 As a prospective buyer of this property, you are considering purchasing a semi-detached 4-unit apartment building with an area of 315 m², which includes a cellar and loft. The property was built in 1901, with the carport added in 2000. There are a total of 4 apartments with sizes ranging from 70 m² to 86 m², providing a total living area of 315 m².

The semi cute house features balconies, a terrace, and a carport that can accommodate 4 cars. The property requires interior renovations, as only the stairs were observed during the viewing, which may affect the accessible area for the duplex unit on the top floor.

The property has annual taxes of approximately 10,253.60 Euros. The heating is powered by gas-fired heating units, and the property is not compatible for heating oil.

One of the main highlights of this property is its position in Dortmund, a popular industrial and commercial area with direct access to transportation routes and an active city life. The price of the property is 295.000 Euros, with an estimated market value decrease of 30%, enabling you to acquire the property for 206,500 Euros. This affordable purchase price presents a promising opportunity for real estate investment.

Additionally, the semi-detached house offers 5 bedrooms and 4 bathrooms for a family lifestyle that provides ample space for residents. The carport creates convenience for parking vehicles and provides a covered parking solution.

To find out more information about the property, contact this estate agent through telephone: 0221-97459790, or visit their website for detailed catalog information.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche der 4 Wohnungen variiert zwischen 70 und 86 m², insgesamt 315 m². Das Haus verfügt über Balkone, eine Terrasse und einen Carport mit Platz für 4 Autos. Es wurde im Jahr 1901 erbaut, der Carport wurde 200 erbaut.Die Heizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Für die Dachgeschoss-Wohnung liegt keine Baugenehmigung vor (die vermietbare Fläche ohne Dachgeschoss beträgt 245 m² Wohnfläche). Eine Innenbesichtigung war bis auf das Treppenhaus nicht möglich, daher wurde ein entsprechender Abschlag vom Wert vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 295.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 206.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

 From a buyer's perspective, this property appears to be a well-maintained and unique 7-family house located in Dortmund Hörde. It was originally built in 1914 and restructured in 1980 to become a pure residential home, offering a mix of apartments and a duplex. The property has a total of 3 apartments and 4 single-family units. Based on the description, the property looks like it's well-maintained and has a strong potential for both real estate investment and a comfortable lifestyle purchase. With a price of 649,000€, it may be a good investment opportunity as the market for family homes appears to be strong in the area. Additionally, the potential for rent income could make it an attractive proposition for investors looking to generate passive income. Converting the property into individual apartments could also be an option for creating additional value in the future. However, it is essential to study the local market trends and conduct a thorough due diligence before making a decision.

Objektbeschreibung                          7 Familienaus in guter Lage von Dortmund Hörde steht zum Verkauf. Diese Immobilie ist 1914 errichtet worden und nach dem 2.Weltkrieg Wiederaufbau. Im Ursprung im Erdgeschoss mit einer Bäckereiverkaufsstube und im Hinterhof die Bäckerei hat das Familienuntenehmen seinen Ursprung gegründet. Im Jahre 1980 hat man daraus ein reines Wohnhaus konzipiert. Das Hinterhofgebäude ist somit ein Einfamilienhaus geworden und aus dem Laden sind Wohnungen entstanden. Durchweg eine gepflegte Immobilie, die einen neuen Eigentümer sucht. Ordentliche Mieterund eine erhliche Immobilie. Als Kapitalanlage oder Aufteilungobjekt in Eigentumswohnungen.......

This property in Dortmund consists of two semi-detached houses, each with a combination of residential and commercial spaces. The first building includes 4 apartments and 2 commercial units spread across 2 floors and an attic, totaling 237 square meters of living space and 145 square meters of additional space. It also comes with 2 basement garages and 6 parking spaces. The second building offers 3 apartments and 2 commercial units, with 214 square meters of living space and 162 square meters of additional space. There are 3 basement garages, a double garage, and 4 parking spaces included. 

Both houses have different heating systems, with the first one heated by an oil central heating system and the second one equipped with gas heaters. The properties are part of a paved driveway and garden area, with the total property value being listed at 1.443.000 EUR. There is potential to secure a 30% discount on the property value, bringing the final price down to 1.010.100 EUR. Additionally, there are no additional costs such as notary fees or agency commissions to be paid.

This property presents a unique investment opportunity in a desirable location in Dortmund. Contact us for further information and to take advantage of this chance to acquire a valuable property at a discounted price. Don't miss out on this property and other exciting opportunities featured in our monthly real estate auction catalog. Call us now at 0221-97459790 for more details.

