Property Description

This beautiful villa is located in a quiet location in Georgsmarienhütte, Niedersachsen. The property is truly unique and exceptional, boasting thick walls and metal door frames that are twice as thick as standard, making it a real eye-catcher. The villa offers a tranquil setting with stunning views, perfect for waking up to the sound of birds chirping.

With a spacious 3200 sqm plot and a living area of 605 sqm (excluding sloping ceilings), this villa has been extensively renovated in 2012 and 2022. The property features two kitchens (including a high-end Rotpunkt kitchen), four bathrooms, four bedrooms, two balconies, a large terrace, and a 60,000-liter indoor pool. Other notable amenities include four klimaanlagen with remote controls, an ErgoLine Open Sun solarium, a Stiga Knick riding mower, and a sailboat.

The villa is conveniently located within a short walk to banks, supermarkets, schools, doctors, and pharmacies. The highway is also easily accessible within a 10-minute drive, and recreational facilities such as a tennis club and football club are just minutes away on foot. The property also offers ample parking space with three garages.

The asking price for this stunning villa is €1,350,000, including all furnishings, appliances, and equipment mentioned above. This property truly offers a luxurious and comfortable lifestyle in a peaceful and serene setting. For more information or to schedule a viewing, please contact the seller via WhatsApp or email using the provided contact details. 

Thoughts on Price

The asking price of €1,350,000 for this exquisite villa reflects its unique qualities and exceptional features. With its extensive renovations, spacious layout, luxurious amenities, and prime location, this property offers a rare opportunity for a discerning buyer looking for a high-end residence in a tranquil setting. The added value of included furnishings and equipment makes this property a great investment for those seeking a ready-to-move-in luxury home.

Objektbeschreibung                          Wunderschöne Villa in ruhiger L.Diese Villa ist einzigartig und außergewöhnlich. So schön, in bester ruhiger Lage mit einer tollen Aussicht!Da meine Eltern beide schwerkrank sind, ziehen wir um, damit wir uns besser um Sie kümmern können Ansonsten würde ich diese Villa NIEMALS verkaufen, sie ist so schön!Die Mauern sind 2x so dick als normal, manche Türzargen sind aus Metall und ca. 20 cm breit aufgrund der dicken Wände. Hingucker!Sie werden Nichts Vergleichsbares finden !!!Hier werden Sie von Vögeln geweckt, es fahren vlt 10 Autos durch die Straße, aber auch das hört man nicht.Zu Banken, Supermarkt, Schulen, Ärzten und Apotheke max. 15 Min. zu Fuß. Autobahn in 10 Min. zu erreichen. Tennisclub: 4 Min. zu Fuß. Fußballclub: 7 Min. zu Fuß. Krankenhaus: 10 Min. mit dem Auto.Sofern ernsthaftes Interesse besteht, sende ich Ihnen die wichtigsten Daten, Bilder, Grundrisse und meinen Kontakt asap zu. Bonität vorausgesetzt.Grundstück: 3200 qm Nutzfläche (Bodenfläche in der Villa):605 qm, abzgl. Schrägen 480 qm.Umfangreiche Renovierungen 2012 und 2022KP:1.350,000 Euro VHB inkl:⁃ 2 Küchen, 1 mit Insel (Rotpunktküche NP 39.990 Euro)- 4 Klimaanlagen m Fernbedienungen ⁃Gartenhaus m Stiga Knick Aufsitzmäher m. 95 Deck ⁃Segelboot,evtl. ⁃ausschließlich Designermöbel ( wir nehmen nur ein paar Dinge mit) ⁃ErgoLine Open Sun Solarium (NP.: ca. 35.000 Euro) ⁃Klingelanlage m Bildschirm Überwachungskameras (decken das gesamte Grundstück ab) -GewächshausBrunnen  ⁃2 Balkone -1 gr,Terrasse2 Kamine ⁃4 Badezimmer (Badewanne u Duschen),4 WCs ⁃Marmorboden m FuBbodenheizung ⁃Parkett, Laminat, Fliesen ⁃Deckenhöhe EG ca.3m ⁃Starkstrom im UG Solarthermie m. 6 PanelsÖlheizung m. 800 Liter Pufferspeicher und 400 Liter WarmwasserSchließanlage ⁃Villa zum Zweifamilienhaus umgebaut m separaten Eingängen (kann ohne gr. Aufwand zum Einfamilienhaus rückgebaut werden) ⁃60.000 Liter Indoorpool -Entkalkungsanlage -Außenjalousien UG ,elektr. -3 Garagen m elektr. FBGrundstück; 3.200 qm Erbpacht (sehr günstig) kleines Segelboot Windfang vor Eingangstür⁃ ErgoLine Open Sun Solarium (NP.: ca. 35.000 Euro) ⁃Klingelanlage m Bildschirm ⁃ Überwachungskameras (decken das gesamte Grundstück ab) -2 Balkone-1 gr, Terrasse ⁃4 Klimaanlagen m FB -2 Kamine -4 Badezimmer (Badewanne u Duschen),4 WCsMarmorboden m Fußbodenheizung3.200 qm Erbpacht (sehr günstig) Eine einzigartige Villa in bester Lage und sehr ruhig, Sie werden Nichts Vergleichsbares finden, diese Villa ist ein Highlight!Bei Interesse bitte via WhatsApp oder Email:Tel.: 01573 8412 709 Mail: mensaiq149@yahoo.de

