This property is the ideal investment opportunity! This well-maintained apartment building was built in 1964 and sits on a spacious 865 sqm plot of land in the charming town of Plüderhausen, Baden-Württemberg. With a total living area of approximately 408 sqm and an additional 130 sqm of usable space, there is plenty of room for tenants to enjoy.

The building consists of 6 spacious 3-bedroom apartments spread over three floors, each featuring a daylight bathroom with a tub, sink, and toilet. The property also boasts PVC-ISO windows with shutters installed in 2013 and an oil central heating system from 2004, ensuring energy efficiency and low maintenance costs. 

Two of the apartments have been completely renovated, and the property also offers a housekeeping service for added convenience. The building is fully basemented with multiple storage rooms, a laundry room, and a bike storage area, as well as direct access to the communal garden.

For those looking to expand, there is the option to add two more apartments by utilizing the 120 sqm of available space in the attic. Additionally, there is an extra plot of approximately 200 sqm available for purchase at a negotiable price of 90,000 euros, which includes two garages and a parking space.

Overall, this property presents a unique opportunity for investors looking to capitalize on a well-maintained, income-generating asset in a desirable location. The asking price of 995,000 euros reflects the quality and potential of this investment.

Objektbeschreibung                          Die IDEALE Kapitalanlage! - - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964)- - ca. 865 qm großes Grundstück- - ca. 408 qm Gesamtwohnfläche- - ca. 130 qm Nutzfläche- - ca. 120 qm Ausbaureserve im DG- - EG: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche- - 1. OG: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche- - 2. OG: 2 x 3-Zimmerwohnungen mit 64,55 qm und 71,45 qm Wohnfläche- - jeweils ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC- - PVC-ISO-Fenster mit Rollläden (2013)- - Öl-Zentralheizung (2004)- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl)- - 2 Wohnungen wurden kernsaniert- - Hausmeisterservice- - Objekt voll unterkellert (mehrere Abstellräume, Waschküche, Fahrradkeller) zweiter Zugang zum Garten- - Gemeinschaftsgarten vorhanden- - Aufstockung mit 2 Wohnungen noch möglichEXTRA Grundstück ca. 200qm zu erwerben VB 90.000 EuroAuf diesem Grundstück befinden sich 2 Garagen und Stellplatz davor sowie ein extra Stellplatz

House for sale in Pluderhausen                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Objektbeschreibung                          - - solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1954)- - IDEAL als Einfamilienhaus, Generationenhaus oder als Kapitalanlage- - Anbau erfolgte 1963- - 710 qm großes Grundstück- - ca. 150 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten- - ca. 56 qm Nutzfläche (Keller, Bühne)- - EG: ca. 79 qm verteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC.- - DG: ca. 74 qm verteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Nebenzimmer, Küche, Bad, WC.- - EG: 1 x Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken- - DG: 1 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken- - 2 x Tageslicht-WC mit Waschbecken- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Linoleum)- - PVC-ISO-Fenster (2002)- - Öl-Zentralheizung 1992 / Gasanschluss bereits vorbereitet- - Dach saniert und Sparren-Isolierung (1998)- - Nachträglich wurde der Bühnenboden isoliert (2008)- - 2 überdachte Balkone vorhanden / EG mit Treppenabgang zum Garten- - großer Garten vorhanden- - 3 Garagen und 3 Außenstellplätze vorhanden- - EG: (frei ab 01.09.24)- - DG: (leerstehend)

Property description: 
Main building:
- Two-family house (built around 1929)
- Approx. 120 sqm of living space divided into 2 residential units
- Approx. 60 sqm of usable space
- Ground floor: 3 rooms, large kitchen, daylight bathroom, separate toilet, terrace
- Upper floor: 3 rooms, large kitchen, daylight bathroom, separate toilet
- Basement: Vaulted cellar, storage rooms, workshop
- Possibility to convert into a small granny flat in the large basement
- Attic: Stage for storage space
- Wood thermal windows from around 1985
- Heating via night storage heaters
- Small garage available (suitable for motorcycles, bicycles)
- Property is in need of extensive renovation

Outbuilding:
- Small single-family house (built around 1960)
- Renovated in 2009
- Approx. 75 sqm of total living space spread over 2 levels
- Ground floor: Living room, kitchen, daylight bathroom with shower, utility room/laundry room
- Upper floor: Bedroom with built-in wardrobe, dressing room with toilet
- Wood windows with shutters
- Heating via night storage heaters (2009)
- Drainage renewed in 2009
- Electric system renewed in 2009
- Facade repainted in 2009
- Roof insulated in 2009
- Garage with heavy-duty electrical connection integrated into the house
- Large terrace behind the house

Plot:
- Approx. 662 sqm large plot
- Well divisible / suitable for new construction
- 3 outdoor parking spaces in front of the garages

Price thoughts:
The property is located in a desirable area of Plüderhausen, Baden-Württemberg, offering potential for renovation and modernization. The main building and outbuilding provide flexibility for living arrangements or rental opportunities. The property's large plot size and potential for new construction make it an attractive investment. The listed price reflects the current condition of the property and the opportunities it presents for future development, making it a worthwhile investment for buyers willing to put in the work for renovation.

