 From a buyer's perspective, this property offers a compelling combination of desirable features for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is centrally located yet situated on the outskirts of the town, providing a quiet and private environment while still being close to amenities. This is particularly appealing to families or individuals seeking a balance between urban conveniences and the peacefulness of suburban living.

The 319.000€ (approximately $345,458 USD) priced property offers a well-maintained, 138 m² (1,501 sq ft) three-bedroom, two-bathroom house, with an additional 2-room guest apartment, making it a versatile living space for a growing family or those wanting to generate passive income through rentals. The charming details and historical elements, such as the construction year of the main house (1933) and the addition of the annex in 1954, add to the character and aesthetic appeal of the property.

As for the potential rental income, the property could attract a diverse range of tenants. The main house could appeal to families looking for a spacious, well-maintained home with ample bedrooms, while the guest apartment would cater to singles, young couples, or visitors. Additionally, the property's proximity to local amenities and transportation routes could make it an attractive option for commuters.

In terms of lifestyle, the property offers a spacious garden and additional outdoor spaces, such as a carport and garage, providing ample storage for vehicles, sports equipment, or even a play area for children. The secured garden is perfect for relaxing and enjoying the outdoors with family and friends.

Overall, this property presents a wonderful investment opportunity with strong potential for future appreciation. It offers a well-rounded lifestyle for its occupants while catering to the needs of potential renters. The property's unique blend of historical charm, modern amenities, and strategic location make it a highly appealing option for both investors and families alike.

Objektbeschreibung                          Was eigentlich nicht geht, ist in diesem Einfamilienhaus kein Widerspruch: Das Objekt liegt zentral und doch am Rande der Kernstadt, es bietet gleichzeitig einen unverbauten Blick ins Weite.Das Haupthaus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1933 erbaut, der Anbau folgte im Jahr 1954. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m²  bietet viel Platz - auch für eine Familie mit mehreren Kindern, denn es gibt insgesamt sieben Zimmer. Zwei davon befinden sich im Obergeschoss des Haupthauses. Alle weiteren Räume befinden sich im Erdgeschoss: Windfang, Küche, das Gäste-WC sowie Wohnzimmer und Esszimmer im Haupthaus, das Badezimmer; ein weiteres Wohnzimmer mit Küchenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein aktuell als Büro genutztes Zimmer im eingeschossigen Anbau. Das insgesamt ca. 1.166 m² große Grundstück ist funktional aufgeteilt: Der Hof vor dem Haus bietet mit zwei Stellplätzen, Carport und Garage reichlich Platz für Fahrzeuge verschiedenster Art. Da sie durch Tor und Zaun von der Straße getrennt ist, eignet sich die Fläche auch zum Toben mit Laufrad, Bobbycar und Roller oder erste Runden auf dem Zweirad. Der ebenfalls mit einem Zaun gesicherte Garten lädt zum Träumen im Grünen ein, ob auf der gemütlichen Sitzfläche vor dem Gartenhaus, lauschig auf einer Bank unter dem großen Ahorn oder auch einfach auf dem gepflegten Rasen. Abschließend noch zu den bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Versorgungsleitungen wurden 2003 komplett, die Fenster zwischen 2004 und 2006 größtenteils erneuert. Eine Einblasdämmung und die Dämmung der Zwischendecke des Anbaus erfolgten 2005. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

House for sale in Neustadt am Rubenberge                   - Niedersachsen, Germany

 As a potential buyer, this property offers a unique opportunity for both real estate investment and personal lifestyle enhancement. Located in a picturesque area with the perfect balance of urban convenience and serene living, this duplex house can serve as the ideal family home or a profitable rental property, or both.

The property, built in 1977 and maintained in good condition, would require some updates to bring it up to current standards in terms of technology, energy efficiency, and aesthetics. This refurbishment could be seen as an investment, enhancing the property's appeal for potential tenants or adding to its own charm for personal enjoyment.

One of the standout features of this property is the flexibility it offers. The split layout, with two separate living spaces, allows for a customizable living experience that can cater to various lifestyle preferences. The lower level offers access to terraces and the garden, providing an ideal setting for outdoor living and entertainment. The upper level with its private terraces has a garden feel and offers a quiet escape from the active first floor.

The well-planned layout, which separates the sleeping quarters and offers direct access to outdoor spaces, makes this property an attractive option for families or seniors who value comfort and privacy. The spacious garden, designed with a mix of landscaping, provides additional privacy and encourages relaxation. The parking facilities, including a carport and a garage, add to the property's appeal and convenience.

