 For a real estate investment perspective, this property seems like a good opportunity given its price and location in Düsseldorf. The property was built in 1992 and has been well-maintained, with a modern layout and affordable price point. The fact that it has been divided into two units, with the potential for a third, provides versatility for income generation and investment growth. Although the current tenants are in place, the option to live in one of the units yourself or rent it out gives you various options for maximizing return on investment. Additionally, the property comes with a garage, providing an added value proposition for potential buyers. However, further research would be necessary to determine the exact rental income potential and the overall profitability of the investment.

From a lifestyle perspective, this property would offer a comfortable living environment with two fully equipped units. The layout and design of the property provide privacy and ample living space, making it ideal for a growing family or those looking for extra room for guests or hobbies. The added bonus of a private garden with a high fence offers a sense of seclusion and outdoor relaxation. Overall, this property appears to offer a good balance between a solid real estate investment and an enjoyable lifestyle for its potential buyers.

Objektbeschreibung                          Das solide Reiheneckhaus mit wärmegedämmter, verklinkerter Fassade wurde 1992  in einer Reihe von zwölf Häusern in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in untadeligem Pflegezustand. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde das Dachgeschoss etwa 1996 zusätzlich zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Die Ausstattung ist baujahrtypisch mit Laminatböden, zeitlosen Bädern und Kunststofffenstern mit  Rollläden. Der gepflegte Vorgarten mit einer hohen Hecke bietet der Wohnung im Erdgeschoss zusätzliche Privatsphäre. Das Haus ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Garage kann optional dazu erworben werden.Die Wohnungen sind aktuell vermietet, können aber bei Bedarf und nach Absprache auch selbst genutzt werden.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Objektbeschreibung                          Das klassische Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert. In den unteren Etagen befinden sich zwei Appartements sowie zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Kamin und einer Dachterrasse. Hier ist Holz der dominierende Baustoff. Gartenseitig ist ein geräumiger Anbau vorhanden, der ursprünglich als Waschküche genutzt wurde. Hier kann durch schon vorhandene Wasser- und Heizungsrohre auch eine kleine Wohnung realisiert werden. Dahinter befindet sich zusätzlich noch ein Gartenhaus für entspannte Partys. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Nach einer moderaten Renovierung bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug oder zur Vermietung. Auch für den Kapitalanleger ein attraktives wertstabiles Angebot.

Other for sale in Dusseldorf, Germany

 As a buyer perspective, this property is a multi-family house with 6 apartments, 2 floors, a cellar, and an attic. The living spaces of the apartments range from 42 to 97 m², providing a total of 414 m² of living space. The property includes balconies, a terrace, and a backyard. It was built in 1987, with the backyard building constructed in 1956. There are no approved plans for expanding the attic. Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric circulation heater. The property has some issues, such as wood damage on the terrace in the ground floor and severe cracks in a part of the stone wall. A maintenance fee of 15,000 € has been set aside for these issues.

For a real estate investment, this property seems to have potential due to its size and multiple apartments. However, the building's age, essential repairs, and possible additional renovation costs should be carefully considered. The listed price is 1,615,000 €, but with a potential 30% discount, the price could be lowered to 1,130,500 €. It is your choice to incorporate notary fees and estate agent commission.

As a lifestyle purchase, this property might appeal to investors looking for additional income through renting out the apartments. The size of the building and the green space it offers present an opportunity to create a cozy living environment for renters or a ideal set up for a large family. However, the property's condition and the required repairs should be taken into account to ensure your investment will be worthwhile.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 2 Stockwerken, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnflächen der 6 Wohnungen variieren von 42 bis 97 m², insgesamt umfassen sie 414 m². Das Gebäude verfügt zudem über Balkone, eine Terrasse und ein Hofgebäude. Es wurde im Jahr 1987 errichtet, das Hofgebäude stammt aus dem Jahr 1956.Es gibt keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es gibt Baumängel und Bauschäden, wie zum Beispiel Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse im Erdgeschoss und starke Rissbildungen in einem Teil der gemauerten Einfriedung. Es wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € für die Kosten berücksichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.615.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.130.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property description presents a spacious 3-bedroom, 3-bathroom house located in Düsseldorf with potential for expansion. The house's layout, alongside the well-integrated garden, creates an inviting atmosphere for family living and entertainment. The possibility of converting a large portion of the attic space with a minimal investment into a functional area adds to the property's appeal as both an asset and space for relaxation. The integrated garage and multiple living areas that cater to individual preferences make it great for diverse lifestyles and potential family growth. While the property requires some renovation, the underlying mass-built structure adds confidence in the long-term stability and durability of the investment. From a real estate perspective, the property shows promise with its great location and appealing layout, although the renovated condition will play a significant role in determining its potential for generating returns on investment. The 850.000€ Kaufpreis might be a good value for this type of property in Düsseldorf, but it is subject to change depending on market shifts.

