 From a buyer's perspective, this property is a unique find with a substantial garden, providing ample space for relaxation and recreation. With a double garage, the new owner will have a place for two caravans or plenty of storage and hobby space. The garden offers numerous options for customization to suit your needs better. The current layout features 7 rooms with windows, two separate entrances, and heated radiators. The property contains two electricity-powered heaters, three bathrooms with toilets, and a heating system with a hot water boiler. The property is currently occupied and an energy certificate (Category H) is available. This property could be an excellent investment for those looking for potential improvements with long-term growth potential, and it also offers a good lifestyle purchase for those in search of a comfortable suburban life.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund-Nordrhein-Westfalen. Built in 2009, this semi-detached house boasts three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor features the heating room, a bathroom with a bathtub, separate shower, a master bedroom, and a children's room. The attic has been converted and includes an office and a bedroom.

Price thoughts:
The property's price of 490.000€Kaufpreis reflects its modern features, energy efficiency, and ideal location in Dortmund. The three floors offer plenty of space for a family, and the outdoor terrace adds to the living space. Additionally, the property's KFW 60 energy efficiency certification could lead to potential cost savings for the future owner. Overall, this property offers great value for its price.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, first floor, and attic.
1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
2. The first floor has the boiler room, a bathroom with a bathtub, separate shower, a master bedroom, and a children's room.
3. The attic is finished and includes a study and another bedroom.

Thoughts on Price:
At 490,000€, this property offers a great value for an energy-efficient and well-maintained semi-detached house in Dortmund. The three floors provide ample space for a family, and the modern amenities make it a comfortable and inviting home. Additionally, being built in 2009, the house is relatively new and in good condition, making it a solid investment for anyone looking to purchase a home in the area.

 From a buyer's perspective, this property offers a total living area of 120 sqm distributed over two floors and is located on a 597 sqm lot. The property has been well-maintained, with renovations apparent in the two full baths, modern kitchen, and the updated gas heating system. This double-family home features four bedrooms, which could be easily converted into five bedrooms for added flexibility. Moreover, the property's layout and size present an excellent opportunity for renovation and expansion. The half-basement offers additional storage and utility space, including a laundry room, sauna, and an adequately sized cellar. The garden area is 360 sqm, providing a spacious outdoor area for recreation and development. This property presents a unique opportunity for both real estate investment and lifestyle acquisition. Prospective buyers can consider its excellent location in the vibrant city of Dortmund and the potential for growth and updates to increase its value.

Objektbeschreibung                          Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 120 qm auf zwei Geschossen und wurde auf einem 597 qm großen Kaufgrundstück erstellt. Die WOHNFLÄCHE verteilt sich wie folgt.Das  ERDGESCHOSS besteht aus Flur, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer (35 qm), der Küche und einem Bad mit Fenster und sehr großer bodentiefer Dusche.Das OBERGESCHOSS besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer und einem großen Bad mit Fenster und Dusche und Badewanne.Das KELLERGESCHOSS besteht aus einem großen Waschraum, einem Sauna- und Heizungsraum, einem Badezimmer und einem geräumigen Aufbewahrungsraum.Der Gartenanteil beträgt ca. 360 qm.Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen sehr geräumigen (ca. 60 qm) und gut zugänglichen Dachboden.Die Außenwände des Hauses aus dem Jahr 1926 bestehen aus einem zweischaliges Ziegelmauerwerk mit Luftschicht und sind 32 cm stark und mit einem Rauputz versehen.Der Gesamtzustand des Hauses kann als sehr gut und gepflegt bezeichnet werden.Der Haussicherungskasten wurde im Jahr 2016 auf den neuesten Stand gebracht.Zwei der drei Tageslichtbäder wurden 2014 komplett renoviert. 2014 und 2022 wurde auch die Mehrzahl der Fenster ausgetauscht.Auch die moderne Haustür wurde 2014 erneuert.Gasheizung Vaillant mit Kessel, Warmwasserbereitung über die Gasheizung.

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a potential buyer, this property located in Dortmund, Germany offers a remarkable opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property has ample space, modern design, and a well-thought-out layout that is ideal for families or couples who value comfort and flexibility. With a total living area of approximately 163 m² on two floors, the house features 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, and is situated on a 429 m² lot.

