 This property description is for a two-family semi-detached house with 180 square meters of living space, including a basement, balcony, terrace, and garden, built in 1975. The layout of the house is as follows:

* Keller: Fluh, WC, Waschküche, Werkraum, Vorratsraum, Abstellraum, Heizungsraum, and two cellar rooms for the two apartments
* Erdgeschoss: Flur, WC, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, and Wohn-/Esszimmer
* Obergeschoss: Flur, WC, Bad/WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, und Wohnzimmer

The house is heated and supplies hot water through a central gas-fired heating system by Viessmann, installed in 1998. There is also a closed fireplace in the living room on the ground floor.

The basement shows signs of water damage, and some wear and tear is expected due to its age. The adjacent land with a lot size of 22 square meters (not included in the auction) has a GRIB (right of constructing entitlement) belonging to the neighboring plot. The neighbor Owner has the right to claim compensation for this griber.

The property is being auctioned by the responsible court. The estimated market value is 330,000 euros (with a possible 30% discount, you would pay 231,000 euros for this property). This price includes court costs and brokerage fees.

This semi-detached house is part of numerous attractive properties listed in the monthly edition of our low-cost "IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG". Secure this information now to buy your desired property at an affordable price.

Contact details:

* Phone: 0221-97459790
* Hours of operation: Monday - Friday: 8:00 - 20:00 hours, Saturday and Sunday: 10:00 - 18:00 hours

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus für zwei Familien, zweigeschossig mit Keller, insgesamt 180 Quadratmeter Wohnfläche, Balkon, Terrasse und Garten, Baujahr 1975. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein WC, eine Waschküche, ein Werkraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum und zwei Kellerräume für die beiden Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, ein Bad/WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein WC, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998. Zusätzlich gibt es einen geschlossenen Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden und einige Gebrauchsspuren sowie altersbedingte Abnutzungserscheinungen. Das angrenzende Grundstück mit der Flurstücksnummer 569 (das nicht Teil der Versteigerung ist) hat eine Überbauung von 22 m² des Wohnhauses. Der Eigentümer des Flurstücks 569 hat daher Anspruch auf eine Entschädigung in Form einer Überbaurente.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 330.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 231.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Bad Salzuflen, Germany

Objektbeschreibung                          Dieses wirklich gepflegte und laufend instandgehaltene 3-Familien-Haus in bester Wohnlage von Bad Salzuflen, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob zur Eigennutzung für eine große Familie, bis zur Vermietung von drei Wohnungen, oder einer Kombination aus beidem, hier haben Sie die Wahl. Das geschmackvolle Haus verfügt über einen großen Garten, incl. Gartenhaus, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Er ist zudem mit einem blickdichten Zaun versehen. Weiter gehört eine Garage und weitere Stellplätze zum Objekt.Das im Ursprung 1960 errichtete und 1976 erweiterte Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf.Erdgeschoß, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 85 m²1. Obergeschoß, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 75 m²Dachgeschoß, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 45 m²Die Wohnung im Erdgeschoß wird kurzfristig freigestellt, die Wohnung im Dachgeschoß steht bereits leer. Allein die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Hier beträgt die aktuelle Kaltmiete, die steigerungsfähig ist, EUR 469,20 p.m. Die Garage ist z.Zt. für EUR 35,00 p.m. vermietet.Das Haus verfügt über einen Vollkeller, mit Räumen für die Mieter / Bewohner, sowie einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Der Fahrradkeller ist über die Außentreppe erreichbar.Die Immobilie wurde laufend renoviert. Insbesondere wurden in den letzten drei Jahren, die Haustür, Fenster und Rollläden erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2015.Mit seinem großen Garten ein ideales Objekt zur Eigennutzung der Erdgeschoßwohnung und bei Bedarf der weiteren Ebenen. Aber eben auch zur Vermietung für Kapitalanleger, die im Rahmen der Neuvermietung zu aktuellen Mieten zukunftsorientiert investieren möchten. Denkbar ist auch die Errichtung eines weiteren Objektes im Garten, oder der Verkauf des hinteren Grundstücksteils.

apartment in Bad Salzuflen, Germany

 Property Description:

This semi-detached house, built for two families in 1975, offers 180 square meters of living space, with a basement, laundry room, workshop, storage room, utility room, and a cellar suitable for both apartments. The ground floor consists of a hallway, WC, bathroom, storage room, two bedrooms, kitchen, and living room. The second floor has a hallway, WC, bathroom, two bedrooms, three bedrooms, kitchen, and living room.

The property is heated by a gas-fired central heating system, provided by Viessmann, from 1998, and a closed fireplace in the living room creates a cozy atmosphere. The basement has some moisture damage and signs of wear and tear, which may indicate age-related deterioration.

