Objektbeschreibung                          Ein Wohnhaus mit drei 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem Untergeschoss, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen liegen zwischen 45 und 76 m², insgesamt 200 m². Das Haus verfügt über einen Balkon, eine Dachterrasse über der angebauten Garage und einen Garten. Es wurde 1936/37 erbaut und in den 1950er, 1990er und 2004er Jahren modernisiert.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Haus verfügt über ein Walmdach mit Tonziegeln und drei Dachgauben. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen, während im Keller Holzfenster mit Einfachglas verbaut sind. Das Grundstück befindet sich in der Nähe einer Altablagerung, wodurch eine mögliche Auswirkung auf das Grundwasser nicht ausgeschlossen werden kann.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 212.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 148.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Minden, Germany

 Property Description:

This semi-detached house is a 2-story unit with a partial basement. It has an estimated build date of approximately 1966. The property features a basement that is fully connected, offering additional living space and storage. The total living area of the house is around 128 m², which can accommodate a comfortable lifestyle for a family or individuals who prefer more space and potential for expansion. Some of the house's assets are an extra attic, which is rarely found in other similar properties.

The property is equipped with an eavesholders association and has an annual heating cost of approximately 6,921 euros (which may be subject to changes). It seems that the property has been occupied by the owner during the time of market analysis and may be in good condition as it is reported as being eigengenutzt (self-occupied). Since an interior inspection was not provided, it can be assumed that there may be some details that need to be addressed during the purchase negotiation or inspection process.

Investment Perspective:

As a real estate investor, the property has a market value of 118,000 € (not including taxes or the cost of living), which is considered affordable for the current market. However, it is essential to consider the property's age, overall condition, and the potential for renters within the local real estate market. Although being in a popular area where demand is steady, it might take some time and effort to ensure profitability, especially considering the almost 7,000 euros annual heating cost (which may vary and can be up for negotiation). The land value tax is around 600 euros per year and could be subject to change. Therefore, from an investment standpoint, potential buyers should be aware of existing maintenance issues that might arise whilst considering the potential short-term or long-term benefits of buying this specific property.

Lifestyle Purchase Perspective:

This property being eigengenutzt (self-occupied) by the current owner might indicate the potential for a well-maintained house for future residents. As it is located in a 3-bedroom house with a supportive infrastructure, it may have a sleeper potential for families or individuals who desire this particular layout. There is a lack of information regarding improvements, but this could be an opportunity for the buyer to incorporate their personal taste and flair while investing in this property. Even though the property is located in Minden, one should also consider any proximity to parks, public transportation, shops, and other desirable amenities since these factors can enhance the overall satisfaction and lifestyle of living in the property. The buyer will need to weigh these factors and determine if this property offers the right balance between space, presence, and convenience for their lifestyle preferences and needs.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1966, Erbbaurecht liegt vor, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 128m², Keller/vollunterkellert, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Property description: 

Detached house with one floor, partially basement and converted attic. The living area is 138 sqm and includes a garage (17 sqm), carport, and garden. The house was built in 1935, the garage was added in 1961, windows were replaced in 1990, heating system in 2002, and further renovations took place in 2016 (windows, bathroom, walls, flooring). The layout includes: basement with cellar room, laundry room, cellar bar, boiler room, and oil storage room; ground floor with hallway, kitchen, bathroom, children's room, master bedroom, living room (83 sqm), and enclosed terrace; attic with hallway, toilet, and 4 bedrooms (55 sqm). The house is heated and hot water provided by an oil central heating system from 2002 with a new burner from 2009. There is also a fireplace connection. General renovation is required. Sun exposure and lighting are moderate to average.

Price thoughts: 
The listed price for this property is 178,000 EUR. It is worth considering that there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only 124,600 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This property offers potential for renovation and customization to create a comfortable family home. With its size, features, and location in Minden, it presents a good investment opportunity for those willing to put in the effort.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Wohnhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 138 m² und verfügt über eine Garage (17 m²), Carport und Garten. Das Baujahr des Hauses ist 1935, die Garage wurde 1961 hinzugefügt, die Fenster wurden 1990 erneuert, die Heizung im Jahr 2002 und weitere Renovierungen fanden 2016 statt (Fenster, Bad, Wände, Fußboden). Die Raumaufteilung umfasst: Kellergeschoss mit Kellerraum, Waschküche, Kellerbar, Heizungsraum und Öllagerraum; Erdgeschoss mit Flur, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer (83 m²) und umschlossener Terrasse; Dachgeschoss mit Flur, WC und 4 Schlafzimmern (55 m²).Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2009. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kaminofenanschluss. Eine allgemeine Renovierung ist erforderlich. Die Sonneneinstrahlung und Beleuchtung sind mäßig bis durchschnittlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 178.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 124.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Description:
This property is priced at 379,000€ and is located in Minden, Germany. It's a well-maintained, 2-story detached house with an approximate living area of 130m². The ground floor features an open-plan design, a spacious living and dining area, and a cozy fireplace, while the first floor offers three bedrooms and a bathroom. Additionally, a second bathroom can be found in the attic. The property boasts a well-maintained garden with a terrace, providing the perfect setting for relaxing outdoors or enjoying barbecues with family and friends. The house also includes an integrated garage and carport, providing secure storage and parking for your vehicles. Overall, this property offers a unique combination of impressive architectural features, comfort, and space, making it an excellent choice for those looking to invest in real estate or create a comfortable and enjoyable lifestyle.

