Objektbeschreibung                          Entdecken Sie als Kapitalanleger dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit einer atemberaubenden Aussicht, das in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist.Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Garage mit Grube und zwei Carport-Stellplätzen.Der großzügige Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum.Im Inneren des Hauses finden Sie 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind.Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche und 3 Kellereinheiten für die Mieter.- Eigentumsgrundstück- Zustand: modernisiert- Gas-ZentralheizungWohnung EG: (103qm) + OG (89qm):Vom großen Flur gehen alle Zimmer ab:- großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und Rollläden- Duschbad mit Tageslichtfenster-großes Wohnzimmer mit Panoramafenster, Balkontür und elektr. Rollläden-große, helle Wohnküche mit EBK- großer Balkon mit traumhafter AussichtWohnung DG: (55qm)- gemütliche Wohnküche mit EBK, Dachschräge- großer Flur von dem weitere Zimmer abgehen:- großes Zimmer mit Dachflächenfenstern- Schlafzimmer mit Erkerfenster- Tageslichtbad, DuschbadModernisierungen in 2022/2023:- neue Fenster- neue Deckenkonstruktion (Rigips anstatt Vertäfelung)- Einbaustrahler in LED- neue EBK im DG- Modernisierung Bad im DG- neue Dachflächenfenster- neue Elektro-Verteilung- Elektrik in den Wohnungen- Heizkörper und Heizung

house in Georgsmarienhutte                   - Niedersachsen, Germany

 Based on the description provided, this property is priced at 295,000€ and located in Georgsmarienhütte, Niedersachsen, Germany. It has a total living area of approximately 201 m², spread across two levels with 4 bedrooms and 3 bathrooms. Additionally, there are two terraces, a sauna, and two garages. The property is situated on a 1,172 m² land plot, offering ample space for personal customization and creating a cozy living environment.

As a real estate investment, this property may offer a good return, given its size and prime location within a family-friendly neighborhood. However, it may require some renovation, increasing the upfront cost and potentially affecting the rental yield. As a lifestyle purchase, this property is designed for those who seek a tranquil setting while still having easy access to the city. The large land plot, multiple bedrooms, and recreational amenities such as a sauna make it an attractive option for families and potential homeowners looking to create their dream home. The surrounding rural setting allows residents to enjoy the benefits of country living, but with the convenience of urban life just nearby.

Pros:
- Prime location in a family-friendly neighborhood
- Plenty of space for personal customization
- Large land plot for outdoor activities and gardening
- Multiple bedrooms and bathrooms
- Good mix of rural and urban lifestyle

Cons:
- Possible need for rennovation and additional costs
- It may not appeal to those looking for a move-in-ready property

Objektbeschreibung                          Charmante Immobilie in ruhiger Wohngegend sucht neuen Eigentümer. Dieses 1955 auf einem ca. 1.172 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Haus bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung einer Wohnoase nach Ihren eigenen Vorstellungen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus um Anbauten erweitert und somit zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Die insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen.Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer der beiden Terrassen, das Esszimmer mit angrenzender Küche, das große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Somit ist praktisch alles Wesentliche auf einer Ebene zu erreichen.Im Dachgeschoss bieten sich drei Zimmer als Schlafräume an. Dort befinden sich ferner ein mögliches Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Badezimmer.Der Balkon bietet einen tollen Blick in den großen Garten.Im Keller befindet sich eine Sauna, ein Bad, zwei Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Von hier aus gibt es einen direkten Durchgang in eine der Garagen. Im Hof stehen Ihnen zwei weitere Garagen zur Verfügung.In der kalten Jahreszeit kann man es sich vor dem Kachelofen oder dem Kamin gemütlich machen. Die zu verschiedenen Seiten ausgerichteten Terrassen ermöglichen es Ihnen, Ihren individuellen Sonnenbedarf zu tanken.Das große Grundstück in familienfreundlicher Lage können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben gestalten und Ihnen und Ihren Lieben hier eine Wohlfühloase ermöglichen. Dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Garten in ruhiger Wohngegend ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Chance, um ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und verschaffen Sie sich einen zusätzlichen Einblick über unsere Videobesichtigung. Wir freuen uns über Ihr Interesse!

other for sale in Georgsmarienhutte                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
This solid single-family house is now for sale in a green residential area directly next to the forest. Built around 1957, the property offers a total living space of approximately 112 m² spread over two levels. The spacious plot of 1832 m² is the absolute highlight, providing plenty of room for hobbies and family activities.