House for sale in Georgsmarienhutte                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
This attractive property is located in a well-maintained and cozy neighborhood of Georgsmarienhütte, in the district of Kloster Oesede. The quiet, family-friendly environment offers a high quality of life and is ideal for relaxation and leisure. 

The bungalow, built in 1976, impresses with its solid construction and well-maintained condition. With a living area of approximately 122 sqm and a leasehold plot of 786 sqm, the house offers plenty of space for families or couples looking for a quiet and comfortable home. 

The bungalow features three possible bedrooms that can be used flexibly. The daylight bathroom is equipped with a bathtub and a shower, in addition to a convenient guest toilet. The open living area with a fireplace invites cozy hours and provides an ideal space for social gatherings. The functional kitchen can be integrated into the dining area. Additionally, the basement offers plenty of storage space and further usability.

The large, low-maintenance garden invites relaxation and enjoyment, while the adjoining garage provides additional comfort and protection for your vehicle. 

The leasehold has a remaining term of 51 years and currently costs approximately 1,150 € per year. The plot is not for sale. 

Thoughts on Price
The price of 249.000€ for this property in Georgsmarienhütte is reasonable considering the size of the house, the spacious plot, and the peaceful location in a family-friendly neighborhood. The well-maintained condition of the bungalow and the added comfort of a garage make it a great option for those seeking a quiet and comfortable home in Niedersachsen.

Objektbeschreibung                          Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer gediegenen und gemütlichen Siedlung von Georgsmarienhütte, im Ortsteil Kloster Oesede. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Erholung und Freizeit.Der 1976 erbaute Bungalow überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von circa 122 m² und einem Erbbaugrundstück von 786 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein ruhiges und komfortables zu Hause suchen.Der Bungalow verfügt über drei mögliche Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste WC. Der offene Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet einen idealen Raum für geselliges Beisammensein. Die Küche ist funktional geschnitten und kann in den Essbereich integriert werden. Zusätzlich bietet der Keller viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.Der große pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, die angrenzende Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 51 Jahren und kostet aktuell ca. 1.150 € pro Jahr. Das Grundstück steht nicht zum Verkauf.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Property Description
This solid single-family house is now for sale in a green residential area directly next to the forest. Built around 1957, the property offers a total living space of approximately 112 m² spread over two levels. The spacious plot of 1832 m² is the absolute highlight, providing plenty of room for hobbies and family activities.

On the ground floor, you will find a living area, a modern kitchen, an office, and a guest toilet. The upper floor currently features two potential bedrooms, a small kitchen, and a bathroom with a bathtub. With a few changes to the layout, three bedrooms could easily be created. 

The full basement offers ample storage space and is complemented by two garages and storage rooms. The upper floor is currently rented out but can be made available for personal use. 

Interested in this property? Get a first impression through a video viewing and schedule a personal viewing appointment. We look forward to showing you around!

