This architect-designed house in Osnabrück, Niedersachsen offers a spacious living area of 141 sqm, including a 64 sqm living room, 18 sqm atrium, and 80 sqm partial basement with a large storage room. The property features a large south-west facing terrace and a smaller, sunny garden. The house is equipped with gas condensing technology heating and a fireplace for added comfort. All necessary maintenance work has been completed, ensuring a well-maintained property. With such fantastic features and a prime location, the property is priced at 360.000€, reflecting its value and desirability in the market.

Objektbeschreibung                          ArchitektenhausWohnfläche 141 qm, davon 64 qm Wohnzimmer, 18 qm Atrium, 80 qm Teilkeller, großer Bodenraumsehr große Süd-West Terrassekleinerer, sonniger GartenHeizung: Gas-Brennwerttechnik und Kaminofenalle laufenden Instandsetzungsarbeiten wurden ausgeführt

House for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

 As a potential buyer, this property, located in Osnabrück, Germany, presents a unique opportunity for both real estate investment and an enhanced lifestyle. This beautifully constructed two-story house boasts a refined interior, with amenities such as two bathrooms, two separate guest WCs, and six inviting bedrooms, creating a comfortable and welcoming environment. The property also features a lovingly landscaped garden, providing ample space for relaxation, gardening, or outdoor entertainment. With 530 square meters of land, you have the flexibility to tailor the outdoor space to suit your needs.

From an investment perspective, the property's location in Osnabrück, a bustling city with access to excellent transportation links, provides potential rental income from tenants seeking accommodation or a desirable address. The well-maintained condition of the property and its attractive features, such as the installed heating (oil-fired furnace, low-temperature boiler, and solar panel for hot water), offer a low-maintenance investment with the potential for future appreciation. In addition, the access to amenities like the two-car garage provide additional storage and comfort for residents and visitors.

With the 529,000€ priced at current market rates, the property offers a competitive investment opportunity that combines the potential for cash flow through rentals and capital appreciation in the future. The estimated house value speaks to the potential selling price in the future if decided to sell the property.

For a lifestyle purchase, the property offers a delightful living space for small to medium-sized families or couples looking for a comfortable yet sophisticated home. The spacious bedrooms, exercises rooms, and entertainment spaces make it ideal for a mix of work-life balance. Moreover, the garden and its outdoor facilities offer a haven for relaxation and outdoor activities.

From an investment perspective, the buyer can estimate potential rental income, occupancy rates, and the cap rate. A thorough market study and analysis of comparable properties in the same area can help determine the earning potential of this real estate asset. Personally, this property's features and benefits, along with its reasonable price, make it an enticing investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Bei dem zweistöckigen Haus handelt es sich um ein attraktives Objekt, das durch eine gehobene Innenausstattung besticht und nach Vereinbarung bezogen werden kann. Zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs und sechs einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Auch der liebevoll angelegte uneinsehbare Garten lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf ca 530 Quadratmetern Eigentumsgrundstück ist alles möglich. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen und vieles mehr. Außerdem steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1974 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung (Niedertemperaturkessel) , 2 Kaminöfen und Solar für Warmwasser. Der Kaufpreis liegt bei 529000 Euro .

Property Description
This well-maintained property with a living space of approximately 147 m², spread over 3 rooms, kitchen, and bathroom on the ground floor as well as in the attic, offers many possibilities. The residential building was constructed in solid construction in 1964 on a plot of over 720 m². It is fully basemented with plenty of space for hobbies, leisure, and storage. Furthermore, there are 2 garages and a large covered terrace at your disposal. You have the choice: use this property either as a single-family or two-family house - also suitable for multiple generations! The apartments are currently vacant and immediately ready for occupancy. Therefore, self-occupation is not a problem!
With a purchase followed by energy-efficient renovation, you may be eligible for discounted loans from the KfW program: "Jung kauft Alt," which can be combined with other public funds.
Need more space? Then there is also the possibility of expanding the attic or adding an extension. Within the provisions of the development plan No. 302 of the city of Osnabrück with a footprint ratio of 0.4 and a floor area ratio of 0.5, an expansion can take place within the generous building footprint.

Price Thoughts
The property is priced at 385,000€, which is relatively reasonable considering the size, potential for multiple uses, and the opportunity for expansion or renovation. Additionally, the possibility of accessing discounted loans for energy-efficient renovations adds further value to the property. Overall, this property offers a great opportunity for buyers looking for a versatile living space with future potential for growth.

Objektbeschreibung                          Diese gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von rd. 147 m², verteilt auf jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad im EG sowie im DG, bietet viele Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem über 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es ist voll unterkellert mit viel Platz für Hobby, Freizeit und Abstellmöglichkeiten. Weiterhin stehen Ihnen 2 Garagen und eine große überdachte Terrasse zur Verfügung. Sie haben die Wahl: Nutzen Sie diese Immobilie entweder als Ein- oder- Zweifamilienhaus - auch für mehrere Generationen! Die Wohnungen sind zwischenzeitlich freigestellt und sofort bezugsfertig. Somit steht der Eigennutzung nichts im Wege!Bei einem Kauf mit anschließender energetischer Sanierung können Sie ggf. vergünstigte Darlehn aus dem KfW-Programm: „Jung kauft Alt“ erhalten, das  mit weiteren öffentlichen Mitteln kombiniert werden kann.Sie benötigen mehr Platz? Dann besteht auch die Möglichkeit zum Ausbau des Spitzbodens oder einem Anbau. In den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 302 der Stadt Osnabrück mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,5 kann innerhalb des großzügigen Bauteppichs eine Erweiterung erfolgen.

