Property Description: 

Located in the highly sought-after Osnabrück Weststadt (Illoshöhe), this property offers a renovierungsbedürftige (in need of renovation) house on an Eigentumsgrundstück (freehold property) for sale. With the potential for expansion and additional construction, this property presents a unique opportunity for a buyer to personalize and create their dream home. 

Price thoughts: The asking price of 1€Kaufpreis for a property in this desirable location with potential for development presents a great opportunity for someone looking to invest in the Osnabrück real estate market. With the potential to increase the value of the property through renovation and expansion, this listing is worth considering for those looking to create a customized living space in a sought-after area.

Objektbeschreibung                          In der sehr beliebten Osnabrücker Weststadt (Illoshöhe) steht dieses renovierungsbedürftige Haus auf einem Eigentumsgrundstück zum Verkauf. Es besteht Ausbau - und Anbaupotential.  Für weitere Details bitte Anfrage mit Email und  Telefonnummer stellen.

Other for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

 As a potential buyer, this property in Osnabrück, Germany offers a fantastic opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property, built in 1973 on a 706 m² lot, and featuring a living area of 142 m² (4 bedrooms), is perfect for a growing family or an individual looking for plenty of space. With its desirable location in the Molenseten region, you'll love the serene and varied surroundings that come with this neighborhood.

The partially basement-built dwelling has already allowed for expansions in the future thanks to its 0.4 GRZ (Grenzen für Raummassen) and 0.5 GFZ (Grenzen für Freiräume). These figures indicate that there is significant potential to expand the property even further, which could positively impact its investment value.

Additionally, the property features a beautiful garden and terrace where you can unwind and relax. With 706 m² of land, there is also the potential to make significant improvements and additions to the outside space, enhancing both your living experience and the overall value of the property.

For a price of 495,000€, this property represents a fantastic investment opportunity in a desirable location. The combination of a great lifestyle, potential for growth, and the potential for future expansion make this property a very attractive investment deal for any aspiring homeowner or real estate investor.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein gepflegtes Haus in Voxtrup und möchten auf einer Ebene wohnen? Dann sollten Sie sich  dieses 1973 auf einem 706 m² großen Eigentumsgrundstück  gebaute Objekt schnell anschauen. Die bevorzugte Wohnlage (Molenseten) wird Sie begeistern. Mit der zur Verfügung stehenden Wohnfläche von 142 m² (4 Schlafzimmer) ist auch für eine größere Familie ausreichend Platz vorhanden. Beim teilunterkellerten und bereits freigestellten Haus haben Sie die Möglichkeit, das Dach noch auszubauen. Das Gebäude liegt im Bereich des Bebauungsplanes 270 Am Gut Sandfort. Dieser weist aus, dass es ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise ist. Eine eingeschossige Bauweise ist zulässig. Gemäß der GRZ von 0,4 und der GFZ von 0,5 sind noch erhebliche Erweiterungsreserven vorhanden. Bei einer Grundstücksgröße von 706 m² ist eine Bruttogrundfläche von ca. 282 m² gemäß der gültigen BauNVO möglich. Im schön angelegten Garten oder auf der überdachten Terrasse werden Sie immer ein Platz zum Entspannen finden. Für den geplanten Badezimmerumbau liegt bereits eine interessante Skizze vor. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 From a buyer's perspective, this property is located in Osnabrück, Germany, and priced at €385,000. The property is a two-family house with a garage, built-in 1966, on an 860 m² lot. The house has a living space of approximately 176.73 m² (95.87 m² on the ground floor and 80.86 m² on the upper floor). The property is in need of renovation and modernization, but it offers great potential for investment and transformation. Additionally, the property features a large, unexploited attic space. With a well-maintained garden and a favorable location in the popular Hellern neighborhood of Osnabrück, this property could be an excellent investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen dieses ca.1966 auf einem ca. 860 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Zweifamilienhaus mit Garage an. Die großzügig konzipierte Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Osnabrück Hellern. Insgesamt verfügt sie über ca. 176,73 m² Wohnfläche (EG: 95,87m² ; DG 80,86m²). Das voll unterkellerte Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand, wobei in Teilbereichen Renovierungs-/Sanierungsbedarf besteht. Weiteres Flächenpotenzial bietet der nicht ausgebaute Spitzboden. Der große, nahezu uneinsehbare Garten rundet dieses seltene Angebot ab. Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne begleiten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort und zeigen Ihnen das Entwicklungspotential dieser Immobilie.

House for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

 Based on the given description, the property is located in a new development in Osnabrück, with a price tag of 7.750.000€. As a real estate investment, this property offers several advantages. First, its location in a highly attractive area provides potential for high rental yields and growth in property value over time. Additionally, the energy-efficient design and features like photovoltaic panels contribute to reduced operating costs, making it an eco-friendly and cost-effective investment. The modern design and high-quality finishes also appeal to a broad range of tenants, increasing the property's rental appeal.

