other for sale in Extertal - Nordrhein-Westfalen, Germany

549 000€

32699 Extertal - Nordrhein-Westfalen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 2
Keller

Property description

Objektbeschreibung Wohnen Sie hier in großzügigen, neu renovierten Räumen mit fantastischem Ausblick und herrlicher Ruhe, direkt am Waldrand, Sackgasse, und alles für den täglichen Bedarf ist in geringer Entfernung erreichbar.Mit viel Platz und 2021/2022 vollständig renoviert und energetisch saniert (sehen Sie unten die Auflistung aller Neuerungen) präsentiert sich dieses Anwesen. Massivbau mit Klinkerfassade inkl. Dämmung und Hinterlüftung.Dieses großzügige 2 FH mit zusätzlicher ELW kann ohne bauliche Maßnahmen auch als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit Geschäftsräumen genutzt werden.Jedes der 3 Stockwerke hat einen eigenen Eingang.In solider Massivbauweise im Jahr 1973 errichtet und mit einer Klinkerfassade rundum gedämmt, erwarten Sie schöne, sonnendurchflutete Räume mit unverbaubarer Fernsicht. Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC, sowie großzügige, umlaufende Balkone, Garten und Terrassen. Alle 3 Badezimmer sind mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Im 1. und 2. UG wurden Räume dahingehend renoviert, dass 144 m² der als Nutzfläche ausgewiesenen Fläche nun wohnlich nutzbar sind. Für einen besseren Überblick wird daher die Wohnfläche mit ca. 435 m² bezeichnet, entsprechend der aktuellen Nutzung. Die weitere Nutzfläche beläuft sich auf ca. 140 m².Unter den Garagen befindet sich ein großer Allzweckraum (1.UG), welcher als Hobbyraum ebenso genutzt werden kann, wie auch als Lager/Werkstatt, da er über eine seitliche Abfahrt direkt angefahren werden kann. Ihren individuellen Bedürfnissen von Platzbedarf sind somit kaum Grenzen gesetzt.Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand und kann direkt bezogen werden.Der Garten mit mehreren Apfelbäumchen und Beerensträuchern hat weiterhin noch Platz für Beete oder Gewächshaus. Regenwasserzisterne und Gartenhütte sind vorhanden. Der Rasen wird komfortabel von einem Kärcher-Mähroboter gepflegt.Die ruhige Lage bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen in schöner Natur.Derzeit wird die Immobilie mit der neuesten Technik für Brennwert-Öl-Heizung und Kaminofen geheizt und Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Warmwasserversorgung.Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohn- und Lebenstraum zu erfüllen, OHNE zusätzliche Maklerprovision!

Property summary

This property description presents an attractive investment opportunity for a buyer in the defined market. It is located in a serene area with easy access to essential amenities, providing an excellent lifestyle for its residents. The property features a modernized, 2-family home composition, making it flexible for various usage options, including multi-generation living or having a business attached to the house. The estimated reachability and visibility of the property locally are favorable for attracting potential occupants. It's also essential to mention the Neuwertigkeit and the well-maintained state of the house, which adds to the credible asked price of 549.000€. The amenities included, such as garage, garden, terraces, and the surrounding nature, offer both lifestyle and investment advantages, especially for families looking for a secure and comfortable home with the feeling of peace away from city congestion. On the investment side, the property's location in Nordrhein-Westfalen, one of the most populous Bundesländer in Germany, provides good prospects for a consistent income via rents. This is supported by the research that shows the high demand for rental properties in the region. These advantages combined with the property potential make it an attractive investment opportunity. However, the loose regulatory framework and the buyer's responsibility to inspect and confirm the property's full potential might pose some risks. Therefore, it is crucial to hire a professional to evaluate the property condition and estimated restoration costs. The deal – no additional commission makes it attractive and worth considering. In summary, this property has good appeal both for lifestyle purchases and investment ventures, primarily based on its location, benefits, attributes, and surrounding amenities that meet a diverse range of needs.