Property Description:
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in der beliebten Gegend der Dodesheide? Dann ist dieses Objekt am Schäferhof genau das Richtige für Sie! Das Haus wurde umfangreich renoviert in den Jahren 2022/23 und überzeugt durch seinen Top-Zustand und die großzügige Raumaufteilung, insbesondere den Wohn-/ Essbereich. Die eingebaute Photovoltaikanlage, hochwertige Wärmepumpen und Klimaanlagen sorgen für eine effiziente Energieversorgung ohne Gasbedarf. Die Hauseingangstür mit Automatikverriegelung, Türwächter und Funk-Fingerscanner ist ein weiteres Highlight. Die überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten viel Raum zum Entspannen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Die Freistellung kann nach Absprache erfolgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Thoughts on Price:
Mit einem Kaufpreis von 549.000€ handelt es sich hier um ein attraktives Angebot für ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in dieser begehrten Gegend. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einem guten Investition. Der Markt in Osnabrück - Niedersachsen ist momentan sehr dynamisch, deshalb ist es empfehlenswert, sich schnell mit einem Besichtigungstermin zu sichern.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus in der Dodesheide ? Dann sollten Sie sich dieses Objekt am Schäferhof sofort anschauen. Der Top-  Zustand und die schöne Raumaufteilung (großzügiger Wohn-/ Essbereich) des in den Jahren 2022/23 umfangreich renovierten Hauses werden Sie begeistern. Mit dem optimalen Zusammenspiel der hier eingebauten Photovoltaikanlage, hochwertigen Wärmepumpen und Klimaanlagen wird das Gebäude mit einem Strommix versorgt und benötigt kein Gas mehr. Ein weiteres Highlight ist die Hauseingangstür (Automatikverriegelung, Türwächter, Funk-Fingerscanner). Die überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Zum unterkellerten Haus gehört  weiterhin eine Garage. Die Freistellung erfolgt nach Absprache. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 From a buyer's perspective, this property is located in a highly desired neighborhood directly adjacent to a forest, providing a peaceful and tranquil environment. The 3-bedroom house with a garage, featuring a total living area of approximately 105m², is in need of some renovation, which may require additional investment. The house is well-positioned on a 752m² lot, which is a favorable size for this type of property. The roof was recently renovated in 2010, adding to the property's overall appeal.

As an investment, this property might not be an ideal choice due to the necessary renovations required. However, for someone looking to build equity through renovating and updating a home or someone who is not attracted to a contemporary style but rather to a charaterful "back to the 60s" atmosphere, this property could still offer potential. Please note that considering real estate market trends in the area and personal preferences, the attractiveness of this investment may vary.

As a lifestyle purchase, the property provides an excellent opportunity for those seeking a quaint, cozy, and retro-style house in a serene location adjacent to a forest. The renovation work required may appeal to individuals who enjoy do-it-yourself projects, fixing, and updating a home. Additionally, the nearby forest will provide an excellent setting for outdoor activities such as hiking, biking, or picnicking.

Objektbeschreibung                          Dieses Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Sutthausen an der Gartenstraße auf einem 752 m² großen Eigentumsgrundstück. Die bevorzugte Wohnlage direkt am Wald wird Sie begeistern. Das in Teilbereichen zu renovierende Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1967 ) bietet Ihnen  auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das Dach (kein Ausbaupotenzial) des voll unterkellerten Objektes wurde ca. 2010 neu gedeckt und gedämmt. Der Zugang zum bereits freigestellten Gebäude ist nur über die Terrasse stufenfrei möglich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Angebot.

Objektbeschreibung                          Dieses ca. im Jahr 1973 erbaute Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Osnabrück-Voxtrup sucht zum nächstmöglichen Termin einen neuen Eigentümer.Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung und ist in Teilen renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und die Küche mit direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten.im 1. OG gibt es drei Zimmer und ein schönes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.Wenn Sie weiteren Platzbedarf haben, kann der Spitzboden auch noch ausgebaut werden und auf diese Weise ca. 30 m² Nutzfläche hinzugewonnen werden. Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten  Wohnlage. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einer Garage auch noch einen Stellplatz direkt vor der Haustür.Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Property Description:
Fully basemented, two-storey two-family house with an uninsulated but insulated attic. Due to its hillside location, there are two-level access from the basement to the cellar rooms and the garden. The spacious attic is insulated and can be expanded if needed, offering potential for expansion.

Price Thoughts:
The price of 490.000€ for this property in Osnabrück, Niedersachsen seems to be fair considering its potential for expansion and the amenities it offers. The two-family layout and the possibility of expanding the attic make it a desirable option for buyers looking for a versatile property in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Vollunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem aber gedämmten Dachboden. Durch die Lage am Hang gibt es vom Kellergeschoss her zweifachen ebenerdigen Zugang zu den Kellerräumen und in den Garten.Der geräumige Dachboden ist wie beschrieben gedämmt und kann bei Bedarf ausgebaut werden - bietet somit Potential zur Vergrößerung.

House for sale in Osnabruck - Niedersachsen, Germany

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