 From a buyer's perspective, this property located in Essen, Germany, offers a significant investment opportunity. The property features 202 m² of living space, along with an additional 109 m² of usable space, including a garage, workshop, and storage rooms. The age of the property, dating back to 1832, adds to its charm and presents an opportunity for a complete renovation, which can potentially result in a higher market value.

However, the property's current condition is described as "dringend renovierungsbedürftig," meaning it is in dire need of renovation. This, along with the partial conversion of the attic without the necessary building permits, may pose challenges to potential buyers. The presence of an oil-fired heating system and a Swedenofen may also require some investment for modernization and efficiency.

As a lifestyle purchase, this property could be an ideal choice for someone looking for a project and a historic property with charm. However, it may not be suitable for those looking for a move-in-ready home or for investors who want to achieve a quick return on investment through modernization and renting out the property.

Considering the current market value of 620,000€ and the estimated potential reduction of 30%, the selling price can be negotiated to 434,000€. With additional savings on notary costs and commission, the property might be an attractive investment opportunity for those with the vision and resources to renovate and modernize.

Objektbeschreibung                          Das Einfamilienhaus ist ein Fachwerkhaus über ein Geschoss, teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 202 m². Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Stall, der zu einem Anbau umgebaut wurde und eine Gesamtnutzfläche von 109 m² bietet, inklusive Abstellraum, Waschküche und Bad. Außerdem gibt es zwei Garagen, eine ehemalige Schmiede mit 58 m² Nutzfläche und einen Holzschuppen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1832, der Anbau wurde 1952 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad.Die Heizung wird wahrscheinlich mit einer Ölheizung betrieben, zusätzlich gibt es einen Schwedenofen. Der hintere Teil des Dachgeschosses wurde ebenfalls umgebaut, jedoch konnte keine Baugenehmigung dafür gefunden werden. Diese Räume können nicht als Wohnräume genutzt werden, sondern nur als Hobby- oder Abstellräume. Das Wohnhaus ist dringend renovierungsbedürftig und hat eine durchgehend veraltete Ausstattung. Die Schmiede befindet sich in einem maroden Zustand. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 620.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 434.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

 As a potential buyer, this property in Essen, Germany offers several advantages for both real estate investment and lifestyle purposes. The 6-family duplex house is characterized by a good location, excellent transport links, and a smart layout that allows for maximum rental income potential. 

From an investment perspective, the property's prime location, coupled with the potential for high rental returns, makes it an attractive option. With an annual rental income of approximately 36,060 EUR and no outstanding rent arrears, it provides a reliable income stream for the investor. Additionally, the property's solid construction, energy-efficiency updates, and favorable energy performance rating (Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m²a) and Klasse E) reduce potential maintenance and operating costs, further contributing to its attractiveness as a real estate investment.

In terms of lifestyle, the property offers spacious interiors and ample outdoor space with three balconies and four garages. The renovated kitchen and bathrooms, as well as modern amenities like laminate flooring, underfloor heating, and high-quality appliances, ensure a comfortable living environment. The mixed-use layout of the building, with both residential and rental units, offers flexibility for long-term owners who may want to live in some of the units while renting out others to generate additional income.

