other for sale in 20 01259 Dresden - Sachsen, Germany

3 000 000€

Försterlingstrasse 20 01259 Dresden - Sachsen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 5

Property description

Objektbeschreibung Verkauft wird ein eingefriedetes Grundstück (Flurstück 513/1-3) mit Bestandsgebäude auf der Försterlingstrasse 20 in 01259 Dresden:- Größe Grundstück: 3.763m² (Gewerbemischgebiet)- Größe Gebäude: 5.148m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche)- Größe Wohnfläche: Nach Wiederherstellung ja nach Ausführung ca. 4.120m²- Baujahr: 1975- Letzte Sanierung: 1990ger- Konstruktion: Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener Aluminiumfassade, Typ “Leipzig” (DDR Baukombinat)- Grundstück Baulasten frei- Grundbuch ohne Grundschuld EintragEine Bauvoranfrage für die Schaffung von Wohnraum incl. Lärmimmissionsgutachten wurde bereits positiv beschieden. Das Objekt eignet sich zur Schaffung von Wohnraum , Pflegeheim , Klinik oder der Wiederherstellung eines Geschäftshauses. Wohnen: Es können sowohl 30 familienfreundliche Wohneinheiten als Loft Wohnungen (3 bis 5-Raum-Wohnungen) mit eigenem Garten und Terrasse oder bis zu 50 sozial geförderte Mieteinheiten entstehen. Planungen und Pläne im Detail bereits vorhanden. Gewerbe: Es liegen bereits detaillierte Planungen und Pläne für Ärztehaus, Wohnheim, Büro und Selfstorage mit Sicherheitsverwahrung (Tresore) vor. Diese können kostenfrei übernommen werden.Zustand: Durch die massive Bauweise ist der Rohbau in Einwandfreien Zustand. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton gebaut wurde. Es wurden über die Jahre weitere wasserabweisende Schichten von außen angebracht. Der Keller ist in massiverer Ziegelbauweise in mehreren Mehrzweckräumen untergliedert incl. Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge. Im Inneren sind bereits 2 Etagen vollständig entkernt (Dachgeschoss und Erdgeschoss). Die restlichen 3 Etagen sind noch zu entkernen (Gipskarton-Holz Wände). Durch die bereits durchgeführten Arbeiten liegen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und Aufwandsschätzungen vor, sodass genau geplant werden kann ohne Überraschungen. Die Fassade ist je nach Nutzungsart noch verwendbar. Einige Elemente müssen mit Isolierungen erneuert werden und können von außen mit einer vorgeblendeten Aluminiumfassade verschönert werden. Alternativ kann die Fassade mittels Kran in 1x3m Modulen ausgehoben und am Boden recycelt werden.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is located on Försterlingstrasse 20 in 01259 Dresden, Sachsen. It offers a total land area of 3,763m², with a built-up area of 5,148m² on 6 floors, providing approximately 4,120m² of living space after renovation. The property was built in 1975 and last renovated in 1990. Its construction features a steel framework with concrete infill panels and an aluminum façade, typical of the "Leipzig" series from the DDR Baukombinat. The roof area is suitable for various uses, including creating living quarters for 30 families or 50 rent-controlled units. As for the investment aspect, the property's estimated renovation cost can't be determined without more information on the existing structure and any potential damage. However, considering the location and size of the property, it has good potential for real estate investment. The property's zoning allows for various uses, such as a residential building, nursing home, clinic, or restoration of commercial space. The infrastructure, including water provisions, sewage, and electricity, is already in place. From a lifestyle perspective, buyers may find this property appealing because it offers an opportunity to live in a spacious home with ample land. Alternatively, it can be used for commercial purposes or rented out as a rental property. The property's adjacent lots add to its spacious feel. The location provides quick access to city life while offering the quiet serenity of a suburban area. Overall, this property has potential as both a real estate investment and an attractive lifestyle purchase.