Price Thoughts
At 279,000€, this property offers a solid investment opportunity with a spacious plot and potential for customization. The location, right next to the forest in a peaceful residential area, adds to the overall charm of the property. With some renovations and updates, this house could be transformed into a comfortable family home or a lucrative rental property. Don't miss out on the chance to make this property your own!

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus in einer grünen Wohnsiedlung direkt am Wald.Es wurde circa 1957 errichtet und verfügt über insgesamt circa 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.Das großzügige Grundstück mit 1832 m² ist das absolute Highlight und bietet viel Platz für Hobbys und Familie.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnbereich, eine moderne Wohnküche, ein Büro und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei mögliche Schlafräume, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Mit ein paar Änderungen am Grundriss ließen sich drei Schlafzimmer zaubern.Der Vollkeller bietet viel Platz und wird durch zwei Garagen nebst Abstellräumen ergänzt. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, kann aber für die Eigennutzung freigestellt werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich durch die Videobesichtigung gerne einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Other for sale in Georgsmarienhutte                   - Niedersachsen, Germany

 Based on the description provided, this property is priced at 295,000€ and located in Georgsmarienhütte, Niedersachsen, Germany. It has a total living area of approximately 201 m², spread across two levels with 4 bedrooms and 3 bathrooms. Additionally, there are two terraces, a sauna, and two garages. The property is situated on a 1,172 m² land plot, offering ample space for personal customization and creating a cozy living environment.

As a real estate investment, this property may offer a good return, given its size and prime location within a family-friendly neighborhood. However, it may require some renovation, increasing the upfront cost and potentially affecting the rental yield. As a lifestyle purchase, this property is designed for those who seek a tranquil setting while still having easy access to the city. The large land plot, multiple bedrooms, and recreational amenities such as a sauna make it an attractive option for families and potential homeowners looking to create their dream home. The surrounding rural setting allows residents to enjoy the benefits of country living, but with the convenience of urban life just nearby.

Pros:
- Prime location in a family-friendly neighborhood
- Plenty of space for personal customization
- Large land plot for outdoor activities and gardening
- Multiple bedrooms and bathrooms
- Good mix of rural and urban lifestyle

Cons:
- Possible need for rennovation and additional costs
- It may not appeal to those looking for a move-in-ready property

Objektbeschreibung                          Charmante Immobilie in ruhiger Wohngegend sucht neuen Eigentümer. Dieses 1955 auf einem ca. 1.172 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Haus bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung einer Wohnoase nach Ihren eigenen Vorstellungen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus um Anbauten erweitert und somit zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Die insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen.Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer der beiden Terrassen, das Esszimmer mit angrenzender Küche, das große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Somit ist praktisch alles Wesentliche auf einer Ebene zu erreichen.Im Dachgeschoss bieten sich drei Zimmer als Schlafräume an. Dort befinden sich ferner ein mögliches Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Badezimmer.Der Balkon bietet einen tollen Blick in den großen Garten.Im Keller befindet sich eine Sauna, ein Bad, zwei Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Von hier aus gibt es einen direkten Durchgang in eine der Garagen. Im Hof stehen Ihnen zwei weitere Garagen zur Verfügung.In der kalten Jahreszeit kann man es sich vor dem Kachelofen oder dem Kamin gemütlich machen. Die zu verschiedenen Seiten ausgerichteten Terrassen ermöglichen es Ihnen, Ihren individuellen Sonnenbedarf zu tanken.Das große Grundstück in familienfreundlicher Lage können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben gestalten und Ihnen und Ihren Lieben hier eine Wohlfühloase ermöglichen. Dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Garten in ruhiger Wohngegend ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Chance, um ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und verschaffen Sie sich einen zusätzlichen Einblick über unsere Videobesichtigung. Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Property Description:
Beautiful villa in a quiet location. This villa is unique and exceptional. It is so beautiful, in the best quiet location with great views! Due to my parents being seriously ill, we are moving in order to take better care of them. Otherwise, I would NEVER sell this villa, it is just too beautiful! The walls are twice as thick as normal, some door frames are made of metal and about 20 cm wide due to the thick walls. A real eye-catcher! You will not find anything comparable!!! Here you will be woken up by birds, only about 10 cars drive down the street, but you won't even hear them. Banks, supermarkets, schools, doctors, and pharmacies are all within a 15-minute walk. The highway is a 10-minute drive away. Tennis club: 4 minutes walk. Football club: 7 minutes walk. Hospital: 10 minutes by car. 

