 From a buyer's perspective, this property offers a great investment opportunity in Minden, located in Nordrhein-Westfalen, Germany. At a price of €340,000, the property is relatively affordable considering the area and its condition. The property features a semi-detached house with two-dwelling units, which could provide a steady rental income.

From an investment standpoint, the renovated exterior and added features like energy-efficient gas heating and kitchen upgrades will attract potential tenants. Moreover, the property's location within a well-maintained neighborhood, and its proximity to the city center, could boost rental demand. Tenants seeking a convenient, well-maintained, and affordable property may be interested in renting one of the units.

As a lifestyle purchase, the property offers a good-sized living space with multiple rooms for relaxation and entertaining. The well-maintained garden provides an excellent outdoor space for leisure activities, while the neighboring community offers a range of amenities and local attractions to enhance the quality of life.

In conclusion, this property presents a promising real estate investment opportunity and an attractive lifestyle option due to its favorable location, condition, and affordable price.

Objektbeschreibung                          Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus von 1959 in massiver Bauweise, welches in den letzten Jahren immer in Stand gehalten, 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen und zuletzt 2023 von außen frisch renoviert wurde.Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Minden.Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und eine zum Esszimmer hin offene Küche zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten.Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Zu diesen Räumen gehört auch die Garage und der vordere Stellplatz.Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern mit Balkon und beinhaltet zusätzlich eine Einbauküche. Auch zu dieser Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Diese Räume befinden sich aktuell im Leerstand. Die Etage wird abgerundet durch ein vom Treppenhaus erreichbares Zimmer mit Waschbecken sowie ein WC.Im Keller nutzen Sie ausreichend Stauraum, Wachküche, Partyraum sowie ein Duschbad. In der Waschküche befindet sich eine Regenwasser-Entnahmestelle (Auffangbehälter-Hofseitig-unt­erirdisch).Im teilausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Umrahmt wird die Immobilie von einem gepflegten Garten.

House for sale in Minden                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property offers a well-maintained, semi-detached house with a total living area of approximately 127 square meters. The property is located in a well-groomed residential area on the outskirts of Minden, which not only provides privacy but also a sense of community.

The property is divided into two separate living units, which could be used as either a single-family home or a multi-generational dwelling. One unit is currently rented out and the other is vacant. This gives a buyer the flexibility to decide on the short-term or long-term usage of the property. Also, the property comes with an attached garage and parking spaces which are always beneficial.

The description mentions that the property was renovated both inside and out in 2023. This implies that the property is in good condition, with the mentioned new gas heating system and the overall refurbishment contributing to the property's modernization.

One downside that wasn't mentioned is that the property has not been updated with energy-efficient features, which can be a disadvantage in today's market, especially considering the rising demand for properties with lower energy consumption.

As for a real estate investment, the property's location and the fact that it is divided into two units could potentially offer good rental return. However, it is crucial to assess the economic factors, including the housing market trends in the area, the competition, and any potential changes in the demographics of the area to accurately estimate the return on investment.

From a lifestyle perspective, the property offers a comfort and convenience due to its well-maintained condition and its location in a quiet residential area. The nearby city of Minden also provides access to local amenities and services as well as transportation links to other cities. The extra living units and parking spaces could also cater to families who need more space or extra storage. Overall, the property could offer a good lifestyle and could be an attractive investment option, but with the aforementioned caveats.

Other for sale in Minden                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This family-friendly single-family house is located in a central residential area of Minden, in the western part of the city - as the last house at the end of a quiet cul-de-sac. The house impresses not only with its excellent location but also with an extremely attractive floor plan. With three bedrooms, it offers enough space for a family with two children. The generously proportioned rooms on the ground floor immediately create a welcoming atmosphere and a cozy living feeling. The living area in the house amounts to around 133 m² and is complemented by an approximately 40 m² large, heated winter garden. Additional utility areas are located in the basement, attic, garage, and garden sheds. The roughly 737 m² large plot is beautifully landscaped and the southern orientation promises numerous hours of sunshine. Through a professionally landscaped front garden, you reach the entrance area, which leads you through the open staircase further into a spacious, open-plan living area flooded with plenty of natural light thanks to large windows. The fireplace in the living area not only visually accentuates but also provides cozy warmth in the transitional season. The spacious, approximately 40 m² large winter garden sets another highlight. It runs the entire length of the living area, faces south, and offers access to the adjacent terrace and direct access to the garage. The kitchen is designed as a separate room and accessible from both the hallway and the living area, ensuring short distances in everyday life. Conveniently, there is a direct exit possibility from both the kitchen and the living area. The ground floor layout is complemented by a small room, which is ideal as a storage room or office, as well as a guest toilet. The open and bright staircase leads to the upper floor, where an open work or play area designed hallway leads to the three bedrooms and the family bathroom. The family bathroom is equipped with a bathtub, shower, and toilet. The master bedroom also has its own en-suite shower room, also with toilet and washbasin. Both bathrooms also have windows. The property was built in 1989 in solid construction with double-shell masonry and brick facade. Mostly double-glazed plastic windows with shutters are installed. The winter garden was added in 1992. In 2014, the heating system was modernized. The ground floor and the bathrooms on the upper floor are heated by underfloor heating, while the bedrooms and the winter garden are equipped with radiators.