As a lifestyle purchase, this property offers numerous amenities and features that cater to comfort, convenience, and safety. The building's design incorporates modern and appealing aesthetics, while the roller-shades on the balconies provide both privacy and style. ThePrice of property is 7.750.000€Kaufpreis located at 49086 Osnabrück – Niedersachsen, the property is also wheelchair-accessible, ensuring accessibility for all residents. The property's prime location in Osnabrück also offers a balanced lifestyle, with easy access to both the city's vibrant center and the surrounding nature. The proximity to shopping, transportation, and recreational facilities further enhances the property's desirability.

Objektbeschreibung                          In einem der attraktivsten Neubauprojekte der Region entstehen insgesamt 21 hochwertige und barrierefreie Wohnungen, die auf zwei moderne Gebäude verteilt sind.Durch neue gesetzlich geschaffene Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf eines Neubauvorhabens ist Ihre Investition schneller abgeschrieben und macht den Kauf für Wohnimmobilien zur Vermietung interessanter.Das erste Gebäude beherbergt 16 Wohnungen, während das zweite Gebäude 5 Wohnungen umfasst. Besonders hervorzuheben sind drei Wohnungen, die speziell rollstuhlgerecht gestaltet sind.Beide Gebäude werden im zukunftsweisenden KfW 40 QNG errichtet, was höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.Die Fassaden aus Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein modernes und ansprechendes Äußeres, während Balkone mit Milchglas-Sicherheitsscheiben sowohl Privatsphäre als auch ein stilvolles Design gewährleisten.Für Sicherheit und Bequemlichkeit ist gesorgt:Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und barrierefreie Zugänge mittels Fahrstuhl machen das Leben einfacher und sicherer.PKW- und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss der Häuser bieten praktische Lösungen für die Mobilität.Die Wohnungen werden durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig ist. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während Photovoltaikanlagen auf den Dächern umweltfreundlichen Strom liefern und die Betriebskosten senken. Ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept garantiert stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima.Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:Wohnräume mit hochwertigem Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die stilvoll gefliesten Badezimmer sind mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet.Ebenerdige Duschbereiche bieten zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.Familien werden den Kinderspielplatz mit gemütlichen Sitzbänken lieben – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen.Die Lage des Neubauprojekts ist perfekt: Nur 15 Minuten von der lebhaften Osnabrücker Innenstadt entfernt (ca. 6 km) und mit einer Eurobahnanbindung in Wissingen, nur 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Neubau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht.Die Fertigstellung dieses wunderbaren Projekts ist für spätestens Ende 2025 geplant. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit, persönlichen Sonderwünsche einzubringen und die Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche Beratung:Wir raten Ihnen einen Steuerberater bzw. eine Steuerberaterin oder Wirtschaftsprüfer*in hinzuzuziehen. Die persönliche steuerliche Situation ist immer hoch individuell und verlangt daher eine individuelle Betrachtung durch einen Experten oder eine Expertin.

Apartment for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
This well-maintained property with a living space of approximately 147 m², spread over 3 rooms, kitchen, and bathroom on the ground floor as well as in the attic, offers many possibilities. The residential building was constructed in solid construction in 1964 on a plot of over 720 m². It is fully basemented with plenty of space for hobbies, leisure, and storage. Furthermore, there are 2 garages and a large covered terrace at your disposal. You have the choice: use this property either as a single-family or two-family house - also suitable for multiple generations! The apartments are currently vacant and immediately ready for occupancy. Therefore, self-occupation is not a problem!
With a purchase followed by energy-efficient renovation, you may be eligible for discounted loans from the KfW program: "Jung kauft Alt," which can be combined with other public funds.
Need more space? Then there is also the possibility of expanding the attic or adding an extension. Within the provisions of the development plan No. 302 of the city of Osnabrück with a footprint ratio of 0.4 and a floor area ratio of 0.5, an expansion can take place within the generous building footprint.

Price Thoughts
The property is priced at 385,000€, which is relatively reasonable considering the size, potential for multiple uses, and the opportunity for expansion or renovation. Additionally, the possibility of accessing discounted loans for energy-efficient renovations adds further value to the property. Overall, this property offers a great opportunity for buyers looking for a versatile living space with future potential for growth.

