Property description
Two two-storey semi-detached houses for two families each, mostly without a cellar, partially converted attic, each with 166/171 sqm living space, terrace, an outbuilding without a cellar (19 sqm, hobby room with bar and sanitary facilities, replacement rooms for the cellar), three prefabricated garages, two tool sheds and two stable buildings, as well as a dilapidated garden hut. The main house was built in 1924, outbuilding in 1960, garages in 1979/92. The room layout is as follows: In the front house/ground floor: hallway, boiler room, bathroom/ WC, hallway, bedroom, children's room, kitchen, living/dining room; upper floor: 2 hallways, bathroom, WC, kitchen, 6 rooms. In the rear house/ground floor: hallway, storage room, bedroom, dressing room, hallway, study, bathroom/WC, kitchen, living/dining room; upper floor: hallway, bathroom/WC, kitchen, children's room, bedroom, hallway, study, living room. The buildings are heated by a central heating system, which is also used partially for hot water supply. Only partial building permits exist for the outbuilding. There is a significant need for renovation and refurbishment for both buildings.

Price thoughts
The property is being sold at a listed price of €389,825. Despite the renovation and refurbishment needs of the buildings, potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to €272,877.50. This presents a potentially attractive investment opportunity for those willing to undertake the necessary improvements to bring the property up to its full potential.

Objektbeschreibung                          Zwei zweigeschossige Doppelhaushälften für jeweils zwei Familien, größtenteils ohne Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, mit jeweils 166/171 m² Wohnfläche, Terrasse, einem Nebengebäude ohne Keller (19 m², Hobbyraum mit Bar und sanitären Einrichtungen, Ersatzräume für den Keller), drei Fertiggaragen, zwei Geräteschuppen und zwei Stallgebäuden, sowie einer baufälligen Gartenlaube. Baujahr des Haupthauses 1924, Nebengebäude 1960, Garagen 1979/92. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Vorderhaus/Erdgeschoss: Flur, Heizungsraum, Bad/WC, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer; Obergeschoss: 2 Flure, Bad, WC, Küche, 6 Zimmer. Im Hinterhaus/Erdgeschoss: Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Arbeitszimmer, Bad/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer; Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer.Die Gebäude werden mit einer Zentralheizung beheizt, die auch teilweise für die Warmwasserversorgung verwendet wird. Für das Nebengebäude liegt nur teilweise eine Baugenehmigung vor. Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf für beide Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 389.825,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 272.877,50 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Objektbeschreibung                          dreigeschossiges vollunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss,Carport und 4 Stellplätze, 4 vermietete Wohnungen,Rohertragsfaktor 21,42

Other for sale in Dortmund, Germany

Property Description:

A) A semi-detached house that includes both residential and commercial spaces. The building consists of 4 apartments and 2 commercial units, spread over 2 floors and an converted attic. It is basement and has 237 square meters of living space and 145 square meters of usable space. The property also includes 2 basement garages and 6 parking spaces. Year of construction: 1961/62. The market value is 699,200 EUR.

B) Another semi-detached house that houses both residential and commercial spaces. This two-story building has 3 apartments and 2 commercial units, a basement and a partially converted attic. The living area is 214 square meters, the usable area is 162 square meters. The property includes 3 basement garages, a double garage, and 4 parking spaces. Year of construction of the main building: 1962, the double garage was built in 2018. The market value amounts to 731,800 EUR.

C) A plot of land that is part of a paved garage driveway. The market value of this plot is 2,000 EUR.

D) A subsection of a garden plot, with a market value of 10,000 EUR.

House A is heated by an oil central heating system, while House B is equipped with gas convector heaters. The hot water supply is partially provided by Auto geysers, partially by electric tankless water heaters, and partially by hot water storage tanks.

Thoughts on Price:

The total market value of the property is listed at 1,443,000 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1,010,100 EUR. This discounted price makes the property more attractive and could be a great investment opportunity for potential buyers. Additionally, the fact that notary fees and agency commissions are waived adds further value to the overall deal. This property presents a unique opportunity to acquire a significant real estate asset at a more affordable price.