The neighboring plot with a surface area of 22 square meters, marked by the land registry as 569, has a garden attached to the house and, as an exception, it is not part of the auction. The owner of land parcel 569 has the right to compensation in the form of an overlay for the extra building on the property.

Contact information is provided for further inquiries during business hours (mondays-fridays 08:00 - 20:00, weekends 10:00 - 18:00) at the phone number 0221-97459790.

The property is reported to be auctioned by the local district court with a current appraised value of 330,000 euros. To take advantage of a potential 30% discount and ensure your payment is not higher than the estimated market value, you will pay only 231,000 euros. This includes no notarial fees and commission as significant.

Disclaimer:
Please be informed that this real estate auction will be printed in our cost-effective real estate auction catalog. You are reminded that you are guaranteed to receive this valuable information which will make it easier to find your desired property at a much lower cost. For additional information on any of the listed homes or any of our services, contact us at any time until 08:00 - 20:00 from monday through friday or 10:00 - 18:00 at the weekends.

Property Details:

Type: Semi-detached house for two families, two-story with a cellar, total living space of 180sqm, balcony, terrace, and garden, built in 1975.

 Description:

This is a two-story, multi-family home with two apartments and two duplexes. The building has a basement and a flat roof. The living space ranges from 19 to 58 square meters per unit, providing a total of 133.86 square meters of living space. The house was built in 1974 as a Pension and was converted for residential use in 2009. Balconies are also included with the property.

The heating is provided by a gas boiler in an unoccupied and unused building, where extensive repair work was needed. A detailed analysis of the repairs and damage was not possible due to the absence of an interior inspection. The basement is partially accessible at ground level due to the property's slope. The current access route is not secure due to a land use investigation. An alternative access path through fields 721 and 718 is currently not passable due to vegetation obstructions, and it may require a variance approval. This issue can be reported to the authorities, but there is no obligation for them to intervene. Due to this unclear legal situation, a 15% discount has been applied to the property.

Contact us for more information at the given phone number (0221-97459790) from Monday to Friday 8 am to 8 pm and Saturday/Sunday 10 am to 6 pm. This property is being auctioned at the district court.

Estimated market value: 25,000 EUR. Secure a 30% discount on the market value and pay 17,500 EUR for this property, excluding notary fees and real estate agent commission.

Buyers interested in this property can find more information in their monthly, cost-effective property auction catalogs. Contact details: phone number 0221-97459790.

Estimated Property Value for Real Estate Investment:

The estimated market value of 25,000 EUR is already a bargain price due to the property's location and potential rental income. A 30% discount reduces the cost further to 17,500 EUR, making it a fantastic investment opportunity.

Estimated Lifestyle Purchase Value:

This property offers separate living spaces and would make an excellent investment for someone looking for a residence with income potential. The semi-detached style and scenic location provide a cozy atmosphere, and the existing rental income could offset the cost of ownership. However, potential buyers should be aware of the property's legal situation and the potential for additional costs for repairs and improvements.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und 2 Appartements. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Untergeschoss und ein Flachdach. Die Wohnfläche variiert zwischen 19 und 58 m² pro Einheit, insgesamt bietet das Haus 133,86 m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1974 als Pension, im Jahr 2009 erfolgte die Genehmigung zur Umnutzung in Wohnungen. Zu dem Haus gehören zudem Balkone.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung in einem unbewohnten und ungenutzten Gebäude, in dem umfangreiche Baumängel festgestellt wurden. Eine genaue Analyse der Baumängel und -schäden war aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht möglich. Aufgrund der Hanglage ist der Keller teilweise ebenerdig zugänglich und ausgebaut. Die aktuelle Zuwegung ist nicht gesichert durch eine Grunddienstbarkeit. Eine mögliche Zuwegung über die Flurstücke 721 und 718 erfolgt aufgrund einer Zuwegungs- und Vereinigungsbaulast, allerdings ist dies derzeit aufgrund von Verbauung nicht durchführbar. Dieser baulastwidrige Zustand kann der Baubehörde gemeldet werden, jedoch besteht kein Anspruch auf ein Einschreiten. Aufgrund dieser unklaren Rechtssituation wurde ein Abschlag von 85 % vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 25.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 17.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the provided description of the property:

From a buyer's perspective, this property is a semi-detached house with 180 square meters of living space, spread over two levels and a basement. It features a garden, terrace, and balcony. The property has six rooms, two bedrooms, three bathrooms with WC, a kitchen, and a living/dining room, making it ideal for a family of four or five. The property was built in 1975 and has been modernized with a 1998 gas-fired central heating system, ensuring a comfortable living environment.

