 From a buyer's perspective, this 6-family semi-detached house offers great opportunities for both real estate investment and lifestyle purchases. Located in Essen-Überruhr-Holthausen, it benefits from excellent connectivity to motorways A 40 and A 52. The property features a ground-floor apartment with 348 m2 of living space, 485 m2 of land, and six apartments, making it an attractive proposition for both passive income through rental income and creating a unique living space for your family.

As an investment, the property shows potential for high returns, as suggested by the estimated rent of approximately 1000€ per month (based on marketing information), which is a significant increase from the current rent of 720€. However, keep in mind that you would need to carry out some renovations and upgrades, such as replacing the windows, improving the balconies, and upgrading the heating system.

For a lifestyle purchase, this property offers ample space and privacy for a large family or multiple tenants. The property includes three garages, ensuring ample parking space. It is also located near the Essener Nordbad, providing easy access to swimming and recreational activities for the family. Additionally, rolls and laminate flooring, kitchen appliances, and bathroom fixtures are already installed, making for easy move-in.

In conclusion, this property offers great potential as a real estate investment, with significant rent increases achievable through thorough renovations. Additionally, it provides an attractive lifestyle for a large family or multiple tenants, thanks to its spacious layout and prime location.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

House for sale in Essen, Germany

 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property in Essen-Überruhr-Holthausen offers a great investment opportunity and an attractive lifestyle purchase. The property is located in a good neighborhood with excellent transportation links to Autobahns A 40 and A 52, making it easily accessible and convenient for residents.

From an investment standpoint, the ground-floor apartment has a high rental potential with a possible rental income of around 1000€ per month (currently 720€), providing a healthy return on investment. The property also has 3 garage parking spaces, which can be additional income generators or used for personal use.

The house features a total living area of approximately 348 m² and is spread across an area of 485 m². It comprises 6 apartments, 3 balconies, and 4 garages. The property has been maintained well, with all fenestrations, balconies, and rainwater gutters replaced or refurbished several years ago, which significantly reduces potential repair costs.

The Energy Performance Certificate rates the property with an Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m²a) and a Class E, indicating that energy consumption can be improved. The energy certificate is valid until 2028, ensuring that any new investments made in energy efficiency are protected.

The property has undergone various renovations and reconstructions, such as a new roof, gas-fired central heating system, and full renovation of the basement. Additionally, the front facade is armored with concrete elements, providing an added layer of security.

Overall, it's a good investment opportunity for buyers looking to generate a steady income from rental properties or those who plan to live in one of the apartments and rent out the rest. It provides a desirable lifestyle with easy access to transportation, shops, and other amenities while offering a solid asset for growth and income.

 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property located in Essen-Überruhr-Holthausen offers a good investment opportunity due to its potential for high rental income. It has a gross floor area of approximately 348 m² and is situated on a lot size of 485 m². The property comes with 6 residential units, 3 balconies, and 4 garages, making it an excellent choice for both investing and self-use.

The property has an energy consumption rating of 148 kWh/(m²a) and a classification of E, which is valid until 2028. Several renovation and maintenance work has been carried out on the property, including the replacement of windows, balustrades, and rain gutters, making it more energy-efficient and attractive to potential tenants.

One of the key advantages of this property for a real estate investor is the high rental potential. The current annual rent for the ground-floor apartment is 36,060 EUR, and there are no outstanding rent arrears. All the units are currently tenanted, providing a steady and reliable income stream for the buyer.

Furthermore, the property's location in Essen-Überruhr-Holthausen offers excellent transport links to the A 40 and A 52 highways, making it an appealing choice for commuters. The property's layout and configuration are also suitable for restructuring or adapting to meet changing rental market requirements, which could provide additional value in the long term.

As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable and well-appointed living space for a large extended family or those looking to generate rental income. The excellent location, modern renovations, and potential for increased rental income make it an attractive proposition for both personal and investment purposes.

Objektbeschreibung                          Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angrenzender Arztpraxis, größtenteils unterkellert, insgesamt 180 Quadratmeter Wohnfläche und 45 Quadratmeter Nutzfläche. Dazu gehört ein umgewandelter Garagenanbau als Labor (20 Quadratmeter), ein Garten und eine separate Fertiggarage im Freien (23,4 Quadratmeter). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, die Garage wurde 1999 erbaut.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und der bauliche Zustand ist noch in Ordnung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 655.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 458.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This semi-detached multi-family house offers seven residential units spread over three floors, with a basement and partially converted attic. The living spaces range from 46 to 67 m², totaling 397 m² of living area, each unit featuring balconies. Built in 1911, two apartments on the first floor have been combined into one. Heating is provided by a gas central heating system and night storage heaters, with hot water supplied by a flow heater. Additionally, the ground floor loggia has been fitted with windows.

Price Thoughts
The property is being sold for a listed price of 565,000€. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the purchase price down to only 395,500€. This presents a significant saving opportunity for potential buyers. Furthermore, the absence of notary fees and agent commission adds to the attractiveness of this property. This listing is just one of the many compelling opportunities featured in our monthly real estate auction catalog. Don't miss out on the chance to acquire your desired property at a competitive price. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, drei Etagen, Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: 46-67 m², insgesamt 397 m² Wohnfläche, mit Balkonen, Baujahr 1911.Es wurden zwei Wohnungen im ersten Stock zu einer zusammengelegt. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und eine Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zudem wurde die Loggia im Erdgeschoss mit Fenstern versehen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description
Semi-detached house for 2 families, with 1 floor, basement, and converted attic. The living space is 183 m² and features a terrace, a garden, a prefabricated garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partly from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The structural and maintenance condition is satisfactory.

Price thoughts
The property is being auctioned at the local district court with a market value of 610,000.00 EUR. There is potential to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of 427,000.00 EUR. Notary fees and agency commission are waived, making this a cost-effective opportunity to acquire a desirable property. This is one of many attractive properties featured in our monthly real estate auction catalog. Contact us now to obtain more information and acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the description of the property, you are considering a two-story semi-detached house located in Essen, Germany. It was built around 1956 and has a living area of approximately 226 m², with the option for expansion in the attic. The house comes with a basement, which is completely finished and offers enough storage space for the property. The property has three garages, which is a significant benefit for additional parking and potential rental income potential. The house has been modernized in 2016, which suggests the property has been well-maintained and updated to a modern standard.

For a real estate investment, this property could be a good choice, especially considering its strategic position in Essen. Essen has a strong economy with many job opportunities and a solid growth prospect for the future. The property's size and location are ideal for both families and investors looking to rent out the property. Investors will also appreciate the additional revenue potential from the three garages. The property's asking price of 845,000€ (€845.000) is quite competitive for the area and type of property, as it offers good value and potential growth for the future.

From a lifestyle perspective, this property is ideal for anyone who values space and modern amenities in a convenient location. With a well-maintained house, the property has the potential to be a beautiful family home for years to come. The proximity to work and amenities, such as schools, restaurants, and shopping centers, will make daily life more convenient. Parking is also not an issue with three garages available for use.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1956, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 226m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, Umbau 2016

House for sale in Essen, Germany

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