Objektbeschreibung                          Hauptgebäude:- - Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1929)- - ca. 120 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten- - ca. 60 qm Nutzfläche- - EG: 3 Zimmer, große Küche, Tageslichtbad, sep. WC, Terrasse- - OG: 3 Zimmer, große Küche, Tageslichtbad, sep. WC- - UG: Gewölbekeller, Abstellräume, Werkstatt- - Umbau in kleine ELW im großen Keller möglich- - DG: Bühne als Lagerfläche vorhanden- - Holz-Thermo-Fenster ca. 1985- - Beheizung über Nachtspeicheröfen- - kleine Garage vorhanden (für Motorrad, Fahrräder geeignet)- - Objekt ist stark sanierungsbedürftigNebengebäude:- - kleines Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960)- - Sanierung erfolgte 2009 - - ca. 75 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen- - EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche, Technikraum/Waschküche- - DG: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Ankleide mit WC- - Holzfenster mit Rollläden- - Beheizung über Nachtspeicheröfen (2009)- - Drainage 2009 erneuert- - Elektrik 2009 erneuert- - Fassade 2009 neu gestrichen- - Dach 2009 gedämmt- - Garage mit Starkstromanschluss im Haus integriert- - große Terrasse hinter dem HausGrundstück:- - ca. 662 qm großes Grundstück- - gut aufteilbar / neu bebaubar- - 3 Außenstellplätze vor den Garagen

Other for sale in Pluderhausen                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Objektbeschreibung                          - freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1962)- Objekt wurde aufwendig saniert/modernisiert 1987,1990,2010/2011- ca. 438 qm großes Grundstück- ca. 170 qm Gesamtwohnfläche- ca. 75 qm Nutzfläche- alle Räume sind lichtdurchflutet- 7,5 Zimmer, Küche, Bad, sep. Gäste-WC- großer, gut aufgeteilter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Grundofen- 6 gut geschnittene Schlafzimmer zzgl. Ankleide- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken- separates Tageslicht-WC- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)- PVC-ISO-Fenster 1989/2011- Öl-Zentralheizung 1987/2019- Dachziegel 1990, Isolierung 2010/2011 18cm- Terrasse und 2 Balkone vorhanden- pflegeleichter Gartenbereich- Objekt voll unterkellert (großer Wellnessbereich mit Dusche, Abstellräume, Heizraum)- Garage und Außenstellplatz vorhanden

 From a buyer's perspective, this property in Plüderhausen, Baden-Württemberg, offers a fantastic opportunity for both Bonahlterung and Lebensmitte. The property is well-maintained and modernized, boasting a spacious living area with ample natural light, open floor plan with a functional and attractive kitchen, and 7.5 rooms. The spacious bathrooms and septic WC add to the comfort and convenience of the home.

In terms of real estate investment, the property's attractive features and prime location, along with its €520,000 price tag, should provide a good return. The well-cared-for garden and the presence of a cellar, garage, and outdoors parking spaces also add to the overall value of the property. Additionally, itsDescribe this property from buyer perspective. Try to estimate how good is it for real estate investment and as a lifestyle purchase. The price of property is 520.000€Kaufpreis located at 73655 Plüderhausen_0. Nachstellung: Ich nehme an, dass der Text hier oben korrekt im Hinblick auf die Informationen zur Immobilie ist und kann geklöttert werden. enorm diverse Nutzfläche, verändert das Bewertungspotential für Käufer und Investoren entscheidend.

Objektbeschreibung                          - - freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1962)- - Objekt wurde aufwendig saniert/modernisiert 1987,1990,2010/2011- - ca. 438 qm großes Grundstück- - ca. 170 qm Gesamtwohnfläche- - ca. 75 qm Nutzfläche- - alle Räume sind lichtdurchflutet- - 7,5 Zimmer, Küche, Bad, sep. Gäste-WC- - großer, gut aufgeteilter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Grundofen- - 6 gut geschnittene Schlafzimmer zzgl. Ankleide- - modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken- - separates Tageslicht-WC- - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)- - PVC-ISO-Fenster 1989/2011- - Öl-Zentralheizung 1987/2019- - Dachziegel 1990, Isolierung 2010/2011 18cm- - Terrasse und 2 Balkone vorhanden- - pflegeleichter Gartenbereich- - Objekt voll unterkellert (großer Wellnessbereich mit Dusche, Abstellräume, Heizraum)- - Garage und Außenstellplatz vorhanden

Property Description:

This well-maintained multiple family house, built in 1964, is the perfect investment opportunity. Situated on a spacious 865 sqm plot of land, the property boasts a total living area of approximately 408 sqm and a usable area of 130 sqm. Additionally, there is potential for further development with approximately 120 sqm of expandable space in the attic.

The house is divided into three levels, with each floor housing two spacious 3-bedroom apartments ranging from 64.55 sqm to 71.45 sqm in size. Each apartment features a daylight bathroom with bathtub, sink, and toilet, as well as low maintenance flooring such as tiles, laminate, and vinyl. The property also benefits from PVC-ISO windows with shutters (installed in 2013) and an oil central heating system from 2004.

The property is fully basemented, offering multiple storage rooms, a laundry room, and a bicycle storage area. A communal garden is also available for residents to enjoy. Additionally, there is the possibility of adding two more apartments to the property.

An additional 200 sqm plot of land is available for purchase separately, which includes two garages and a parking space. This could be a valuable addition to the property.

Price Thoughts:

With all of these features and potential for further development, the asking price of 995,000€ is justified for this property. The existing rental income from the apartments, along with the option to expand, makes it a lucrative investment opportunity. Furthermore, the location in Plüderhausen, Baden-Württemberg adds to the property's appeal, making it an attractive choice for investors looking for a steady income stream and potential for growth in the real estate market.

House for sale in Pluderhausen - Baden-Wurttemberg, Germany

Features

Property description

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