Objektbeschreibung                          A) Eine Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und verfügt über 237 Quadratmeter Wohnfläche und 145 Quadratmeter Nutzfläche. Zur Immobilie gehören außerdem 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze. Baujahr: 1961/62. Der Verkehrswert beträgt 699.200 EUR.B) Eine weitere Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Dieses zweigeschossige Gebäude verfügt über 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter, die Nutzfläche 162 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze. Baujahr des Hauptgebäudes: 1962, die Doppelgarage wurde 2018 errichtet. Der Verkehrswert beläuft sich auf 731.800 EUR.C) Ein Grundstück, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist. Der Verkehrswert dieses Grundstückes beträgt 2.000 EUR.D) Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks, dessen Verkehrswert bei 10.000 EUR liegt.Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserstandspeicher.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.443.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.010.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-family house, built around 1906, offers a living space of 174m² spread over two floors, with an additional converted attic. The property also features a full basement and a garage. Located in the desirable area of 44269 Dortmund, this property presents a great opportunity for a family looking for a spacious home with potential for rental income or multi-generational living.

Thoughts on Price:
Considering the size of the property, its prime location, and the added value of the converted attic and garage, the asking price of 483.000€ is competitive and offers great potential for appreciation in the future. This property is worth serious consideration for those looking for a sound investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1906, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 174m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

 Description from a buyer's perspective:

This property is a semi-detached house with an living area of 127/36 m², located in Dortmund. Built in 1973/76, the house features a garden, terrace, garage, and comes with 99 years of inheritance rights. The property has a gas-powered central heating and an electric water heater for the supply of warm water.

The house has undergone some renovation, but the garage isn't accessible from inside due to lack of space. The expected selling price is 349,900 Euros, but you may be able to secure it for a retained value of 244,930 Euros, after deducting notarial and brokerage fees.

This property could be a good investment, both in terms of real estate and lifestyle. However, it's important to conduct a thorough inspection to make sure the property is in good condition, considering the age of the house. Contact the listed phone number for more information and enquire about upcoming auctions to secure your interest in getting this property at a favorable price.

Please note that this is a distress sale property, therefore it is important to consider potential hidden damage, while still considering the price reduction opportunity.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein einstöckiges Reihenmittelhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von 127/36 m². Das Haus ist unterkellert, verfügt über ein Flachdach und wurde 1973/76 erbaut. Es bietet einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Garage. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, einen Vorratsraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Kellerraum, einen Hobbyraum, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einer Garderobe, einem WC, einem Gästezimmer, einer Küche und einem Wohn-/Esszimmer.Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Warmwasser wird mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers bereitgestellt. Die Garage konnte aufgrund mangelnder Zugänglichkeit nicht von innen begutachtet werden. Es besteht ein Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren, das seit dem 01.06.1071 besteht.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 349.900,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 244.930,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Multi-family house built around 2020, spanning 3 floors with an additional converted attic space. The living area measures 352m² and includes 4 parking spaces. The property is in need of completion, as the building permit has expired and a usage prohibition has been issued.

Thoughts on Price:
The asking price of 1.007.000€ for this property in Dortmund seems to be reflective of its size and potential, despite the need for completion and the current legal issues. With some investment and effort, this property could be a lucrative investment opportunity for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 2020, 3 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 352m², 4 Stellplätze, Fertigstellungsbedarf, Baugenehmigung für das Gebäude ist erloschen und es wurde eine Nutzungsuntersagung ausgesprochen

Property Description:
This attached multi-family house features 9 apartments spread across 4 floors with a basement and converted attic. With a total living area of 353.14 m², the property also includes loggias and a wooden shed. Built in 1907, the attic conversion took place around 1993. Please note that interior viewings were not possible as the attic conversion does not have a final building permit and its use is only temporarily tolerated. 

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a listed market value of 407.000,00 EUR. However, there is a potential discount of up to 30% on the market value, allowing the potential buyer to acquire the property for only 284.900,00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for investors or buyers looking to purchase real estate at a discounted price. Be sure to explore all the details in our monthly real estate auction catalog for more information on this and other attractive properties available.

Objektbeschreibung                          Auf beiden Seiten angebautes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt 353,14 m² Wohnfläche, sowie Loggien und einem Holzschuppen. Baujahr 1907, Dachgeschossausbau erfolgte circa 1993.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, da für den Ausbau des Dachgeschosses keine endgültige baurechtliche Genehmigung vorliegt und die Nutzung nur vorübergehend geduldet wird.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 407.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 284.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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