 From a buyer's perspective, this property description paints a picture of a well-maintained, spacious 2-family house with a garden, outbuilding, and garage. The house was rebuilt in 2014/2015, incorporating several additions and improvements, including a holz-gartenhaus, a guest apartment, and a modern heating system. With a living area of 195 m², the property offers ample space for a family or potential renters, as the guest apartment could bring in additional income.

For a real estate investment, the property could be a good choice due to its potential rental income and the general upscale condition of the property. However, the property is not yet completely ready for occupancy, as it lacks the necessary building permit for a 30 m² apartment in the basement, and the house and garage need to be officially accepted. This could potentially add to the costs and time needed to complete the property and make it ready for living.

As a lifestyle purchase, the property offers plenty of space and amenities for a comfortable living environment. The well-maintained condition of the property and the additional features such as the holiday house and the garden create a charming atmosphere. However, the ongoing renovation work and the lack of official acceptance could be seen as a disadvantage for a lifestyle purchase, as it might disrupt the enjoyment of the property.

Overall, the property seems to have good potential for both a real estate investment and a lifestyle purchase if the buyers are willing to invest the time and money needed to complete the property and obtain the necessary permits.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house for sale in Wermelskirchen, Germany

 As a buyer, this property description presents a 2-family house in Wermelskirchen, Germany. The property has a living area of 195 m² featuring a garden house, double garage, and two additional buildings. The house has a contemporary design while maintaining a historic charm as it was rebuilt after an earlier structure was burned down.

The layout of the property includes a guest apartment, making it suitable for dual use as both a residence and an income-generating opportunity. The property offers great potential for customization and expansion, with a cellar currently under development. The property looks well-maintained and is presented in a good condition, as per the description.

In terms of investment, the property's location within Wermelskirchen could be promising. While it's hard to pinpoint exact investment returns, looking at comparable properties in the area, the 374,500€ (estimated after a 30% discount) price tag seems competitive, especially considering the potential for income generation from the guest apartment and the possibility for further expansion.

For lifestyle purposes, owning this property would offer the comfort and space of a family home, along with the convenience of having a garden and entertaining space. The property is also a short drive away from local amenities, which could be a significant plus for families or couples looking to move here.

To get more information or to arrange a visit, please contact the listed number, or visit their immobilienversteigerungs-katalog.de for more properties. This property is under auction with a starting bid of 535,000€ and a monthly catalog available for more details.

 From a buyer's perspective, this property description may not provide enough detail to make a well-informed decision about the suitability of this investment property. However, let's discuss some potential points from a real estate investment and lifestyle purchase perspective.

Real Estate Investment:
The property is listed at 650,000€ and has an estimated market value of 650,000€. The likely asking price, considering the 30% discount on the notary's estimation, would be around 455,000€. This suggests a realistic and competitive pricing for the property.

The one-story house with 169.51m² living space is well-sized for a family or a small group of people. It has a garage and a potentially unfinished outdoor parking area. The property's location in the Wermelskirchen area may provide attractive investment opportunities, as it might cater to the popular residential market.

Lifestyle Purchase:
This property appears to have great potential for someone looking for a comfortable, yet modestly sized living space. It could be a good fit for those who value a simple lifestyle with easy access to outdoor amenities. The property's location near the Erenfeld DOJO and within the borders of the Rupenhagen offers opportunities for outdoor activities and recreation.

However, it is essential to inspect the property and its surroundings to ensure no significant issues or hazards which may affect the property's value or the quality of life for the potential occupants. The lack of internal inspection and not yet completed external facilities might indicate a likely need for additional budgeting or careful negotiation for potential repairs or customizations.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus in freistehender Bauweise (Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Das Haus verfügt außerdem über eine angebaute Garage sowie einen noch nicht angelegten Außenstellplatz und wurde im Jahr 2022 erbaut.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Einige der Außenanlagen waren zum Zeitpunkt im August 2023 noch nicht abgeschlossen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Diese zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Kellergeschoss, Staffelgeschoss und einer Wohnfläche von 129 m², verfügt über einen Garten und eine Garage. Sie wurde im Jahr 2000/01 erbaut. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume und eine Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, einen Hauptwohnraum mit offener Küche und eine Terrasse mit einer Fläche von 52,32 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 47,3 m². Das Staffelgeschoss beherbergt ein weiteres Bad/WC, den Heizungsraum, ein Studio und eine Dachterrasse mit einer Fläche von 29,58 m².Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Therme; es sind noch Grundschulden in Höhe von 432.000 € zuzüglich Zinsen seit der Versteigerung zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 450.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 315.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

house in Wermelskirchen, Germany

 This property description provides an excellent opportunity for a real estate investment and lifestyle purchase. As an investment, the estimated value of the property is 535,000€, with the potential to secure a 30% discount through a bidding process, bringing the final price to 374,500€. This is a sizeable 4-bedroom, 2-bathroom house with a garage and garden that measures 195 m². It offers a great potential for return on investment, either for continued rent or for selling at a later time.

From a lifestyle perspective, this property presents a cozy, well-equipped abode with a garden, a guest apartment, and a well-maintained overall condition. The property features its own heating system and electricity set-up that can be managed for emergencies. However, there are additional construction permits needed for a 30m² apartment in the basement, and it requires officials' approval before occupancy. This could be a potential issue that should be addressed by the buyer.

The description mentions that the property is going through an auction, which makes it an attractive option for investors looking to secure a bargain. By contacting the phone number provided, you can obtain additional information and be a part of the bidding process to secure this property for a discounted price.

 Based on the provided property description, this 169.51m² two-storey house with a building year of 2022, offers a total of 764.51m² of living space when including the attic. With a garage already built-in, and an outdoor parking space that is currently unfinished, this property seems to offer a good value for money. The listing states that the property is going through a court auction, which may mean a competitive bidding process.

For a real estate investment, this property appears to have potential, as long as you are aware of the need for renovations or finishing the outdoor parking area. The court auction price is relatively low at 650.000€ (or 455.000€ after the estimated discount), which may represent a good investment opportunity if you are looking for a bargain. However, consider conducting your own property search to compare prices and value before making a decision.

As a lifestyle purchase, this property with its built-in garage and spacious living area, along with the potential to finish the outdoor parking space, could be attractive for someone looking to live in a house comfortably with ample space for a car. It is located in Wermelskirchen and is only 42929, which may provide a nice quiet environment. Make sure to do your research on the local area and ensure that the property suits your needs before making a final decision.

house in Wermelskirchen, Germany

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