The property is being auctioned through a court and is priced at 330,000€. It has a few minor issues, such as damp-related damage in the basement and some wear and tear, which may affect the value. The adjacent plot with a surface area of 22 square meters is not included in the sale and the owner of that plot will be entitled to compensation.

Given the described condition of the property and the competing potential buyers, it is hard to accurately estimate the actual market value. However, it is possible that with a 30% reduction, the buyer may secure the property for 231,000€, which makes it a relatively affordable option for those looking for a semi-detached property.

In terms of real estate investment, buying a property at an auction usually comes with significant risks and costs. It is essential to inspect the property thoroughly and consult with professional advisors to understand the potential costs and risks. It is also important to consider the local rental market and price trends in the area.

As for a lifestyle purchase, the property offers a good amount of living space and can accommodate a family comfortably. It is located in Bad Salzuflen, which seems to be a sought-after area, and the property features an open-plan layout, outdoor garden space, and a terrace, ensuring a good work-life balance.

In conclusion, the property has potential but requires additional investigation to fully understand its value and the costs associated with it. It is a good opportunity for those looking for a semi-detached family home but comes with certain risks and costs associated with buying at auction.

 From a buyer's perspective, this property is an excellent investment and an attractive lifestyle purchase. At a price of €349,000, the property offers a great deal of space with a total living area of approximately 251 m², including an extra space of 100 m². This is perfect for a large family or multiple generations living together, providing ample space for everyone. 

The two-story house features two fully functional apartments, providing flexible living arrangements. The ground-floor apartment offers a living/eating room, kitchen, bedroom, two children's rooms, two bathrooms, a hall, and a space that can be used as an office or a storage room. The upper apartment also offers a living/eating room, kitchen, bedroom, closet, two children's rooms, an office, a bathroom, two hallways, and a balcony. Additionally, there's a gallery connected to a room in the ground floor, which can also be converted into living space.

The renovated property, with a solarian system for water heating, fantastic garden space for leisure and relaxation, and parking facilities, makes it an attractive proposition for both families and businesses. The property has already been renovated in 2002 for the roof and in 2010 for the heating system, so you can move in knowing that significant renovations have already been completed.

The property, located in Bad Salzuflen, offers a quiet and serene living environment, yet it is close to all amenities such as shops, restaurants, and schools. With the nearby recreational area and terrace with a pond, you can enjoy the outdoors and make the most of your leisure time. Overall, this property offers an excellent return on investment, potential rental income, and a high-quality lifestyle. With the additional space for storage, offices, or extra rooms, the property provides many possibilities for customization to suit your needs.

Objektbeschreibung                          Dieses Zweifamilienhaus mit Anbau wurde ca. 1906 mit Vollkeller auf einem ca. 1.774 m² großen Grundstück erbaut. Der Umbau und die Aufstockung des Anbaus erfolgte 2002. Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² und eine Ausbaureserve von ca. 100 m² sowie ca. 68 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss als auch im  Dachgeschoss befindet sich je eine vollwertige Wohnung. In der Erdgeschosswohnung erwarten Sie ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, sowie ein Flur und ein Hauswirtschaftraum. Den Hauswirtschaftsraum können Sie auch als Büro mit separatem Ausgang nutzen. Das Dachgeschoss erreicht man über die Treppe in der Diele. Hier stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Bad, zwei Flure sowie ein Duschbad/Hauswirtschaftsraum/ und ein Balkon (in Vorbereitung) zur Verfügung.  Auf dieser Etage befindet sich noch eine Galerie, die mit einem Raum im Erdgeschoss verbunden ist und auch zu Wohnzwecke ausgebaut werden kann. Diverse Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Der Spitzboden ist bereits zum Teil wohnlich ausgebaut. Für ihre Autos, Fahrräder und Gartengeräte steht Ihnen eine großzügig gepflasterte Parkfläche und ein Doppelcarport sowie ein Nebenraum zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich noch ein Bauplatz. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse und Gartenteich bietet viel Platz für Spiel, Sport, Hobby und Freizeit. Die letzten maßgebenden Sanierungen wurden in den Jahren 2002 (neues Dach) und 2010 (Brennwertheizung mit Solaranlage für Warmwasser) getätigt. Nach Renovierungsarbeiten kann hier ein herrliches Domizil für die große Familie, mehrere Generationen entstehen und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verbunden werden.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1975, Wohnfläche: 180m², Terrasse, Keller/vollunterkellert, als Reihenendhaus, das anliegende Flurstück ist mit dem Wohnhaus überbaut, der jeweilige Eigentümer ist daher durch eine Überbaurente zu entschädigen

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