Overall, from the buyer's perspective, this property presents a compelling opportunity in terms of both real estate investment potential and lifestyle appeal. The property's prime location, modern amenities, and rental income potential make it an attractive investment, while its spacious interiors and rural setting offer a comfortable living environment. However, it is essential to consider factors like local market conditions, rental demand, and municipal regulations before making a final investment decision.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property Description:
This detached single-family house offers a view of Lake Baldeney. The house consists of one floor, partially basement, and has a living area of 185 m². It includes a partially covered terrace, a garage, and two parking spaces for cars in front of the house. The house was built in 1971 and also comes with a garden area. The layout of the house includes a hallway, a laundry room, a pantry, a sauna, a cellar room, and a boiler room in the basement. The ground floor features a foyer, a guest toilet, a kitchen with dining area, hallways, a bathroom, two children's rooms, a master bedroom, and a living room. The floors on the ground floor have been mostly removed down to the concrete, as well as the plaster on ceilings and walls. From the terrace, there is an unobstructed view of the lake.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 951.000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 665.700€. This property offers a unique opportunity to purchase a home with a view of Lake Baldeney at a potentially discounted price. Don't miss out on this chance to own a property in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Mit Aussicht auf den Baldeneysee präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über eine Etage, ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 185 m². Zur Annehmlichkeit gehören eine teilweise überdachte Terrasse, eine Garage sowie zwei Stellplätze für Pkw vor dem Haus. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1971. Zusätzlich gehört ein Gartenland zum Anwesen. Die Raumaufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche, ein Vorratsraum, eine Sauna, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz, Flure, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.Die Fußböden im Erdgeschoss wurden fast vollständig bis auf den Rohbeton entfernt, ebenso wie der Putz an Decken und Wänden größtenteils abgetragen wurde. Von der Terrasse aus bietet sich ein uneingeschränkter Blick auf den See.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 951.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 665.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This semi-detached multi-family house offers seven residential units spread over three floors, with a basement and partially converted attic. The living spaces range from 46 to 67 m², totaling 397 m² of living area, each unit featuring balconies. Built in 1911, two apartments on the first floor have been combined into one. Heating is provided by a gas central heating system and night storage heaters, with hot water supplied by a flow heater. Additionally, the ground floor loggia has been fitted with windows.

Price Thoughts
The property is being sold for a listed price of 565,000€. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the purchase price down to only 395,500€. This presents a significant saving opportunity for potential buyers. Furthermore, the absence of notary fees and agent commission adds to the attractiveness of this property. This listing is just one of the many compelling opportunities featured in our monthly real estate auction catalog. Don't miss out on the chance to acquire your desired property at a competitive price. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, drei Etagen, Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: 46-67 m², insgesamt 397 m² Wohnfläche, mit Balkonen, Baujahr 1911.Es wurden zwei Wohnungen im ersten Stock zu einer zusammengelegt. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und eine Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zudem wurde die Loggia im Erdgeschoss mit Fenstern versehen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This charming single-family house, built around 1832, offers a unique combination of historical charm and modern comforts. Spread over one floor with an additional converted attic space, the property boasts a living area of 202m² and a useful area of 167m². The house features traditional Fachwerk (half-timbered) construction, adding to its character. The property also includes a basement and two garages, providing ample storage and parking space.

Price Thoughts:
With its historical significance, ample living space, and convenient location in Essen, this property is a rare find. Priced at 620,000€, this unique home offers excellent value for buyers looking for a mix of tradition and modern living. The combination of old-world charm and practical amenities make it a worthwhile investment for those seeking a blend of history and comfort.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1832, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 202m², Nutzfläche: 167m², Keller/teilunterkellert, 2 Garagen, in Fachwerkbauweise

Property description:
This semi-detached house is designed for two families, with 1 floor, a basement, and an attic. The living space is 183 m² and includes a terrace, a garden, a finished garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partially from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The overall condition of the property is satisfactory.

Price thoughts:
The property is listed at a traffic value of 610.000,00 EUR and potentially offers a 30% discount, bringing the price down to 427.000,00 EUR. With no notary fees or agent commission, this presents a valuable opportunity for potential buyers. The property presents a good opportunity for individuals looking to invest in a sizable home with additional amenities in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this 6-family dwelling in Essen-Überruhr-Holthausen is an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. It is located in a good neighborhood and offers great access to major roads, making it a convenient location for potential tenants or owners.

As a real estate investment, the property has a high potential for generating rental income. The current asking rent is 880,000€, and the estimated potential rent after refurbishing the property is 36,060 EUR/year. That means a potential return on investment of approximately 4.0% annually, considering that the property value is increasing (based on the average German inflation rate).

From a lifestyle perspective, the property is perfect for those looking for a comfortable, spacious, and well-maintained living space or those aiming to generate passive income through rentals. The property features 6 spacious apartments, ensuring privacy and adequate space for residents. The property also offers plenty of outdoor space with 3 balconies and 4 garages, providing additional storage or parking options on-site.

The property's features, such as a modern heating system, renovated bathrooms, and high-quality fitting, make it an appealing choice for potential renters. Overall, this property presents a promising investment opportunity, thanks to its great location, high potential for rental income, and attractive lifestyle appeal.

House for sale in Essen, Germany

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