The ground floor provides a spacious entrance hall, connecting to a cozy living room, which opens into a modern kitchen. The kitchen offers direct access to the backyard, while other rooms on this level include an additional bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom with advanced amenities. The upper floor boasts four more bedrooms, an additional bathroom with modern fixtures, and ample storage space in the fully insulated attic.

The fully landscaped and enclosed garden provides the perfect setting for outdoor entertainment or relaxation. With three parking spaces, including one in the garage, and a newly paved terrace, the property offers plenty of space for vehicles. Additional highlights of the property include fresh interior and exterior painting, newly paved walking areas and terrace, and a prepared "Sauna-room" in the garage for potential conversion.

Furthermore, the property's layout and amenities are well-suited for creating additional living spaces, allowing for versatility in catering to the evolving needs of your family or any future tenants. The subdivision option is an attractive feature for those considering both short-term living and long-term investment potential.

In terms of real estate investment, the property presents a promising opportunity due to its desirable location in Dortmund and the ample space it offers at a competitive price of 659,000€. With a growing demand for well-maintained properties and the potential to create additional income-generating spaces, this property could prove to be a sound investment in the long term. If you are also considering the rental market, the property's prime location and attractive amenities should attract potential tenants, making it a potentially lucrative move.

As a lifestyle purchase, the house's prime location in Dortmund offers potential buyers plenty of opportunities for recreation and local amenities. Im Sterne, a public park, is just a short walk away, and other local attractions are easily accessible. The property's spacious layout, along with the serine gardens, is ideal for those seeking tranquility and comfort while still enjoying the conveniences of city living.

In summary, the purchase of this property in Dortmund represents an attractive opportunity for both real estate investment and lifestyle improvement. The modern design, ample living space, and prime location make it an enticing offer. The property's potential for additional renovations to create separate living spaces also adds to its investment appeal. Overall, this property promises a comfortable living experience and the potential for long-term growth and profitability.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

 As a potential buyer, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, presents an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. For a price of 659,000€, you'll be acquiring a spacious, modern, and well-designed four-bedroom, three-bathroom house with a garden, located in a quiet neighborhood. The property offers ample living space, both indoors and outdoors, making it suitable for families or couples who value comfort and privacy.

From an investment perspective, the property offers several attractive features. With a total living area of approximately 163 m² on two levels, the house provides a good return on investment, as it can be easily rented out to families or single professionals. The presence of a well-maintained garden and three parking spaces, including a garage, further adds to its appeal as an investment property.

Furthermore, the property's location in Dortmund, one of the largest cities in Germany, offers potential tenants easy access to various amenities, such as schools, shopping centers, and public transportation. This makes it an attractive option for both short-term and long-term renters, which in turn can provide consistent rental income for the property owner.

From a lifestyle perspective, the property offers a comfortable and spacious living environment that caters to the needs of a growing family or a couple with hobbies who value privacy and outdoor living spaces. The house's modern design, combined with the well-thought-out floor plan, offers a high level of comfort, flexibility, and functionality. Additionally, the garage can be easily converted into a sauna, providing added relaxation and enjoyment for the owners.

In conclusion, this property represents an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase, thanks to its ample living space, well-maintained gardens, and desirable location in Dortmund. With a price of 659,000€, the property offers a good return on investment and a comfortable living environment for individuals or families who value modern designs, privacy, and outdoor living spaces.

Property Description:
This unique house in 44265 Dortmund-Wichlinghofen boasts a lush, ecologically diverse garden with mature trees, offering plenty of potential for landscaping. With the possibility for customization in room layout, the property caters to a variety of uses. The high double garage with side door can accommodate two campervans or provide ample space for hobbies and storage. The purchase price is negotiable. 

Key Features:
- 569 sqm plot with densely populated, ecologically diverse garden
- High 12m double garage (front-to-back)
- Living space: 147 sqm (Living areas 1+2), plus 21 sqm (Living area 3)
- Parquet flooring in upper floor and partially in basement
- Seven rooms with windows
- Two separate house doors/entries plus terrace access
- Electric tankless water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- Owner-occupied (built in 1961) with a valid energy certificate (Category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property is 449,000€, which is reflective of its unique features, spacious layout, and potential for customization. With a negotiable price, this house presents a great opportunity for buyers looking for a versatile space with a beautiful garden and ample storage options. Given its location in Dortmund-Nordrhein-Westfalen, this property offers a peaceful retreat while still being conveniently located near amenities and transportation.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

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