Objektbeschreibung                          Dieses versetzt angebaute, geräumige Einfamilienhaus besticht durch seine variable Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich und drei separat nutzbare Schlafbereiche – jeweils mit eigenem Bad – sorgen dafür, dass das Haus mit Ihren Anforderungen mitwächst. Ein zweiter Hauseingang ermöglicht die separate Nutzung von Erd- und Untergeschoss sowie Dachgeschoss/Spitzboden.Bis zu fünf Schlafräume bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Der eingewachsene Garten mit diversen Obstbäumen und Ziersträuchern lädt zum Entspannen ein. Zwei Räume im Untergeschoss eignen sich für Gäste, Hobbys oder Arbeiten. Der geräumige Spitzboden kann mit geringem Aufwand zu einem nutzbaren Bereich mit über 30 m² ausgebaut werden.Eine vollwertige Betontreppe, schwimmender Estrich, Fenster und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden. In hochwertiger Massivbauweise erstellt, präsentiert sich das Haus aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine Einzelgarage mit Stellplatz ergänzt das Angebot.

This charming two-family house in Düsseldorf was lovingly built in 1951 and offers a spacious living area of 156m². The property features a beautifully finished attic, perfect for additional living space or storage. Enjoy the natural light and tranquility in the cozy winter garden, and take advantage of the convenience of a fully finished basement and a garage for parking. Located in a desirable area of Düsseldorf, this property offers a great opportunity for both families and investors looking to establish a home in this vibrant city.

As an experienced agent, I can confidently say that the asking price of 510.000€ reflects the value and potential of this property. With its ideal location, ample living space, and attractive features, this two-family house presents a unique investment opportunity in the Düsseldorf real estate market. Don't miss out on the chance to make this property your own and create lasting memories in a wonderful home.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1951, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 156m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

 From a buyer's perspective, this property description highlights a semi-detached house with 4 apartments spread over 2 floors, featuring partial basement and attic conversion. The total living area ranges from 36 to 105 sqm, providing a total of 291 sqm of living space. The property has balconies, a garden, and a garage, and it was built in 1924. It is heated by a gas central heating system, with hot water supplied by electrical appliances.

The description mentions that a 20 sqm area in the basement was built without the necessary building permit. Please contact the company for further information, as they are available to answer questions from Monday to Friday, 8:00 AM to 8:00 PM, and on weekends from 10:00 AM to 6:00 PM. You can reach them at 0221-97459790.

This property is subject to auction at the local court, with a market value of 630,000 EUR. As a potential buyer, you could secure a 30% discount on the market value, meaning you would pay 441,000 EUR instead. This includes saving on notary fees and brokerage charges.

This is one of many interesting properties featured in their monthly, cost-effective IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES. Secure this information now to purchase your dream property at a good value.

For further information, please contact the provided phone number.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen. Das Gebäude verfügt über ein teilweise ausgebautes Untergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 36 und 105 Quadratmetern, insgesamt 291 Quadratmeter Wohnfläche. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über Balkone, einen Garten und eine Einzelgarage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser von Elektrogeräten bereitgestellt wird. Der ausgebaute Bereich im Keller (20 m²) wurde ohne die erforderliche baurechtliche Genehmigung vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 630.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 441.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This multi-family house consists of 6 apartments spread over 2 floors, with a basement, converted attic, and attic space. The sizes of the 6 apartments range from 42 to 97 m², totaling 414 m². The building also features balconies, a terrace, and a backyard building. Built in 1987, with the backyard building dating back to 1956. 

There are no approved building plans for the attic conversion. Heating is provided by a gas central heating system, and hot water is supplied by an electric instant water heater. The property has some construction defects and damages, such as cracks in the terrace flooring on the ground floor and severe cracks in a section of the brick fence. A lump sum of €15,000 has been included for the costs.

Price Thoughts:
The listing price for this property is 1.615.000€, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1.130.500€. Additionally, there are no notary costs or agent fees involved in the purchase. This property is being auctioned at the local district court, offering potential buyers a chance to acquire it at a discounted rate. Contact us for further details and to explore this and other enticing real estate opportunities.

House for sale in Dusseldorf, Germany

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