Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Das einzigartige Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen dichten Garten mit altem Baumbestand, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seinem Potenzial zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung eignet sich das Haus für verschiedene Anwendungen. Die hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

With a 569 sqm plot of land and an ecologically diverse, densely wooded garden, this property offers a peaceful retreat. The 12m high double garage allows for ample storage space or parking for recreational vehicles. The living space of 147 sqm includes seven rooms with windows, two separate entrances and a terrace exit. The house features parquet flooring in the upper floor and some areas of the basement, with three bathrooms/toilets (including windows in the upper floor) and a gas heating system with radiators.

The property, built in 1961, is currently owner-occupied and has a valid energy certificate (Category H). The unique features and potential for customization make this property a great opportunity for anyone looking for a special home in Dortmund. 

Price thoughts:
The asking price of 449.000€ is reflective of the unique features and potential of this property. With a negotiable price and a range of possibilities for customization, this house offers a great opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location like Dortmund-Wichlinghofen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Das Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten, der noch viel Gestaltungspotenzial bietet. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 569 qm und der hohen Doppelgarage mit viel Platz für Hobby- und Abstellraum, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. 

Das Haus selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2, sowie weiteren 21 qm im Wohnbereich 3. Mit Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss, sieben Zimmern mit Fenstern, zwei separaten Haustüren und einem Terassenausgang, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität.

Zudem verfügt das Haus über drei Badezimmer/Toiletten, einen elektrischen Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk und eine Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern. Das Haus, Baujahr 1961, ist noch bewohnt und liegt ein gültiger Energieausweis vor.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 449.000€ für dieses einzigartige Haus in Dortmund-Wichlinghofen spiegelt die Vielfalt an Möglichkeiten und das Potenzial wider, das diese Immobilie bietet. Mit einem großen Grundstück, einem dichten Baumgarten und einer hohen Doppelgarage, ist dieses Haus ideal für Käufer, die ihre Wohnräume nach ihren individuellen Bedürfnissen gestalten möchten. Zudem bietet die gute Lage in Nordrhein-Westfalen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an umliegende Städte. Der Preis ist angemessen und bietet ein attraktives Investment für die Zukunft.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2,  plus 21 qm im Wohnbereich 3Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
The property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely overgrown garden
- High 12m double garage (back to back)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper level and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper level)
- Gas heating with hot water radiators

The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Regarding the price, the property's unique features such as the mature tree garden, spacious double garage, and potential for room layout changes can justify the asking price of 449.000€. Additionally, the negotiable price offers flexibility for potential buyers to make an offer and negotiate a deal that suits their budget and needs.

 From a buyer's perspective, this property located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, offers a unique opportunity for both real estate investment and lifestyle enhancement. The property features a spacious lot size of 569 qm, which allows for specialized gardens or ample green space. The 12m high double garage provides adequate parking and storage for multiple vehicles or hobby items.

The house boasts a total living area of 147 qm, spread across seven rooms,including two separate entrances and terrace access. The property is well-equippedwith a functional gas heating system and hot water supply, ensuring year-round comfort and energy efficiency. The buyer can look forwardto enjoying the property's numerous amenities, including a modern kitchen and three bathrooms with windows, adding natural light and ventilation.

For potential investors, the property offers various rental income opportunities and capital appreciation potential. Deriving its charm from the charming garden layout and the green, organized surroundings, the property provides a cozy and comfortable living space. Moreover, the property is conveniently located in the heart of Dortmund, offering easy access to local amenities and public transportation, contributing to a specialized and prime residential location.

All in all, the property exhibits excellent potential black plundersand has good rental history, making it an appealing investment for those looking to balance their investment portfolio with a comfortable lifestyle. With proper upgrades and improvements, the property's value can appreciate, making it a sound investment for the long term.


Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
This unique house in 44265 Dortmund-Wichlinghofen boasts a lush, ecologically diverse garden with mature trees, offering plenty of potential for landscaping. With the possibility for customization in room layout, the property caters to a variety of uses. The high double garage with side door can accommodate two campervans or provide ample space for hobbies and storage. The purchase price is negotiable. 

Key Features:
- 569 sqm plot with densely populated, ecologically diverse garden
- High 12m double garage (front-to-back)
- Living space: 147 sqm (Living areas 1+2), plus 21 sqm (Living area 3)
- Parquet flooring in upper floor and partially in basement
- Seven rooms with windows
- Two separate house doors/entries plus terrace access
- Electric tankless water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- Owner-occupied (built in 1961) with a valid energy certificate (Category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property is 449,000€, which is reflective of its unique features, spacious layout, and potential for customization. With a negotiable price, this house presents a great opportunity for buyers looking for a versatile space with a beautiful garden and ample storage options. Given its location in Dortmund-Nordrhein-Westfalen, this property offers a peaceful retreat while still being conveniently located near amenities and transportation.

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, is a unique opportunity with a lot of potential for both real estate investment and lifestyle purchase. The 449,000€ price tag offers a good value for the size and location of the property.

The property description suggests that the house is located in a residential area and is the only one in

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

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