 As a potential buyer, this property offers a unique opportunity for both real estate investment and personal lifestyle enhancement. Located in a picturesque area with the perfect balance of urban convenience and serene living, this duplex house can serve as the ideal family home or a profitable rental property, or both.

The property, built in 1977 and maintained in good condition, would require some updates to bring it up to current standards in terms of technology, energy efficiency, and aesthetics. This refurbishment could be seen as an investment, enhancing the property's appeal for potential tenants or adding to its own charm for personal enjoyment.

One of the standout features of this property is the flexibility it offers. The split layout, with two separate living spaces, allows for a customizable living experience that can cater to various lifestyle preferences. The lower level offers access to terraces and the garden, providing an ideal setting for outdoor living and entertainment. The upper level with its private terraces has a garden feel and offers a quiet escape from the active first floor.

The well-planned layout, which separates the sleeping quarters and offers direct access to outdoor spaces, makes this property an attractive option for families or seniors who value comfort and privacy. The spacious garden, designed with a mix of landscaping, provides additional privacy and encourages relaxation. The parking facilities, including a carport and a garage, add to the property's appeal and convenience.

In conclusion, this property offers a unique blend of investment potential and lifestyle advantages. The renovation it requires presents an opportunity to personalize it according to your preferences, making it a potentially lucrative and fulfilling purchase.


Objektbeschreibung                          Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Zentrumsnähe und ruhiger Wohnatmosphäre: Dieses Doppelhaus kann das neue Traum-Zuhause für Ihre (Mehrgenerationen-)Familie werden, ein rentables Anlageobjekt sein - oder gar eine Mischung aus beidem!Die Immobilie aus dem Jahr 1977 ist in einem gepflegten Zustand, muss aber in technischer, energetischer und auch ästhetischer Hinsicht auf den Stand der Zeit gebracht werden.Das Besondere ist der Schnitt, beide Hälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich aber jeweils komplett unterschiedlich aufteilen.Der ebenerdige Schnitt macht die eine Hälfte zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen. Das Bad wurde bereits saniert und verfügt neben einer Wanne auch eine Dusche.In der anderen Hälfte sorgt der eher ungewöhnliche, aber durchdachte Grundriss für eine äußerst clevere Aufteilung der Wohnfläche. So liegen die Schlafräume etwas höher, sie sind somit von den Wohnräumen getrennt und optimal als Rückzugsbereiche geeignet. Darunter befindet sich der Keller, auf der Ebene des Eingangsbereich liegen dann die Wohnräume. Von den Wohn-Essbereichen besteht jeweils Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Dieser ist mit einem Mix aus Bäumen, blühenden Beeten und Rasen insgesamt sehr charmant angelegt und bietet obendrauf auch Schutz vor neugierigen Blicken. Vor dem Haus steht auf der einen Seite ein Carport zur Verfügung, die ehemalige Garage wurde zur Abstellfläche umfunktioniert. Auf der anderen Seite gibt es eine Garage mit vorgebautem Carport. Der jeweilige Anteil der gesamten Grundstücksgröße beträgt ca. 531 m² pro Hälfte.

House for sale in Neustadt am Rubenberge                   - Niedersachsen, Germany

 From a buyer's perspective, this property in Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen offers a great blend of location and serenity. The 130 m² of living space is perfectly organized for a growing family, with three bedrooms and two bathrooms, ensuring privacy for all family members. The refurbished house, originally built in 1977, has been maintained well and requires some updates such as technical upgrades and aesthetic changes to meet modern standards. Nevertheless, the layout and multiple rooms offer great potential to customize it according to your preferences. With two floors, it allows privacy for everyone and the possibility to use the ground floor for additional living space and the upper floor for sleeping quarters. A lovely garden in the back, equipped with a mix of trees, flowers, and grass, provides an excellent playground for children and a quiet space for family gatherings. A carport and triple garage offer vehicle storage, further adding to the benefits of this property. Overall, it's a great option for investors looking to purchase a family home or buy into a serene and convenient property for a second address.

Objektbeschreibung                          Perfekte Balance aus Zentrumsnähe und ruhiger Wohnatmosphäre, in Bestlage: Diese einmalige Doppelhaushälfte kann das neue Traum-Zuhause für Ihre Familie werden!Die Immobilie aus dem Jahr 1977 ist in einem gepflegten Zustand, muss aber In technischer, energetischer und auch ästhetischer Hinsicht auf den Stand der Zeit gebracht werden.Der eher ungewöhnliche, aber durchdachte Grundriss sorgt für eine äußerst clevere Aufteilung der Wohnfläche von ca. 130 m². So liegen das Tageslichtbad mit Wanne und die drei Schlafräume - das Eltern- und zwei potentielle Kinderzimmer - etwas höher, sie sind somit von den Wohnräumen getrennt und optimal als Rückzugsbereiche geeignet. Darunter befindet sich der Keller mit Heizungs- und Hausanschlussraum sowie einem Abstell- und einem Hobbyraum. Auf der Ebene des Eingangsbereich liegen dann die Wohnräume: Die Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke, das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann sowie der offene Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Dieser ist mit einem Mix aus Bäumen, blühenden Beeten und Rasen sehr charmant angelegt und bietet obendrauf auch Schutz vor neugierigen Blicken. Vor dem Haus steht ein Carport zur Verfügung, die ehemalige Garage wurde zur Abstellfläche umfunktioniert. Insgesamt beträgt die Grundstücksgröße ca. 531 m².Noch ein Hinweis für Interessenten: Auch die andere Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, es besteht also die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben.

