Objektbeschreibung                          Das Einfamilienhaus ist ein Fachwerkhaus über ein Geschoss, teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 202 m². Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Stall, der zu einem Anbau umgebaut wurde und eine Gesamtnutzfläche von 109 m² bietet, inklusive Abstellraum, Waschküche und Bad. Außerdem gibt es zwei Garagen, eine ehemalige Schmiede mit 58 m² Nutzfläche und einen Holzschuppen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1832, der Anbau wurde 1952 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad.Die Heizung wird wahrscheinlich mit einer Ölheizung betrieben, zusätzlich gibt es einen Schwedenofen. Der hintere Teil des Dachgeschosses wurde ebenfalls umgebaut, jedoch konnte keine Baugenehmigung dafür gefunden werden. Diese Räume können nicht als Wohnräume genutzt werden, sondern nur als Hobby- oder Abstellräume. Das Wohnhaus ist dringend renovierungsbedürftig und hat eine durchgehend veraltete Ausstattung. Die Schmiede befindet sich in einem maroden Zustand. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 620.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 434.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

 Estimated Value for Real Estate Investment: 

The property in question is a 6-family, double-house located in Essen-Überruhr-Holthausen, which is a good location with excellent connectivity to the autobahns A 40, A 52. The surplus living area of approximately 348m² on the ground floor has a high potential for rent increase. A self-occupant could also benefit from this layout. The house was built in 1968 and features 6 apartments, 3 balconies, and 4 garages, making it an attractive investment opportunity. The energy certificate class is E, with an energy consumption of 148kWh/(m2a). The property has undergone extensive renovations over the years, including replacing old windows with PVC-Iso windows and roller blinds, sanitizing the three balconies, and renovating all the rain gutters and fall pipes, made of copper. In addition, a muffler was installed on a gable roof in 2018 for the gas central heating system, which supplies heating to both the family home and the adjoining building.

To get a detailed picture of the potential net income for the property, we should consider the property's current rent situation. The building is fully rented, with no outstanding rents. The annual rent is 36,060€, and significant rent potential exists, as a new tenant could be charged around 1000€ per month (approx. 720€ currently). A complete rent potential could be 49,200€ in the future, given the demand and a thorough inspection of the property.

To compute the NET cash flow annually, the current rent is deducted from the potential rent, plus the acquisition costs, maintenance costs, repair costs, and any other expenses (e.g., taxes, insurances, etc.). The sum of these costs should ideally be covered by the net rental income to ensure a steady and profitable investment.

Estimated Value for Lifestyle Purchase:

For a potential buyer who might be interested in self-occupancy, the property offers a 6-family, 348m² of living space with 3 balconies and 4 garages, making it a spacious and comfortable home for a large family. The buyer also gets 2 additional 2-family apartments, totalling 465m2 of living space and an uncluttered living environment.

The modern amenities like the PVC-Iso windows, roll-up shutters, and laminate flooring, and kitchens contribute to the overall comfort of the space. The points mentioned above, coupled with the central location and the great commuting options, are likely to improve the buyer's lifestyle appreciably. Buyers who choose to use the property for other purposes such as starting or running a business, for self-catering, or other income-generating activities, will also benefit significantly from the property's strategic location and attractive layout.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property Description:
This semi-detached multi-family house features seven units, spread over three floors with a basement and partially converted attic. The living spaces range from 46-67 m², totaling 397 m² overall. Built in 1911, the property includes balconies and has undergone some modifications, such as combining two units on the first floor. Heating is provided by a gas central heating system and night storage heaters, with hot water supplied by a tankless water heater. The ground floor loggia has also been enclosed with windows.

Price Thoughts:
The property is currently listed for sale at a price of 565,000 euros. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the valuation price, bringing the cost down to 395,500 euros. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property at a reduced rate, with the added benefit of saving on notary fees and agent commissions. This property is just one of many enticing options available in our monthly real estate auction catalog. Contact us now to secure further details and potentially acquire your dream property at an affordable price.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, drei Etagen, Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: 46-67 m², insgesamt 397 m² Wohnfläche, mit Balkonen, Baujahr 1911.Es wurden zwei Wohnungen im ersten Stock zu einer zusammengelegt. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und eine Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zudem wurde die Loggia im Erdgeschoss mit Fenstern versehen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: A semi-detached multifamily house with six apartments and a total living space of 505 m² spread over five floors. The apartments range in size from 62-96 m² and each have two balconies as well as a covered rooftop terrace. Additionally, each apartment comes with a cellar room, and there is a garage that belongs to apartment No. 1. The building was constructed fictitiously in 1971. The individual property values of the apartments range from 59,000 EUR to 100,000 EUR. Heating is provided by a district heating system, while the office unit No. 1 on the ground floor is being used as an apartment. No approved building permits were obtained for this conversion or for any structural changes in the other apartments.