On the ground floor, you will find a living area, a modern kitchen, an office, and a guest toilet. The upper floor currently features two potential bedrooms, a small kitchen, and a bathroom with a bathtub. With a few changes to the layout, three bedrooms could easily be created. 

The full basement offers ample storage space and is complemented by two garages and storage rooms. The upper floor is currently rented out but can be made available for personal use. 

Interested in this property? Get a first impression through a video viewing and schedule a personal viewing appointment. We look forward to showing you around!

Price Thoughts
At 279,000€, this property offers a solid investment opportunity with a spacious plot and potential for customization. The location, right next to the forest in a peaceful residential area, adds to the overall charm of the property. With some renovations and updates, this house could be transformed into a comfortable family home or a lucrative rental property. Don't miss out on the chance to make this property your own!

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus in einer grünen Wohnsiedlung direkt am Wald.Es wurde circa 1957 errichtet und verfügt über insgesamt circa 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.Das großzügige Grundstück mit 1832 m² ist das absolute Highlight und bietet viel Platz für Hobbys und Familie.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnbereich, eine moderne Wohnküche, ein Büro und ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei mögliche Schlafräume, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Mit ein paar Änderungen am Grundriss ließen sich drei Schlafzimmer zaubern.Der Vollkeller bietet viel Platz und wird durch zwei Garagen nebst Abstellräumen ergänzt. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, kann aber für die Eigennutzung freigestellt werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich durch die Videobesichtigung gerne einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

 From a buyer's perspective, this property appears to be a 3-bedroom, 2-bathroom terraced house located in a quiet and desirable neighborhood in Georgsmarienhütte, Niedersachsen. The house was built in 1995 and sits on a lot size of approximately 145 sqm. The living area is around 106 sqm, providing ample space for a family to enjoy. The ground floor consists of a spacious living/dining room with a view of the covered terrace and garden. The kitchen offers enough space for a dining table and includes a guest WC and storage room. The first-floor features a spacious bathroom with shower and bathtub, as well as two bedrooms. Additionally, there are two rooms in the attic. A well-maintained basement provides ample storage space, and the property includes a parking spot. The house has been tenanted since 2009, with the current tenants looking for a new home. The rent agreement provides a solid basis for a planned termination, should the buyer choose to move in. The current market price of the property is 275,000€.

For real estate investment, this property seems to be a good option. However, factors such as rental demand and vacancy rates in the area should be considered before making a decision. The house's occupancy status and the rental agreement suggest that it has a stable income stream, which is appealing for investors.

As a lifestyle purchase, this property would offer a comfortable living space in a quiet and serene environment. The small-town atmosphere in Georgsmarienhütte provides a sense of community and tranquility for families or individuals who value a relaxed lifestyle. The property's design and amenities suggest a well-maintained and well-cared-for home, making it an attractive option for those seeking a cozy and comfortable place to live.

Objektbeschreibung                          Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wird Sie überzeugen!Es wurde 1995 auf einem ca. 145 qm großen Eigentumsgrundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Georgsmarienhütte erbaut. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca.106 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie das große Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz, auch einen Tisch zu stellen. Das Gäste-WC und ein Abstellraum sind weitere praktische Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafräume. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer vorhanden. Der gepflegte Keller bietet Platz für Ihr gesamtes Hab und Gut. Zum Haus gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz. Zur Zeit ist die Immobilie vermietet, wobei sich die kooperativen Mieter bereits nach einer neuen Bleibe umsehen. Der Mietvertrag besteht seit 2009, somit sollte bei einer Eigenbedarfskündigung eine entsprechende Kündigungsfrist mit einkalkuliert werden. Haben Sie Interesse? Dann sehen Sie sich unsere Videobesichtigung an und verschaffen sich weitere Eindrücke. Sie werden von dieser gepflegten Immobilie überzeugt sein! Selbstverständlich können wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

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