In conclusion, this property offers a unique blend of investment potential and lifestyle advantages. The renovation it requires presents an opportunity to personalize it according to your preferences, making it a potentially lucrative and fulfilling purchase.


Objektbeschreibung                          Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Zentrumsnähe und ruhiger Wohnatmosphäre: Dieses Doppelhaus kann das neue Traum-Zuhause für Ihre (Mehrgenerationen-)Familie werden, ein rentables Anlageobjekt sein - oder gar eine Mischung aus beidem!Die Immobilie aus dem Jahr 1977 ist in einem gepflegten Zustand, muss aber in technischer, energetischer und auch ästhetischer Hinsicht auf den Stand der Zeit gebracht werden.Das Besondere ist der Schnitt, beide Hälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich aber jeweils komplett unterschiedlich aufteilen.Der ebenerdige Schnitt macht die eine Hälfte zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen. Das Bad wurde bereits saniert und verfügt neben einer Wanne auch eine Dusche.In der anderen Hälfte sorgt der eher ungewöhnliche, aber durchdachte Grundriss für eine äußerst clevere Aufteilung der Wohnfläche. So liegen die Schlafräume etwas höher, sie sind somit von den Wohnräumen getrennt und optimal als Rückzugsbereiche geeignet. Darunter befindet sich der Keller, auf der Ebene des Eingangsbereich liegen dann die Wohnräume. Von den Wohn-Essbereichen besteht jeweils Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Dieser ist mit einem Mix aus Bäumen, blühenden Beeten und Rasen insgesamt sehr charmant angelegt und bietet obendrauf auch Schutz vor neugierigen Blicken. Vor dem Haus steht auf der einen Seite ein Carport zur Verfügung, die ehemalige Garage wurde zur Abstellfläche umfunktioniert. Auf der anderen Seite gibt es eine Garage mit vorgebautem Carport. Der jeweilige Anteil der gesamten Grundstücksgröße beträgt ca. 531 m² pro Hälfte.

Property description:
Built in 1973, this solidly constructed single-family house features a subtle facade, a well-designed layout with a basement, a beautiful garden, garage, and is located in a quiet residential area in the heart of the city center. The ground floor offers ample space with approximately 98 m² of living area. The layout is very practical, especially for families with young children, as the kitchen, living room with terrace access, two bedrooms, and bathroom are all on one level. The former guest toilet has been converted into a storage room. The daylight bathroom with shower and bath has already been modernized and made barrier-free. 

The upper floor, with around 63 m² of space, features another timeless bathroom with shower and an open living/dining area with a kitchenette - perfect for young adults in training or college. Depending on the requirements, renting out the upper floor is also possible. With relatively little effort, a new spatial layout can be created. The full basement offers additional storage space and includes the utility room, heating room, laundry room, pantry, and a cozy hobby room that can serve as a home office, entertainment space, or music room. 

A highlight of the property is the sauna with a shower area, adding a touch of wellness. The low-maintenance garden allows for personalized landscaping, but is not a requirement. Overall, this property is in great condition thanks to the gas central heating, photovoltaic system, and general upkeep, eliminating the need for major renovations.

As for the price, the property is competitively priced at 419.000€ considering its prime location, practical layout, and the added features such as the sauna and photovoltaic system. The potential for additional income through renting out the upper floor also adds value to the property. It's a great opportunity for buyers looking for a classic family home with modern updates in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Massiv gebaut im Jahr 1973, eine dezent gehaltene Fassade, ein gut geschnittener Grundriss mit Keller, ein schöner Garten,  Garage und noch dazu in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen der Kernstadt gelegen: Dieses Einfamilienhaus ist ein Klassiker wie aus dem Bilderbuch und wartet nun auf ein neues Kapitel. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz, die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Der Schnitt ist äußerst praktisch, vor allem wenn die Kinder noch kleiner sind: Die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die beiden Schlafzimmer sowie das Bad liegen alle auf einer Ebene. Das ehemalige Gäste-WC wurde zum Abstellraum umfunktioniert. Das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne wurde bereits modernisiert und barrierearm gestaltet.Im Obergeschoss mit ca. 63 m² Fläche gibt es ein weiteres, zeitlos gestaltetes Bad mit Dusche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile - perfekt geeignet für den Nachwuchs in der Ausbildung oder im Studium. Je nach Voraussetzung ist auch eine Fremdvermietung denkbar. Alternativ kann mit vergleichsweise wenig Aufwand eine neue räumliche Aufteilung entstehen. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt neben dem Hausanschluss- und dem Heizungsraum, auch die Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen gemütlich gestalteten Hobbyraum, der sich gleichermaßen als Homeoffice, für gesellige Skatrunden, zum Musizieren nutzen lässt. Und es gibt noch ein Highlight mit Wellnessfaktor: die Sauna mit Duschbereich.Glücklichsein ist auch das Motto im Garten: Der macht aktuell wenig Arbeit, lädt aber ebenfalls dazu ein, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Deren Umsetzung ist aber eher Kür als Pflicht. Das gilt ganz allgemein für dieses Objekt: Dank ... Gas-Zentralheizung, einer Photovoltaikanlage und dem generell guten Pflegezustand stehen keine größeren Sanierungsarbeiten an.

