchen, living room, and a terrace totaling 87.47 m². The attic includes a hallway, a master bedroom, a bathroom/ toilet, and three children's rooms covering 63.37 m². The annex features a ground floor with a hallway, three rooms, and a bathroom/ toilet in 70.31 m².

The property is heated by a gas central heating system that provides both heating and hot water.

THOUGHTS ON PRICE:

The listed price for this property is 380,000 EUR, which is the estimated market value. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value at a real estate auction, bringing the price down to 266,000 EUR. This discount, along with the savings on notary fees and agency commission, presents a great opportunity for buyers looking to acquire this diverse property. The property has undergone recent renovations and additions, making it a great investment for those looking for a spacious and well-equipped family home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 150,84 m², dazu gibt es einen einstöckigen Anbau mit 70,31 m² Wohnfläche und ein Holzgartenhaus aus dem Jahr 1980, das von 2019 bis 2022 renoviert wurde. Der Anbau wurde 2023 hinzugefügt. Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse mit insgesamt 87,47 m² Fläche. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und drei Kinderzimmer auf einer Fläche von 63,37 m². Der Anbau verfügt über ein Erdgeschoss mit Flur, drei Zimmern und einem Bad/WC auf 70,31 m².Heizung und Warmwasser durch eine Gas-Zentralheizung bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 380.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 266.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This row middle house is located in Krähenriede, a district of Salzgitter-Lebenstedt, between Elchtränke and Marderfalle. Built in 1970/1971 in solid construction with the Heimkehrer-Siedlungsgemeinschaft, this property offers a very quiet and peaceful environment in the last row. The special features of this house are the view and the direct garage access from the garden. With the houses sitting higher, you can enjoy an unobstructed view over the Garages to a few houses in Alt-Krähenriede and the park beyond until sunset. The property was completely renovated in 2022-2023, offering a guest WC, entrance hall, kitchen with built-in kitchen, large living room with terrace and garden access on the ground floor. An option for a fireplace connection is available. The upper floor includes a small practical storage room, a bathroom with shower, a room with a slant and balcony access, and another room with two windows. The latter was previously divided, but the option to revert to two smaller rooms exists. The basement features a utility room with the new electrical system and fuse box, a laundry room with new heating system, washing machine, dryer, fridge-freezer, a large cellar room with garden access, and an additional hobby room with windows and a strong power connection under the terrace. A small WC and a tiny room (former sauna) are also present. Make this property your new home! We look forward to scheduling a viewing with you.

Price Thoughts
The price of 319.000€ is reasonable for this property considering its recent renovation and features such as a direct garage access, unobstructed views, and a peaceful environment. The house's layout and amenities offer convenience and comfort, making it a valuable investment for buyers looking for a new home in Salzgitter.

Objektbeschreibung                          Das Reihenmittelhaus befindet sich in Krähenriede, einem Stadtteil von Salzgitter-Lebenstedt, zwischen Elchtränke und Marderfalle. Diese Häuser wurde 1970/1971 in massiver Bauweise mit der Heimkehrer-Siedlungsgemeinschaft erbaut. Hier, in der letzten Reihe, bietet die Immobilie eine sehr ruhige und friedliche Umgebung. Das Besondere an diesem Haus ist 1. die Aussicht und 2. der direkte Garagenzugang vom Garten aus.  Da die Häuser höher liegen, kann man, über die Garagen hinweg, nur wenige Häuser aus Alt-Krähenriede und den dahinterliegenden Park sehen, sodass Sie bis zum Sonnenuntergang eine unverbaute weite Aussicht haben. Mit dem Auto gelangen Sie über den Garagenhof durch ein elektrisches Tor in die Garage und können so Ihre Einkäufe direkt ins Haus verbringen. 2022-2023 wurde alles komplett saniert, sodass Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Diele mit Treppenauf- und abgang, eine Küche mit Einbauküche und ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang in den Garten vorfinden. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.Im Obergeschoss gibt es einen kleinen praktischen Abstellraum, ein Bad mit Dusche, ein längliches Zimmer mit Schräge und Zugang auf einen Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit zwei Fenstern. Dieses war bis vor der Sanierung zweigeteilt; die Zwischenwand wurde entfernt, der Türdurchbruch nur mit einer Platte verschlossen. Somit besteht die Möglichkeit bei Bedarf wieder zwei  kleine Zimmer daraus zu erstellen.Im Kellergeschoss befindet sich ein Hausanschlussraum, indem auch die neue Elektrik mit Sicherungskasten zu finden ist, eine Waschküche mit neuer Heizungsanlage, Waschmaschine +Trockner + Kühl-Gefrierschrank, ein großer Kellerraum mit Ausgang zum Garten und ein zusätzlicher Hobbyraum (mit Starkstromanschluss) mit Fenstern unter der Terrasse. Ein kleines WC und ein winziger Raum (ehemalige Sauna) sind ebenfalls vorhanden.Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

House for sale in Salzgitter, Germany

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