Description:

This two-family house is situated in a quiet area of Essen and offers a total living/useable area of 312.54 m² spread over two floors, a basement, converted attic, and attic space. Originally built in 1956 as a three-family house, it was renovated in 2016 to become a two-family house. The property features balconies, a garden, and three garages at the rear of the premises. Heating is provided by an oil central heating system, and both units have fireplace connections. The overall condition of the building is mostly satisfactory.

The property is currently listed for sale at a price of 845,000€, and will be auctioned by the local district court. However, there is the opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the cost down to 591,500€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase.

This property is just one of the many listings available in our monthly real estate auction catalogue. For more information and to potentially acquire your dream property at a discounted price, please contact us at the provided phone number. 

Thoughts on Pricing:

At a price of 845,000€, this property offers a spacious living space with the potential for dual-family occupancy. The added bonus of three garages and outdoor space adds to the value of the property. With the possibility of a 30% discount on the appraised value, this could be a great opportunity for buyers looking for a good deal. The location in Essen is also desirable, making this property a solid investment option.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Zweifamilienhaus, zweistöckig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 312,54 m². Es verfügt über Balkone, einen Garten und drei Garagen im hinteren Teil des Grundstücks. Ursprünglich im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es 2016 umgebaut und in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert. Die Garagen wurden 1958 hinzugefügt.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, für beide Wohnungen sind Kaminanschlüsse vorhanden. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist größtenteils zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 845.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 591.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1957, 2  Etage(n), Wohnfläche: 122m², Garage vorhanden

 As a potential buyer, this 6-family duplex property in Essen-Überruhr-Holthausen offers a great opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property has a lot of potential to increase its value over time due to its prime location, high occupancy rate, and various renovation and upgrade opportunities.

From an investment perspective, the property's appealing layout and excellent occupancy rate create a safe and profitable long-term investment. The rent potential for the ground-floor apartment alone estimates a 36.060 EUR annual cash flow, which can significantly contribute to your financial goals. The presence of five other fully occupied apartments means a low vacancy risk and consistent revenue. Also, the potential to improve the rent levels through ongoing maintenance and upgrades may bring even higher returns. Moreover, the existing renovations, such as the new windows, sanitized balconies, and the heated common wall, ultimately reduce stage development expenses and enable better cash flow.

As a lifestyle purchase, the property's great location in Essen-Überruhr-Holthausen provides easy access to public transportation, highways, and a variety of local amenities like shops and schools. The duplex's layout might also suit your needs, as you can consider it for both rental investment and personal use. Furthermore, the spacious living area, including three Balkones, and the well-maintained condition of the property contribute to a comfortable living experience.

However, it is crucial to consider that the property, while offering many advantages, also has an initial investment price of 880.000€. Additionally, other ongoing expenses such as utilities, maintenance costs, and potential taxes should be considered. Nevertheless, the strong rental income potential and low vacancy risk make this property a promising investment for both your financial future and personal lifestyle.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property located in Essen-Überruhr-Holthausen is an attractive investment opportunity. With a price of €880,000, it offers a good return on investment, especially considering its modest size of 348 m² and a monthly rent of €36,060. The house has a total of 6 apartments, 3 balconies, 4 garages, and is in a good location with excellent transportation links to local highways.

As for lifestyle considerations, the property offers a comfortable living space for self-use. The property in its current condition will be able to provide a substantial income, making it an attractive investment for buy-to-let opportunities. As all the necessary renovations and upgrades were done in 2010 and before, no significant additional expenses should be expected in the short term. The improvements to the property have assured that it remains attractive to potential tenants, and the property is currently fully let, providing a guaranteed income. It's important to note that the property has a long-term lease of up to 2028, providing added security for investment. All in all, this property presents a fantastic opportunity for real estate investors and those looking to improve their lifestyle by owning a comfortable, spacious duplex house in a good location.

 Buyer Perspective:
This semi-detached house for up to 2 families be a perfect fit for someone looking for spacious living and a good return on investment. The 183m² property offers warmth with oil-fired central heating available which was installed in 2012. With 2 additional living spaces and 2 garages along with separate spaces for parking, this is an ideal setup for an expanding family or someone running a business out of their home. The house does need some maintenance work, given its age, it holds good potential for renovation. The estimated price for the property is 610.000€ or 427.000€ after a 30% reduction considering easement (Verkehrswert) due to the pending court auction. Therefore, it offers a reasonable price for a quick sale. Interested buyers should contact the company to discuss further details and enjoy the monthly catalog of cost-effective immobilienversteigerungs.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 For a potential buyer, this property description presents a unique opportunity to own a freestanding, two-story single-family home with a connected medical clinic, offering 180 square meters of living space and 45 square meters of usable space. The property includes a repurposed garage annex (20 square meters), a garden, and a separate garage (23.4 square meters) in the yard. The house was built in 1960, while the garage was constructed in 1999. The property benefits from an oil-fired central heating system, which ensures consistent warmth, and the building is in generally good condition.

The property is listed for sale by the land registry, and the estimated market value is 655,000 EUR. As a potential buyer, you could secure a 30% discount on the appraised value, reducing your payment to 458,500 EUR. This includes legal fees and broker commission. This property listing is part of the current monthly issue of the "IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG" - a cost-effective real estate catalog.

As a lifestyle purchase, this property might appeal to those who seek a unique residence with built-in office space for a home-based business or work-from-home setup. Additionally, homeowners could envision a network of medical offices in what was once a garage, pointing to a potential income-generating potential. Investors looking for value and potential returns may also view the property's 180 square meters of living space as a good starting point for renovations or updates, thus increasing its overall worth. Furthermore, the property's proximity to Essen's amenities and infrastructure may be an added advantage for liveability and convenient access to schools, shopping, and public transportation.

Objektbeschreibung                          Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angrenzender Arztpraxis, größtenteils unterkellert, insgesamt 180 Quadratmeter Wohnfläche und 45 Quadratmeter Nutzfläche. Dazu gehört ein umgewandelter Garagenanbau als Labor (20 Quadratmeter), ein Garten und eine separate Fertiggarage im Freien (23,4 Quadratmeter). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, die Garage wurde 1999 erbaut.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und der bauliche Zustand ist noch in Ordnung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 655.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 458.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This semi-detached house is designed for two families, with 1 floor, a basement, and an attic. The living space is 183 m² and includes a terrace, a garden, a finished garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partially from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The overall condition of the property is satisfactory.

Price thoughts:
The property is listed at a traffic value of 610.000,00 EUR and potentially offers a 30% discount, bringing the price down to 427.000,00 EUR. With no notary fees or agent commission, this presents a valuable opportunity for potential buyers. The property presents a good opportunity for individuals looking to invest in a sizable home with additional amenities in a convenient location.

House for sale in Essen, Germany

Property description

Location

More properties for you