Other for sale in Neustadt am Rubenberge                   - Niedersachsen, Germany

Objektbeschreibung                          Dieses Einfamilienhaus ist ein sehr gepflegter, verklinkerter Bungalow mit massiv gemauertem Keller und angeschlossenem Wintergarten. Dieser befindet sich vor der hausinternen Terasse. An den Wintergarten schließt sich wiederum eine ca. 20 m² große Außenterrasse an. Der gut 500 m² große Garten besteht in der Mitte aus ca. 400 m² Rasenfläche und Zierbepflanzung außen herum. Das Haus ist frei und sofort bezugsfertig.

Welcome to your new home! This single-family house, built in 1989, features an appealing red brick facade and offers comfort and coziness for the whole family. Currently, the living space of approximately 110 m² is entirely located on the ground floor, allowing for easy living – ideal for families, seniors, or individuals with restricted mobility.

The spacious living room with its large windows creates a bright and friendly atmosphere. The kitchen provides ample space for shared meals and invites you to cook and linger. The well-thought-out room layout ensures a harmonious living feeling.

A special highlight of this house is the potential for expansion in the attic. Here, you can create two additional rooms and a possible bathroom, thereby increasing your living space. If you prefer not to expand the attic, it also serves excellently as storage space for all your belongings.

The property features a garage directly adjacent to the utility room, allowing you to enter your new home from your car without getting wet on rainy days – particularly convenient in bad weather.

Completing this attractive offer is the 505 m² large plot of land. The garden is designed for easy maintenance and offers numerous opportunities for relaxation and leisure activities with the whole family. Whether it's a cozy barbecue, a playground for the kids, or simply a place to unwind, here, you can bring your ideas to life.

As for the price of 329.000€Kaufpreis, it reflects the value of the property, taking into consideration its location, size, features, and potential for expansion. With its convenient layout, attractive facade, and spacious garden, this home offers a great opportunity for comfortable family living in Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 1989 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende rote Klinkerfassade und bietet Komfort und Gemütlichkeit für die ganze Familie. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche von ca. 110 m² komplett auf das Erdgeschoss, was ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier können Sie nach Belieben zwei zusätzliche Zimmer sowie ein mögliches Bad realisieren und so zusätzlichen Wohnraum schaffen. Falls Sie das Dachgeschoss nicht ausbauen möchten, bietet es sich hervorragend als Kellerersatz an, in dem Sie all Ihre Sachen unterbringen können.Die Immobilie verfügt über eine direkt an den Hauswirtschaftsraum angrenzende Garage. So gelangen Sie trockenen Fußes von Ihrem Auto in Ihr neues Zuhause – besonders praktisch bei schlechtem Wetter.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das 505 m² große Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten mit der ganzen Familie. Ob ein gemütlicher Grillabend, ein Spielplatz für die Kinder oder einfach nur ein Ort, um zur Ruhe zu kommen – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Objektbeschreibung                          Diese ansprechende, hochwertige und energieeffiziente Stadtvilla zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenaustattung sowie voll angelegten Außenanlagen aus. -Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung-Quadratische 1.20 m Bodenfliesen-Dreifachverglaste Fenster mit bi-color Rahmen und massgefertigten Plissees-Weiße Hochglanzdecken mit integrierter Beleuchtung-Granitgeschosstreppe mit Ganzglasgeländer-Vorratsraum zugänglich von der Küche und Carport-Duschbad im Erdgeschoss-Hochwertige Einbauküche auf Maß-Waschküche-4 Schlafzimmer und Abstellraum im Obergeschoss-Badezimmer mit bodengleich gefließter Dusche und Badewanne-Elektrisch betriebene Rolläden-Moderne und effiziente Gasheizung und Solarthermieanlage-Carport mit Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge-Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum-Außensteckdosen und Außenwasserhähne-Glasfaseranschluss-LAN Anschluss in allen Zimmern (Kabel)

House for sale in Neustadt am Rubenberge - Niedersachsen, Germany

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