Thoughts on Price: The property is being auctioned by the local court with a market value of 464,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 324,800.00 EUR. Notary fees and agent commission are also waived. This property presents an opportunity for potential buyers to acquire a multifamily house at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und insgesamt 505 m² Wohnfläche auf fünf Etagen. Die Wohnungen haben eine Größe von 62-96 m² und verfügen jeweils über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse. Jede Wohnung hat außerdem einen Kellerraum, und es gibt eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1971 errichtet. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, während die Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird. Weder für diese Umnutzung noch für bauliche Veränderungen in anderen Wohnungen wurden genehmigte Baugenehmigungen eingeholt oder erforderliche Nutzungsänderungen vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 464.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 324.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property is described from a buyer's perspective as a 2-family, semi-detached house spanning two storeys and featuring a cellar, a double garage, and a total living area of 121.52 m². The house was built in 1952, with the garage following in 1958 and the windows being modernized in 1980. The room layout includes a foyer, a bedroom, a bathroom/toilet, a kids' room, a kitchen, a living room, and a covered terrace with 63.01 m² of space. The upper level features a foyer, a bedroom, a bathroom/toilet, a kids' room, a kitchen, a living room, and a room serving as a passageway. The house is heated by a gas central heating system, with a fireplace in the living room on the ground floor. The heating system provides warm water in the ground floor, while an electric boiler heats the water in the upper floors.

The property is estimated to be in a moderate to poor condition, with noticeable cracks and rising dampness in some areas. Interested parties may contact the listed phone number (0221-97459790) for more information.

This property is subject to auction at the local court, and the estimated market value is €220,000. With a 30% discount and the exclusive removal of notary and brokerage fees, the buying price would be €154,000. Purchasing this property could be a smart investment opportunity, as it is featured in a monthly catalog for cost-effective real estate auctions. Interested buyers may contact the provided phone number to obtain additional information.

Objektbeschreibung                          2-Familien-Reihenendhaus auf zwei Etagen und mit Keller, umfasst 121,52 m² Wohnfläche sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude wurde ursprünglich 195 erbaut, die Garage folgte 1958 und 1980 wurden die Fenster modernisiert. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse mit 63,01 m² vor. Im Obergeschoss gibt es eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 58,51 m².Ein Zimmer im Obergeschoss fungiert als Durchgangszimmer. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Schlafzimmer im Erdgeschoss. Für Warmwasser im Erdgeschoss wird die Heizungsanlage genutzt, während im Dachgeschoss ein Elektro-Durchlauferhitzer installiert ist. Insgesamt weist das Gebäude einen mäßigen bis schlechten Bauzustand auf, mit deutlichen Rissbildungen und vereinzelt aufsteigender Feuchtigkeit.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 220.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 154.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This semi-detached house is designed for 2 families, with 1 floor, a basement, and a converted attic. The living area is 183 sqm and includes a terrace, a garden, a ready-made garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partially from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The overall condition of the property is satisfactory.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 610,000 EUR, which includes the potential for a 30% discount on the assessed value, bringing the price down to 427,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or broker commission to be paid. This property offers a good opportunity for potential buyers looking to acquire a spacious home with multiple living areas and outdoor space in Essen.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Description:
This is a semi-detached house spanning two floors with a basement and loft, with a total living and utility area of 312.54 m². It features balconies, a garden, and three garages. The property was originally built as a three-family home in 1956 and was later converted into a two-family home in 2016. The garages were added in 1958. The heating is provided by an oil-fired central heating system, and both units have fireplace connections. The overall condition of the property is generally satisfactory.

Contact:
Please reach out to us for any additional information. You can call us from Monday to Friday, 8:00 - 20:00 or Saturday and Sunday, 10:00 - 18:00 at +49 221 97459790. This property is being auctioned by the local court.

Market Value: 845,000 EUR.
You can get a 30% discount on the market value, so the approximate price you would pay is 591,500 EUR. This includes savings on notary fees and commission.

This house will be featured in our upcoming, low-cost immobilienversteigerungskatalog. Sign up now to receive this information and secure your dream property at a bargain price.

Catalog Information:
Telephone number: +49 221 97459790.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Zweifamilienhaus, zweistöckig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 312,54 m². Es verfügt über Balkone, einen Garten und drei Garagen im hinteren Teil des Grundstücks. Ursprünglich im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es 2016 umgebaut und in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert. Die Garagen wurden 1958 hinzugefügt.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, für beide Wohnungen sind Kaminanschlüsse vorhanden. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist größtenteils zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 845.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 591.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

Property description

Location

More properties for you