other for sale in 20 01259 Dresden - Sachsen, Germany

3 500 000€

Försterlingstrasse 20 01259 Dresden - Sachsen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 5

Property description

Objektbeschreibung Verkauft wird ein eingefriedetes Grundstück (Flurstück 513/1-3) mit Bestandsgebäude auf der Försterlingstrasse 20 in 01259 Dresden:- Größe Grundstück: 3.763m² (Gewerbemischgebiet)- Größe Gebäude: 5.148m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche)- Größe Wohnfläche: Nach Wiederherstellung ja nach Ausführung ca. 4.120m²- Baujahr: 1975- Letzte Sanierung: 1990ger- Konstruktion: Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener Aluminiumfassade, Typ “Leipzig” (DDR Baukombinat)- Grundstück Baulasten frei- Grundbuch ohne Grundschuld EintragEine Bauvoranfrage für die Schaffung von Wohnraum incl. Lärmimmissionsgutachten wurde bereits positiv beschieden. Das Objekt eignet sich zur Schaffung von Wohnraum , Pflegeheim , Klinik oder der Wiederherstellung eines Geschäftshauses. Wohnen: Es können sowohl 30 familienfreundliche Wohneinheiten als Loft Wohnungen (3 bis 5-Raum-Wohnungen) mit eigenem Garten und Terrasse oder bis zu 50 sozial geförderte Mieteinheiten entstehen. Planungen und Pläne im Detail bereits vorhanden. Gewerbe: Es liegen bereits detaillierte Planungen und Pläne für Ärztehaus, Wohnheim, Büro und Selfstorage mit Sicherheitsverwahrung (Tresore) vor. Diese können kostenfrei übernommen werden.Zustand: Durch die massive Bauweise ist der Rohbau in Einwandfreien Zustand. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton gebaut wurde. Es wurden über die Jahre weitere wasserabweisende Schichten von außen angebracht. Der Keller ist in massiverer Ziegelbauweise in mehreren Mehrzweckräumen untergliedert incl. Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge. Im Inneren sind bereits 2 Etagen vollständig entkernt (Dachgeschoss und Erdgeschoss). Die restlichen 3 Etagen sind noch zu entkernen (Gipskarton-Holz Wände). Durch die bereits durchgeführten Arbeiten liegen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und Aufwandsschätzungen vor, sodass genau geplant werden kann ohne Überraschungen. Die Fassade ist je nach Nutzungsart noch verwendbar. Einige Elemente müssen mit Isolierungen erneuert werden und können von außen mit einer vorgeblendeten Aluminiumfassade verschönert werden. Alternativ kann die Fassade mittels Kran in 1x3m Modulen ausgehoben und am Boden recycelt werden.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is an exciting investment opportunity. It has a good location in Dresden and comes with a large land size of 3,763m², which could be used for various purposes such as building residential units, creating a healthcare facility, or refurbishing a commercial building. The plot is already divided into several sections, which allows for multiple options in the future. The existing building has a floor area of 5,148m², with a potential living area of around 4,120m² after renovation. This is a significant amount of space that can be used for creating families-friendly apartments, or up to 50 social-funded rental units. Available plans and layouts suggest that even an office or storage building could be feasible. Moreover, the property is in good condition since it has a robust, steel-frame construction with a concrete slab and an aluminum façade, which is durable and weather-resistant. The basement is waterproofed and includes a ramp, which is a significant advantage. Although the building was constructed in 1975 and last refurbished in 1990, it appears that the property has been adequately maintained and meets the current German building codes. That is good news for potential investors, as they would not have to worry about major structural issues or extra expenses to bring the building up to the code. In terms of lifestyle, the property offers a unique opportunity to create a neighborhood of 30 families-friendly loft apartments, or potentially up to 50 rental units in an area considered to be green and quiet. The location also offers easy access to local amenities and is a short distance from the city center. For investors, this property offers a flexible and affordable investment opportunity. The asking price of 3,500,000€ for a 4,120m² living space is quite reasonable and could bring a good return on investment if used effectively. To make the best of the investment, one should analyze the different options and costs, including renovation, zoning permissions, and potential demand for the completed space based on the location. In conclusion, this property offers a significant investment potential and, from a lifestyle perspective, the chance to create a unique residential area. A buyer with vision and good planning capabilities could turn this into a successful real estate investment and create a comfortable living environment in the process.