Objektbeschreibung                          Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus von 1959 in massiver Bauweise, welches in den letzten Jahren immer in Stand gehalten, 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen und zuletzt 2023 von außen frisch renoviert wurde.Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Minden.Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und eine zum Esszimmer hin offene Küche zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten.Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Zu diesen Räumen gehört auch die Garage und der vordere Stellplatz.Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern mit Balkon und beinhaltet zusätzlich eine Einbauküche. Auch zu dieser Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Diese Räume befinden sich aktuell im Leerstand. Die Etage wird abgerundet durch ein vom Treppenhaus erreichbares Zimmer mit Waschbecken sowie ein WC.Im Keller nutzen Sie ausreichend Stauraum, Wachküche, Partyraum sowie ein Duschbad. In der Waschküche befindet sich eine Regenwasser-Entnahmestelle (Auffangbehälter-Hofseitig-unt­erirdisch).Im teilausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Umrahmt wird die Immobilie von einem gepflegten Garten.

House for sale in Minden                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Other for sale in Minden                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Beschreibung des Objektes:

Willkommen zu unserem exklusiven Bauprojekt in der Helenenstraße 10 in Minden! Hier entstehen zwei elegante Doppelhäuser und ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die hochwertigen Wohneinheiten und erstklassige Ausstattung bieten Ihnen ein neues Zuhause in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Anbindung an das lebendige Stadtzentrum.

Ein besonderes Merkmal unserer Wohnungen sind die sehr niedrigen Nebenkosten, die langfristig erhebliche Einsparungen ermöglichen. Unsere Wohnungen legen besonderen Wert auf Energieeffizienz und ökologische Nachhaltigkeit, um Ihnen ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Zuhause zu bieten.

Die Erdgeschosse der Wohnhäuser verfügen über offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bieten, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Badezimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Räume. Die Doppelhäuser sind in kompakte und großzügige Hälften unterteilt, wobei eine moderne, in das Haus integrierte Carport im Preis inbegriffen ist.

Optional kann eine Wallbox (2.500€ inkl. Installation) erworben werden, um Ihr Zuhause noch komfortabler zu gestalten.

Gedanken zum Preis:

Der Kaufpreis für diese hochwertigen Wohneinheiten in einer exklusiven Lage in Minden spiegelt die erstklassige Ausstattung, die Energieeffizienz und ökologische Nachhaltigkeit wider. Mit niedrigen Nebenkosten und der Möglichkeit zur Integration einer Wallbox bietet dieses Bauprojekt Ihnen langfristige Einsparungen und einen umweltfreundlichen Lebensstil. Die ruhige Umgebung verbunden mit der optimalen Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Wohneinheiten zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Objektbeschreibung                          Herzlich willkommen zu unserem Bauprojekt in der Helenenstraße 10 in einer exklusiven Lage in Minden!Hier entstehen zwei elegante Doppelhäuser und ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.Entdecken Sie unsere hochwertigen Wohneinheiten und die erstklassige Ausstattung.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Ein herausragendes Merkmal unserer Wohnungen sind die sehr niedrigen Nebenkosten, die Ihnen langfristig erhebliche Einsparungen ermöglichen. Unser besonderes Augenmerk liegt auf Energieeffizienz und ökologischer Nachhaltigkeit, um Ihnen ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Zuhause zu bieten. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Anbindung an das lebendige Stadtzentrum.Die Wohnhäuser bieten im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit lässt, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die hell und freundlich gestalteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein praktisches Gäste-WC.Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.Die Doppelhäuser teilen sich auf in eine kompakte Hälfte (Haus A) mit ca. 79 m² und eine großzügige Hälfte (Haus B) mit ca. 115 m².Im Preis dieser Doppelhaushälfte enthalten ist außerdem ein modernes, in das Haus integriertes Carport.Optional kann eine Wallbox (2.500€ inkl. Installation) erworben werden.

Property Description:
This family-friendly single-family house is located in a central residential area of Minden, in the western part of the city - as the last house at the end of a quiet cul-de-sac. The house impresses not only with its excellent location but also with an extremely attractive floor plan. With three bedrooms, it offers enough space for a family with two children. The generously proportioned rooms on the ground floor immediately create a welcoming atmosphere and a cozy living feeling. The living area in the house amounts to around 133 m² and is complemented by an approximately 40 m² large, heated winter garden. Additional utility areas are located in the basement, attic, garage, and garden sheds. The roughly 737 m² large plot is beautifully landscaped and the southern orientation promises numerous hours of sunshine. Through a professionally landscaped front garden, you reach the entrance area, which leads you through the open staircase further into a spacious, open-plan living area flooded with plenty of natural light thanks to large windows. The fireplace in the living area not only visually accentuates but also provides cozy warmth in the transitional season. The spacious, approximately 40 m² large winter garden sets another highlight. It runs the entire length of the living area, faces south, and offers access to the adjacent terrace and direct access to the garage. The kitchen is designed as a separate room and accessible from both the hallway and the living area, ensuring short distances in everyday life. Conveniently, there is a direct exit possibility from both the kitchen and the living area. The ground floor layout is complemented by a small room, which is ideal as a storage room or office, as well as a guest toilet. The open and bright staircase leads to the upper floor, where an open work or play area designed hallway leads to the three bedrooms and the family bathroom. The family bathroom is equipped with a bathtub, shower, and toilet. The master bedroom also has its own en-suite shower room, also with toilet and washbasin. Both bathrooms also have windows. The property was built in 1989 in solid construction with double-shell masonry and brick facade. Mostly double-glazed plastic windows with shutters are installed. The winter garden was added in 1992. In 2014, the heating system was modernized. The ground floor and the bathrooms on the upper floor are heated by underfloor heating, while the bedrooms and the winter garden are equipped with radiators.