Objektbeschreibung                          A) Eine Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und verfügt über 237 Quadratmeter Wohnfläche und 145 Quadratmeter Nutzfläche. Zur Immobilie gehören außerdem 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze. Baujahr: 1961/62. Der Verkehrswert beträgt 699.200 EUR.B) Eine weitere Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt. Dieses zweigeschossige Gebäude verfügt über 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter, die Nutzfläche 162 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze. Baujahr des Hauptgebäudes: 1962, die Doppelgarage wurde 2018 errichtet. Der Verkehrswert beläuft sich auf 731.800 EUR.C) Ein Grundstück, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist. Der Verkehrswert dieses Grundstückes beträgt 2.000 EUR.D) Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks, dessen Verkehrswert bei 10.000 EUR liegt.Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserstandspeicher.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.443.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.010.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Dortmund, Germany

This 6-unit apartment building in Dortmund was built around 1967 and offers a total living space of 479m² spread over 2 floors with an additional converted attic. The property includes 3 garages and a fully basement. At the time of valuation, some units are owner-occupied while others are rented out, providing a potential for rental income. Additionally, the property comes with accessories valued at €2,000. 

The location of the property in Dortmund is in a desirable area with good access to amenities and public transportation. The size of the building and the potential for rental income make this property an attractive investment opportunity for those looking to expand their real estate portfolio. 

The asking price of €797,000 may seem high at first glance, but considering the potential rental income and the steadily increasing property values in the area, this property is a solid investment that is likely to appreciate in value over time.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1967, 6 Einheiten, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 479m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise eigengenutzt und vermietet, inkl. Zubehör 2.000,00 €

This charming multi-family house, built around 1907, offers a total of 9 units spread over 4 floors. The living space spans 353m², with a fully basement providing additional storage space. The attic has been converted into a residential unit without the necessary building permit. Unfortunately, interior viewings are not possible at this time.

As for the price of 407.000€, it may seem high at first glance, but considering the potential rental income from 9 units in a desirable location like 44145 Dortmund, this property could prove to be a lucrative investment in the long run. With some renovations and proper legal approvals for the attic conversion, this property has the potential to generate steady returns for savvy investors.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1907, 9 Einheiten, 4 Etage(n), Wohnfläche: 353m², Keller/vollunterkellert, Satteldachgeschoss nachträglich zu einer Wohneinheit ausgebaut (ohne bauordnungsrechtliche Genehmigung), keine Innenbesichtigung

Property Description
This property is a detached, two-story single-family house with no basement and a penthouse. The house has a flat roof and a living area of 242 sqm. It was built around the year 2014 and features a side-attached conservatory, a garage, and a garden. The layout is as follows: On the ground floor, there is the house entrance, a hallway, a cloakroom, a study or guest room, a utility room, a shower room with WC, a kitchen, and a living room. On the upper floor, there is a hallway, two bathrooms, three children's rooms, a master bedroom, and a loggia. The penthouse includes a hallway, a studio, a shower room with access to the sauna, a kitchen, a storage room, and a rooftop terrace. The house is heated by district heating, with hot water also being generated through it. Additionally, there is a cozy fireplace in the living room on the ground floor. The overall condition of the house is good, with only isolated minor repairs needed.

Price Thoughts
The property is listed at a price of 835,000 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 584,500 EUR. This discount makes the property a more attractive investment opportunity. Additionally, with no notary fees or agency commissions to factor in, this property offers great value for potential buyers. This property is just one of many interesting listings available in our monthly real estate auction catalog. Don't miss out on the opportunity to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus ohne Keller und mit einem Staffelgeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 242 m². Es wurde um das Jahr 2014 herum erbaut und besitzt einen seitlich angebauten Wintergarten, eine Garage und einen Garten.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein Flur, eine Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer.Im Obergeschoss gibt es einen Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia. Das Staffelgeschoss umfasst einen Flur, ein Studio, ein Duschbad mit Durchgang zur Sauna, eine Küche, einen Abstellraum und eine Dachterrasse.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, wobei auch das Warmwasser darüber aufbereitet wird. Zusätzlich ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein gemütlicher Kamin vorhanden. Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Bauzustand, es sind lediglich vereinzelte kleinere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 835.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 584.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the given property description, it seems like a charming and well-maintained detached house with a garage, located in the desirable neighborhood of Wambel in Dortmund. The current owner has taken good care of the property, and it offers a great opportunity for a new family to create their own memories there. The house has a nicely built garage, which can provide extra space for parking vehicles or storage. The upper floor could be developed without significant effort, creating additional living space. Overall, this property seems like a good investment, with great potential for both real estate appreciation and providing a comfortable lifestyle for the new owners.

Objektbeschreibung                          Ein wirklich schönes Reiheneckhaus mit Garage in bester Lage von Wambel steht zum Verkauf. Der Eignetümer hat diese Immobilie gehegt und gepflegt und bietet nun Platz für eine neue Familie die Eigentümer werden möchte.Das Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand ausgebaut werden. Ansehen und begeistern lassen.....

House for sale in Dortmund, Germany

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