This residential and commercial property in Moers offers a unique opportunity for investors. The building features 4 bright and spacious apartments on the first floor and in the attic, with the latter benefiting from generous skylights that eliminate any slanted walls. All living spaces, balconies, and terraces face south for optimal sunlight.

The two apartments on the first floor each boast a beautiful 25sqm rooftop terrace, while the other apartments feature large and deep balconies (the maisonette apartment even has 2). The ground floor houses two commercial units currently utilized as office and storage spaces. These units can be subdivided into 3 smaller units, with the potential for two to be converted into residential spaces as one already has a full bathroom with a shower.

The basement and ground floor, originally built in 1960, underwent extensive renovations and partial reconstruction in 1992. The apartments were added during this renovation process. The property also includes 5 parking spaces and 4 garages in the courtyard, with 2 garages currently available for rent.

Both the commercial and residential units are fully leased to financially stable tenants. The commercial unit has been occupied by a well-established IT company for over 40 years, with plans for future use. The commercial space features modern amenities such as underfloor heating, suspended ceilings, and state-of-the-art electrical and IT technology.

The property is equipped with a modern digital satellite reception system and high-quality, dual-color PVC windows with triple glazing that were installed in 2000. The interior features high-quality doors, stainless steel staircase and balcony railings, and a gas central heating system with individual controls for each unit. The heating system was recently upgraded in February 2024 to a new ELCO condensing boiler in compliance with the latest regulations.

With its excellent rental potential, prime location, and modern amenities, this property is a valuable investment opportunity. Priced at 945.000€, it offers great value for investors looking for a stable income stream and long-term growth potential in the Nordrhein-Westfalen region.

Objektbeschreibung                          • Dieses Wohn-/Geschäftshaus verfügt über 4 lichtdurchflutete Wohnungen im 1.OG und im Dachgeschoss, letztere haben durch großzügige Dachgauben so gut wie keine schrägen Wände.  Alle Wohnräume, Balkone und Terrassen liegen zur Südseite.• Die 2 Wohnungen im 1.OG verfügen jeweils über eine wunderschöne Dachterrasse von 25qm, alle anderen Wohnungen verfügen über große und tiefe Balkone (die Maisonettewohnung sogar über 2)• Im Erdgeschoss gibt es zwei Gewerbeeinheiten welche als Büro und Lagerflächen genutzt werden. Bei Bedarf sind die Gewerbeeinheiten in 3 kleine Einheiten teilbar, zwei davon könnten auch als Wohnung genutzt werden, eine verfügt schon jetzt über ein vollwertiges Bad mit Dusche. • Keller und EG aus dem Jahre 1960 wurden 1992 kernsaniert und teilweise neu gebaut.• Die Wohnungen wurden 1992 durch Aufstockung des kernsanierten und baulicherweiterten EG errichtet.• Im Hof gibt es 5 Stellplätze und 4 Garagen, wovon allerdings nur 2 vermietbar sind: EineGarage dient den Mietern als Kellerersatz, eine weitere Garage ist der Gewerbeeinheitfest zugeordnet (dadurch bedingt sind allerdings 3 zusätzliche Stellplätze entstanden.• Gewerbe und Wohnungen sind voll an solvente Mieter vermietet.Die Gewerbeeinheit wird seit 1991 von einem seit mehr als 40 Jahren bestehendenHandwerksbetrieb im IT-Bereich genutzt und eine weitere Nutzung wird angestrebt.• Der Gewerbebereich verfügt ebenfalls zum Teil über Fussbodenheizung und ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit abgehängten Decken und neuester Elektro- und IT-Technik.• Das Haus besitzt eine moderne digitale Sat-Empfangsanlage.• Alle Fenster des Hauses wurden im Jahr 2000 durch hochwertige, 2-farbige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung ersetzt. Im Erdgeschoss und im 1.OG sind gibt es Rolladen welche im Erdgeschoss elektrisch sind.• Alle Innentüren in hochwertiger Ausführung.• Das Treppenhaus und die Balkongeländer sind komplett in Edelstahl mit Glas-(Treppenhaus) oder Kunststoff-Füllung ausgeführt.• Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit moderner Regelungstechnik. Jede Wohnung und jeder der Gewerbebereiche verfügt über eine eigene Heizungsregelung: Mieter können über eine APP ihre Wunschtemperaturen selber konfigurieren.• Die Heizzentrale wurde im Februar 2024 durch einen modernen ELCO Brennwert-Heizkessel nach neuesten Vorschriften ersetzt.