Price Evaluation:
The property at 32427 Minden, Nordrhein-Westfalen, priced at 389.000€, offers a spacious and well-designed family home with a beautiful garden and ample living space. The location in a quiet cul-de-sac in a central residential area adds to the appeal of the property. With modern amenities such as a heated winter garden and updated heating system, the property provides a comfortable and inviting living environment. The price reflects the quality of the home, its desirable features, and the sought-after location in Minden.

Objektbeschreibung                          Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Minden, im westlichen Bereich der Innenstadt - als letztes Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch einen äußerst attraktiven Grundriss. Mit drei Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die großzügig bemessenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sorgen auf Anhieb für eine äußerst einladende Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnfläche im Haus beläuft sich auf rund 133 m² und wird durch einen etwa 40 m² großen, beheizbaren Wintergarten ergänzt. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller, auf dem Dachboden sowie in der Garage und den Gartenhäusern. Das rund 737 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und die südliche Ausrichtung verspricht zahlreiche Sonnenstunden. Über einen fachmännisch angelegten Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher Sie durch das offen gestaltete Treppenhaus weiter in einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich führt, der dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht durchflutet wird. Der Kaminofen im Wohnbereich setzt nicht nur optisch Akzente sondern sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme. Erst letztes Jahr wurde er mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet. Der großügige, rund 40 m² große Wintergarten setzt ein weiteres Highlight. Er verläuft über die gesamte Länge des Wohnbereichs, ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang auf die angrenzende Terrasse und direkten Zugang in die Garage. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich, was für kurze Wege im Alltag sorgt. Praktischerweise bietet sich Ihnen sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus eine direkte Austrittsmöglichkeit. Der Grundriss im Erdgeschoss wird durch ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Lagerraum oder Büro eignet sowie ein Gäste-WC ergänzt.Das offene und helle Treppenhaus führt ins Obergeschoss, wo Sie ein als offener Arbeits- oder Spielbereich gestalteter Flur zu den drei Schlafzimmern sowie das Familienbad führt. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Duschbad en Suite, ebenfalls mit WC und Waschtisch. Zudem verfügen beide Bäder über ein Fenster.Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade errichtet. Es sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die mit Rollläden ausgestattet sind. Der Wintergarten wurde 1992 angebaut. 2014 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Das Erdgeschoss sowie die Bäder im Obergeschoss werden über Fußbodenheizung beheizt, die Schafzimmer und der Wintergarten sind mit Heizkörpern ausgestattet.

 From a buyer's perspective, this property appears to be a well-maintained, two-family home located in a neat neighborhood on the outskirts of Minden. The house, built in 1959 and renovated both inside and out in 2023, offers ample living space with two bedrooms on the ground floor and three bedrooms on the upper floor, along with two bathrooms. Additionally, there's a basement with a converted garage and two parking spaces.

In terms of real estate investment, the property's 340,000€ price tag seems reasonable for a house of this size and condition in the Minden area. The presence of two bathrooms and adequate living space for four families suggests the potential for passive income from rental as a short-term investment opportunity. The property's location in a well-maintained neighborhood could also contribute to its long-term stability as an investment, as the area is likely to attract families and working professionals alike.

As a lifestyle purchase, this property could be an excellent fit for a growing family or those looking for a spacious, well-maintained home in a quiet area close to the city. The four-bedroom layout, renovated interiors, and ample outdoor spaces make it an attractive option for those who value both comfort and functionality. Furthermore, with easy access to a garage and parking, the property would also cater to individuals who are particular about secure parking solutions.

 From a buyer's perspective, this property in Minden, Nordrhein-Westfalen, is an appealing investment opportunity, especially given its turnkey condition and existing tenants. They provide a steady cash flow and allow the buyer to reap benefits without the need for immediate renovation or major upgrades. The property is well-maintained with its recent upgrades, such as the new gas heating system in 2022 and the exterior renovation in 2023. These improvements make it even more attractive to potential renters to further ensure a consistent income stream. The property's location in a well-maintained neighborhood adds to its appeal, offering proximity to amenities and a sense of community. The two-family layout, which includes both an occupied and vacant unit, gives the buyer the added advantage of having the option to live in one unit and rent the other or even make it a separate investment property depending on their needs. With additional features like a garage, multiple parking spaces, and well-equipped kitchens and bathrooms, this property is an excellent long-term investment, both for generating rental income and for potential future appreciation in property value. For lifestyle purposes, the property would provide a comfortable and well-maintained living space, while also offering a great opportunity for further customization or modernization to suit whom you would like to call it home.

House for sale in Minden - Nordrhein-Westfalen, Germany

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