Objektbeschreibung                          Diese gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von rd. 147 m², verteilt auf jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad im EG sowie im DG, bietet viele Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem über 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es ist voll unterkellert mit viel Platz für Hobby, Freizeit und Abstellmöglichkeiten. Weiterhin stehen Ihnen 2 Garagen und eine große überdachte Terrasse zur Verfügung. Sie haben die Wahl: Nutzen Sie diese Immobilie entweder als Ein- oder- Zweifamilienhaus - auch für mehrere Generationen! Die Wohnungen sind zwischenzeitlich freigestellt und sofort bezugsfertig. Somit steht der Eigennutzung nichts im Wege!Bei einem Kauf mit anschließender energetischer Sanierung können Sie ggf. vergünstigte Darlehn aus dem KfW-Programm: „Jung kauft Alt“ erhalten, das  mit weiteren öffentlichen Mitteln kombiniert werden kann.Sie benötigen mehr Platz? Dann besteht auch die Möglichkeit zum Ausbau des Spitzbodens oder einem Anbau. In den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 302 der Stadt Osnabrück mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,5 kann innerhalb des großzügigen Bauteppichs eine Erweiterung erfolgen.

 As a potential buyer, this property, located in Osnabrück, Germany, presents a unique opportunity for both real estate investment and an enhanced lifestyle. This beautifully constructed two-story house boasts a refined interior, with amenities such as two bathrooms, two separate guest WCs, and six inviting bedrooms, creating a comfortable and welcoming environment. The property also features a lovingly landscaped garden, providing ample space for relaxation, gardening, or outdoor entertainment. With 530 square meters of land, you have the flexibility to tailor the outdoor space to suit your needs.

From an investment perspective, the property's location in Osnabrück, a bustling city with access to excellent transportation links, provides potential rental income from tenants seeking accommodation or a desirable address. The well-maintained condition of the property and its attractive features, such as the installed heating (oil-fired furnace, low-temperature boiler, and solar panel for hot water), offer a low-maintenance investment with the potential for future appreciation. In addition, the access to amenities like the two-car garage provide additional storage and comfort for residents and visitors.

With the 529,000€ priced at current market rates, the property offers a competitive investment opportunity that combines the potential for cash flow through rentals and capital appreciation in the future. The estimated house value speaks to the potential selling price in the future if decided to sell the property.

For a lifestyle purchase, the property offers a delightful living space for small to medium-sized families or couples looking for a comfortable yet sophisticated home. The spacious bedrooms, exercises rooms, and entertainment spaces make it ideal for a mix of work-life balance. Moreover, the garden and its outdoor facilities offer a haven for relaxation and outdoor activities.

From an investment perspective, the buyer can estimate potential rental income, occupancy rates, and the cap rate. A thorough market study and analysis of comparable properties in the same area can help determine the earning potential of this real estate asset. Personally, this property's features and benefits, along with its reasonable price, make it an enticing investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Bei dem zweistöckigen Haus handelt es sich um ein attraktives Objekt, das durch eine gehobene Innenausstattung besticht und nach Vereinbarung bezogen werden kann. Zwei Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs und sechs einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Auch der liebevoll angelegte uneinsehbare Garten lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf ca 530 Quadratmetern Eigentumsgrundstück ist alles möglich. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen und vieles mehr. Außerdem steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1974 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung (Niedertemperaturkessel) , 2 Kaminöfen und Solar für Warmwasser. Der Kaufpreis liegt bei 529000 Euro .

Property Description:
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in der beliebten Gegend der Dodesheide? Dann ist dieses Objekt am Schäferhof genau das Richtige für Sie! Das Haus wurde umfangreich renoviert in den Jahren 2022/23 und überzeugt durch seinen Top-Zustand und die großzügige Raumaufteilung, insbesondere den Wohn-/ Essbereich. Die eingebaute Photovoltaikanlage, hochwertige Wärmepumpen und Klimaanlagen sorgen für eine effiziente Energieversorgung ohne Gasbedarf. Die Hauseingangstür mit Automatikverriegelung, Türwächter und Funk-Fingerscanner ist ein weiteres Highlight. Die überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten viel Raum zum Entspannen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Die Freistellung kann nach Absprache erfolgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Thoughts on Price:
Mit einem Kaufpreis von 549.000€ handelt es sich hier um ein attraktives Angebot für ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in dieser begehrten Gegend. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einem guten Investition. Der Markt in Osnabrück - Niedersachsen ist momentan sehr dynamisch, deshalb ist es empfehlenswert, sich schnell mit einem Besichtigungstermin zu sichern.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus in der Dodesheide ? Dann sollten Sie sich dieses Objekt am Schäferhof sofort anschauen. Der Top-  Zustand und die schöne Raumaufteilung (großzügiger Wohn-/ Essbereich) des in den Jahren 2022/23 umfangreich renovierten Hauses werden Sie begeistern. Mit dem optimalen Zusammenspiel der hier eingebauten Photovoltaikanlage, hochwertigen Wärmepumpen und Klimaanlagen wird das Gebäude mit einem Strommix versorgt und benötigt kein Gas mehr. Ein weiteres Highlight ist die Hauseingangstür (Automatikverriegelung, Türwächter, Funk-Fingerscanner). Die überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Zum unterkellerten Haus gehört  weiterhin eine Garage. Die Freistellung erfolgt nach Absprache. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

House for sale in Osnabruck - Niedersachsen, Germany

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