1/26
first image
second image

All photos

third image

Look at map

third image

other for sale in Dinslaken - Nordrhein-Westfalen, Germany

619 000€

46535 Dinslaken - Nordrhein-Westfalen

Features

  • Anzahl der Etagen im Haus 3
  • Bad 3
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Garten
  • Garage/Stellplätze 27
  • Keller

Property description

Objektbeschreibung Exklusives Investitionsangebot in Dinslaken - Sofort einkommensstarke ImmobilieFür renditorientierte Investoren bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Immobilienpakets in zentraler Lage von Dinslaken. Das Angebot umfasst ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen sowie 27 Garagen auf einem nah liegenden Grundstück.Mehrfamilienhaus - Baujahr: 1925- Wohnfläche gesamt: 189 m² - Grundstücksfläche: 377 m²- 3 Wohnungen, jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer- Dach, Fassade und Treppenhaus wurden 2019 komplett saniert- Kernsanierung des Hauses im Jahr 1999 für ca. 70.000 €Garagenanlage- Baujahr: 1968- 27 massiv gemauerte Garagen - Grundstücksfläche: 1.175 m²- Kaltmiete pro Jahr: 35.500 € (Mietfaktor 17,95) - Mieterhöhungspotenzial gegebenDas voll vermietete Mehrfamilienhaus und die Garagenanlage generiert bereits eine attraktive Kaltmieteinnahme von 35.500 € pro Jahr. Durch anstehende Mietanpassungen besteht zudem Potenzial für Mietanpassungen. Der charmante Altbaucharakter und die modernen Renovierungen machen die Wohnungen zu einer begehrten Kapitalanlage.Die zusätzliche Garagenanlage ergänzt das Angebot optimal und schafft weitere Einnahmemöglichkeiten. Der Mindestverkaufspreis für dieses einkommensstarke Immobilienpaket liegt bei 619.000 €. Investoren erhalten somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial.Interessenten können sich für weitere Informationen und Besichtigungstermine direkt an uns wenden.

Property summary

From a buyer's perspective, this property presents an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is located in Dinslaken, North Rhine-Westphalia, which is a desirable location due to its proximity to major facilities and transportation. The property comprises a three-unit, three-bedroom apartment building and 27 garages, all of which are fully rented. The property's main house, built in 1925, has been completely renovated and refurbished, with a focus on energy efficiency and modern amenities. The renovation costs were substantial, totaling around €70,000, but this has significantly improved the property's value and rental potential. The 27 garages, which were built in 1968, sit on a separate plot and are an additional income stream, providing an annual rental income of €35,500. With plans for rent increases in the future, the property's cash flow potential is impressive. The current asking price of €619,000 is a fantastic entry point for investors, as it provides a solid capital investment and the potential for rental income increases. The property's charm and renovations have made the apartments very attractive, and the tenant demand is likely to be high. In conclusion, this property is a great investment opportunity, ideal for rent-seeking investors looking for a passive income stream. Its location and additional garages provide added value, making it a standout property for both investors and lifestyle buyers.

Location

46535 Dinslaken - Nordrhein-Westfalen

More properties for you