House for sale in Moers                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          Ihr neues Zuhause ist eine Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, Garage und einem schönen Garten. Die Raumaufteilung ist klassisch: - Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss- Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss- Gästezimmer mit WC im ausgebauten Dachgeschoss- großer beheizter Partykeller, Waschküche und Vorratsraum im KellerEin PKW-Stellplatz befindet sich vor der Garage. Der Garten grenzt an andere Gärten und ist unterteilt in einen Rasenbereich und einen Bereich mit Sträuchern und Beeten. Eine Grundwasserpumpe liefert kostenloses Wasser zum Bewässern. Mit der Satellitenanlage empfangen Sie kostenlos Hunderte von Fernsehprogrammen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestatten, außer im Dachgeschoss.Bisher durchgeführte Modernisierungen:- neue sparsame Brennwert-Gasheizung (2023)- neue hochwertige Eingangstür (2018)- neue 3-fach verglaste Fenster und Terrassentür und Vinylboden im Wohnzimmer (2018)- neues 3-fach verglastes Fenster im Treppenhaus (2018)Die Highlights:- ruhige Sackgasse, kein Straßenlärm- günstige Ausrichtung des Hauses (Ost, Süd und West, keine Nordseite)- neue Gastherme- Partykeller, den man auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen kann- 3 WCs- Treppe aus Marmor- Grundwasserpumpe für den Garten- keine Dachschrägen im 1. OG- keine Maklerprovision

This charming semi-detached house from 1955 offers a generous living space of approximately 116 m² on a plot of approximately 719 m². Recently completely renovated between 2019 and 2020, this property boasts a new roof with insulation, updated heating system, new electrical and water lines, all new windows, renovated garden with terrace, updated interior including floors, ceilings, and walls, two full bathrooms, and an expanded attic space.

The ground floor features an inviting entrance hall leading to a modern bathroom with shower, bathtub, toilet, and sink. The spacious kitchen is perfect for cooking and entertaining, while the expansive living-dining room with direct access to the terrace is the heart of the home. The south-facing terrace overlooks the large garden, offering a perfect spot for outdoor relaxation and various uses.

Upstairs, there are two spacious bedrooms and a smaller room ideal for an office. Another bathroom with shower, toilet, and sink completes the layout on this floor. The converted attic provides additional usable space for a hobby room or office.

The fully heated basement offers practical storage space and a basement exit. Some basement walls have drawn in some moisture due to a new plastering, but a solution can be found to eliminate the moisture.

A spacious garage with extra length and width provides ample space for a vehicle and hobby workshop. The large front garden has a paved area with at least four parking spaces, adding to the highlights of this property.

Ideal for a small family looking to move into a newly renovated home without the need for major renovations, this semi-detached house offers numerous advantages for comfortable living. Visit and see for yourself the many benefits of this lovingly renovated property.

The price of 469.000€ may seem steep, but considering the extensive renovations and the generous living space along with the large garden and garage, this property offers excellent value for those looking for a move-in ready home with modern amenities.

Objektbeschreibung                          Der Energieausweis ist beantragt/in Arbeit und wird zur Besichtigung übergeben.Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m², eingebettet auf einem ca. 719 m² großen Grundstück. Das Haus wurde zwischen 2019 und 2020 vollständig kernsaniert:- Neues Dach inkl. Dämmung- Heizungsanlage komplett erneuert (inkl. Leitungen)- Elektrik komplett erneuert- Wasserleitungen erneuert- Alle Fenster erneuert- Garten inkl. Terrasse erneuert- Der gesamte Innenausbau (Böden, Decken, Wände) inkl. Grundrissveränderung- Die gesamte Sanitäreinrichtung (zwei Vollbäder)- Ausbau des DachbodensBeim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das weitläufige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Terrasse in Süd-Ausrichtung bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien und eröffnet den Blick auf den sehr großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und könnte als Hobbyraum oder weiteres Büro genutzt werden, ohne jedoch in der offiziellen Wohnfläche erfasst zu sein.Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses ist beheizbar und bietet praktischen Stauraum sowie einen Kellerausgang. Aufgrund einer neuen Verputzung des Kellers, haben einige Kellerwände ein wenig Feuchtigkeit gezogen. Gerne kann hier gemeinsam eine Lösung gefunden werden, um die Feuchtigkeit zu beseitigen.Eine großzügige Garage mit Überlänge und -breite ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug und für Ihre Hobbywerkstatt.Vor der Immobilie befindet sich ein großer Vorgarten mit einer gepflasterten Fläche, die mindestens vier PKW Stellplätze bietet, was ein weiteres Highlight dieser Immobilie darstellt.Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für die kleine Familie, die ohne große Sanierungsarbeiten ihr neues zu Hause beziehen möchte. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser liebevoll sanierten Immobilie!

House for sale in Moers - Nordrhein-Westfalen, Germany

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