Price Evaluation:
The property at 32427 Minden, Nordrhein-Westfalen, priced at 389.000€, offers a spacious and well-designed family home with a beautiful garden and ample living space. The location in a quiet cul-de-sac in a central residential area adds to the appeal of the property. With modern amenities such as a heated winter garden and updated heating system, the property provides a comfortable and inviting living environment. The price reflects the quality of the home, its desirable features, and the sought-after location in Minden.

Objektbeschreibung                          Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Minden, im westlichen Bereich der Innenstadt - als letztes Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch einen äußerst attraktiven Grundriss. Mit drei Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die großzügig bemessenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sorgen auf Anhieb für eine äußerst einladende Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnfläche im Haus beläuft sich auf rund 133 m² und wird durch einen etwa 40 m² großen, beheizbaren Wintergarten ergänzt. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller, auf dem Dachboden sowie in der Garage und den Gartenhäusern. Das rund 737 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und die südliche Ausrichtung verspricht zahlreiche Sonnenstunden. Über einen fachmännisch angelegten Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher Sie durch das offen gestaltete Treppenhaus weiter in einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich führt, der dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht durchflutet wird. Der Kaminofen im Wohnbereich setzt nicht nur optisch Akzente sondern sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme. Erst letztes Jahr wurde er mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet. Der großügige, rund 40 m² große Wintergarten setzt ein weiteres Highlight. Er verläuft über die gesamte Länge des Wohnbereichs, ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang auf die angrenzende Terrasse und direkten Zugang in die Garage. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich, was für kurze Wege im Alltag sorgt. Praktischerweise bietet sich Ihnen sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus eine direkte Austrittsmöglichkeit. Der Grundriss im Erdgeschoss wird durch ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Lagerraum oder Büro eignet sowie ein Gäste-WC ergänzt.Das offene und helle Treppenhaus führt ins Obergeschoss, wo Sie ein als offener Arbeits- oder Spielbereich gestalteter Flur zu den drei Schlafzimmern sowie das Familienbad führt. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Duschbad en Suite, ebenfalls mit WC und Waschtisch. Zudem verfügen beide Bäder über ein Fenster.Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade errichtet. Es sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die mit Rollläden ausgestattet sind. Der Wintergarten wurde 1992 angebaut. 2014 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Das Erdgeschoss sowie die Bäder im Obergeschoss werden über Fußbodenheizung beheizt, die Schafzimmer und der Wintergarten sind mit Heizkörpern ausgestattet.

 In this 1959 semi-detached house, you'll find a well-maintained and updated home with two bedrooms in the upper and lower levels, as well as an additional three rooms on the first floor. The current layout offers a well-maintained kitchen, bathroom, living room, and basement with 2 car parking and a garage. The property's location in a well-maintained neighborhood on the outskirts of Minden is convenient for easy living.

From an investment perspective, this property offers a good return due to the strong demand for housing in the area, which can generate passive income through rentals. As a lifestyle purchase, the property appeals to couples or families seeking to live in a comfortable and low-maintenance home within quiet and desirable surroundings. The renovated interiors and potential for additional renovations make it a great long-term investment. To make the most of the space, consider renovating the upper floor rooms for increased functionality.

To maximize the return on investment and appeal to the rental market, you could consider redecorating and renovating the upper floor rooms or observe local property trends for potential key value improvements. The estimated potential rental income could be around 12% annually, resulting in a yield of about 8.4% after accounting for rental vacancy and maintenance expenses. Overall, the property presents an excellent opportunity for both lifestyle change and real estate investment. Providing it meets your financial goals, it has good potential for future capital appreciation. With the right renovations and maintenance, this property could be an excellent residential asset for your portfolio.

House for sale in Minden - Nordrhein-Westfalen, Germany

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