Objektbeschreibung                          In Minden erwartet Sie ein wahrer Wohntraum: Direkt einziehen und das Leben in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus genießen. Ein Heim, das sowohl durch seine inneren als auch äußeren Werte überzeugt.Die ursprünglich 1993 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeugt von einer gehobenen Ausstattung. Auf 2 Etagen verteilt, bietet Ihr neues Eigenheim eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Bauweise und den bodentiefen Fenstern, sowie dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der als Familienmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause überzeugen kann. Ein gemütlicher Kamin und der angrenzende Sommergarten sorgen für einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Haus ist ein komfortables Eigenheim, das auch durch alltagspraktische Details wie eine Speisekammer direkt im Anschluss an die Küche zu überzeugen weiß. Zum Grundriss zählen darüber hinaus ein Duschbad und ein Büro im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erreichen Sie drei Schlafzimmer und das große Tageslichtbad, welches sowohl Dusche als auch Badewanne bereithält. Das Highlight: die offene Umgestaltung des Spitzbodens mit einer zusätzlichen Halbetage als Galerie schafft neue Rückzugsbereiche.Der eingefriedete Außenbereich beeindruckt mit einem ca. 650 m² großen Grundstück, welches vor allem durch den pflegeleichten Garten hervorsticht. Die Terrasse bietet sich an, um sonnige Tage im Freien zu genießen, während Kinder im geschützten Bereich spielen können. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – sei es eine Outdoor-Leseecke oder ein Grillplatz für gemütliche Sommerabende. Für Ihre Pkw stehen ein Carport und eine Garage inkl. Werkstatt bereit, sodass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergestellt ist. Alles in allem ein rundum gelungenes Angebot für all jene, die auf der Suche nach dem besonderen Zuhause sind.

Property Description:
Single-family house built around 1935, with the last modernization done in 2016. The house consists of one floor with an attic that has been converted into living space. The total living area is 138m² and there is a cellar or partially underground basement. The property also includes a garage.

Thoughts on Price:
The asking price of 178.000€ seems reasonable considering the age of the house and the recent modernization. The fact that it has a garage and additional living space in the attic adds value to the property. Additionally, the location in Minden is desirable and could potentially attract buyers looking for a cozy family home.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1935, letzte Modernisierung: 2016, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 138m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden

 From a buyer's perspective, this property at 32427 Minden offers a modernized multi-family house with 4 apartments and a commercial unit, spanning approximately 205 qm of living space. Its central location provides easy access to shopping and public transportation, ensuring a convenient urban living experience.

With a well-established tenant structure and a revenue-enhancing commercial space, this property presents an attractive investment opportunity with substantial potential. The recent sanitation and modernization efforts guarantee a high-quality living environment for the tenants, enhancing the long-term appeal and stability of the property.

The spacious apartments, catering to diverse lifestyles, and the versatile commercial space provide a wide range of income-generating possibilities. The property's prime location, offering easy access to amenities and transportation, is an added bonus for both residents and investors.

For those interested in exploring this investment opportunity further, we recommend contacting us to arrange a non-binding property viewing, either in person or online. If you are considering selling your own property, you can also benefit from our expertise by taking advantage of our free property valuation service and our comprehensive marketing approach.

Objektbeschreibung                          Im Herzen von Minden präsentieren wir ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die ca. 205 qm Wohnfläche sind durch eine sorgfältige Sanierung und moderne Heizungsanlage optimiert. Die Aufteilung umfasst eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie großzügige Wohnungen in den oberen Etagen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Mit stabiler Mieterstruktur und renditestarker Gewerbeeinheit ist diese Immobilie eine attraktive Investition mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie urbanen Wohnkomfort!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- stabile Mieterstruktur: Langfristige Investitionssicherheit für Vermieter- sorgfältige Sanierung: Moderner Wohnkomfort durch zeitgemäße Ausstattung- 205 m² Wohnfläche: Großzügige Apartments für unterschiedliche Lebensstile.- attraktive Gewerbeeinheit: Vielseitige Nutzungsoptionen für zusätzliche Rendite- zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

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