Property Details:
- Land: 3,200 sqm
- Usable space in the villa: 605 sqm (after deducting slopes: 480 sqm)
- Extensive renovations done in 2012 and 2022
- Sale Price: 1,350,000 Euros (Negotiable)
- Includes 2 kitchens, one with an island (Rotpunkt kitchen worth 39,990 Euros), 4 air conditioners with remote controls, garden house with Stiga Knick ride-on mower with 95 deck, sailboat (possibly), exclusive designer furniture (taking only a few items with us), ErgoLine Open Sun Solarium (worth approximately 35,000 Euros), doorbell system with surveillance cameras covering the entire property, greenhouse, 2 balconies, 1 large terrace, 2 fireplaces, 4 bathrooms with bathtubs and showers, 4 toilets, marble floor with underfloor heating, parquet, laminate, tiles, ceiling height on the ground floor about 3m, high power in the basement, solar panels, oil heating with 800 liter buffer tank and 400 liter hot water tank, locking system, villa converted into a two-family house with separate entrances (can easily be converted back to a single-family house), 60,000 liter indoor pool, water softener, exterior blinds in the basement, 3 garages with electric remote control, and a small sailboat. 

Thoughts on Price:
The price of 1,350,000 Euros for this unique and exceptional villa with all its features and amenities is justified given its prime location, spacious land, and high-quality renovations. The added value of the included furnishings and appliances make it a great deal for potential buyers looking for a luxurious and comfortable living experience. This property truly offers a one-of-a-kind opportunity for someone looking for a prestigious and serene living environment.

 From a buyer's perspective, this property appears to be a 3-bedroom, 2-bathroom terraced house located in a quiet and desirable neighborhood in Georgsmarienhütte, Niedersachsen. The house was built in 1995 and sits on a lot size of approximately 145 sqm. The living area is around 106 sqm, providing ample space for a family to enjoy. The ground floor consists of a spacious living/dining room with a view of the covered terrace and garden. The kitchen offers enough space for a dining table and includes a guest WC and storage room. The first-floor features a spacious bathroom with shower and bathtub, as well as two bedrooms. Additionally, there are two rooms in the attic. A well-maintained basement provides ample storage space, and the property includes a parking spot. The house has been tenanted since 2009, with the current tenants looking for a new home. The rent agreement provides a solid basis for a planned termination, should the buyer choose to move in. The current market price of the property is 275,000€.

For real estate investment, this property seems to be a good option. However, factors such as rental demand and vacancy rates in the area should be considered before making a decision. The house's occupancy status and the rental agreement suggest that it has a stable income stream, which is appealing for investors.

As a lifestyle purchase, this property would offer a comfortable living space in a quiet and serene environment. The small-town atmosphere in Georgsmarienhütte provides a sense of community and tranquility for families or individuals who value a relaxed lifestyle. The property's design and amenities suggest a well-maintained and well-cared-for home, making it an attractive option for those seeking a cozy and comfortable place to live.

Objektbeschreibung                          Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wird Sie überzeugen!Es wurde 1995 auf einem ca. 145 qm großen Eigentumsgrundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Georgsmarienhütte erbaut. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca.106 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie das große Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz, auch einen Tisch zu stellen. Das Gäste-WC und ein Abstellraum sind weitere praktische Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafräume. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer vorhanden. Der gepflegte Keller bietet Platz für Ihr gesamtes Hab und Gut. Zum Haus gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz. Zur Zeit ist die Immobilie vermietet, wobei sich die kooperativen Mieter bereits nach einer neuen Bleibe umsehen. Der Mietvertrag besteht seit 2009, somit sollte bei einer Eigenbedarfskündigung eine entsprechende Kündigungsfrist mit einkalkuliert werden. Haben Sie Interesse? Dann sehen Sie sich unsere Videobesichtigung an und verschaffen sich weitere Eindrücke. Sie werden von dieser gepflegten Immobilie überzeugt sein! Selbstverständlich können wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

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