 From a buyer's perspective, this property offers a compelling combination of desirable features for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is centrally located yet situated on the outskirts of the town, providing a quiet and private environment while still being close to amenities. This is particularly appealing to families or individuals seeking a balance between urban conveniences and the peacefulness of suburban living.

The 319.000€ (approximately $345,458 USD) priced property offers a well-maintained, 138 m² (1,501 sq ft) three-bedroom, two-bathroom house, with an additional 2-room guest apartment, making it a versatile living space for a growing family or those wanting to generate passive income through rentals. The charming details and historical elements, such as the construction year of the main house (1933) and the addition of the annex in 1954, add to the character and aesthetic appeal of the property.

As for the potential rental income, the property could attract a diverse range of tenants. The main house could appeal to families looking for a spacious, well-maintained home with ample bedrooms, while the guest apartment would cater to singles, young couples, or visitors. Additionally, the property's proximity to local amenities and transportation routes could make it an attractive option for commuters.

In terms of lifestyle, the property offers a spacious garden and additional outdoor spaces, such as a carport and garage, providing ample storage for vehicles, sports equipment, or even a play area for children. The secured garden is perfect for relaxing and enjoying the outdoors with family and friends.

Overall, this property presents a wonderful investment opportunity with strong potential for future appreciation. It offers a well-rounded lifestyle for its occupants while catering to the needs of potential renters. The property's unique blend of historical charm, modern amenities, and strategic location make it a highly appealing option for both investors and families alike.

Objektbeschreibung                          Was eigentlich nicht geht, ist in diesem Einfamilienhaus kein Widerspruch: Das Objekt liegt zentral und doch am Rande der Kernstadt, es bietet gleichzeitig einen unverbauten Blick ins Weite.Das Haupthaus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1933 erbaut, der Anbau folgte im Jahr 1954. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m²  bietet viel Platz - auch für eine Familie mit mehreren Kindern, denn es gibt insgesamt sieben Zimmer. Zwei davon befinden sich im Obergeschoss des Haupthauses. Alle weiteren Räume befinden sich im Erdgeschoss: Windfang, Küche, das Gäste-WC sowie Wohnzimmer und Esszimmer im Haupthaus, das Badezimmer; ein weiteres Wohnzimmer mit Küchenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein aktuell als Büro genutztes Zimmer im eingeschossigen Anbau. Das insgesamt ca. 1.166 m² große Grundstück ist funktional aufgeteilt: Der Hof vor dem Haus bietet mit zwei Stellplätzen, Carport und Garage reichlich Platz für Fahrzeuge verschiedenster Art. Da sie durch Tor und Zaun von der Straße getrennt ist, eignet sich die Fläche auch zum Toben mit Laufrad, Bobbycar und Roller oder erste Runden auf dem Zweirad. Der ebenfalls mit einem Zaun gesicherte Garten lädt zum Träumen im Grünen ein, ob auf der gemütlichen Sitzfläche vor dem Gartenhaus, lauschig auf einer Bank unter dem großen Ahorn oder auch einfach auf dem gepflegten Rasen. Abschließend noch zu den bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Versorgungsleitungen wurden 2003 komplett, die Fenster zwischen 2004 und 2006 größtenteils erneuert. Eine Einblasdämmung und die Dämmung der Zwischendecke des Anbaus erfolgten 2005. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Objektbeschreibung                          Dieses Einfamilienhaus ist ein sehr gepflegter, verklinkerter Bungalow mit massiv gemauertem Keller und angeschlossenem Wintergarten. Dieser befindet sich vor der hausinternen Terasse. An den Wintergarten schließt sich wiederum eine ca. 20 m² große Außenterrasse an. Der gut 500 m² große Garten besteht in der Mitte aus ca. 400 m² Rasenfläche und Zierbepflanzung außen herum. Das Haus ist frei und sofort bezugsfertig.

Objektbeschreibung                          Diese ansprechende, hochwertige und energieeffiziente Stadtvilla zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenaustattung sowie voll angelegten Außenanlagen aus. -Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung-Quadratische 1.20 m Bodenfliesen-Dreifachverglaste Fenster mit bi-color Rahmen und massgefertigten Plissees-Weiße Hochglanzdecken mit integrierter Beleuchtung-Granitgeschosstreppe mit Ganzglasgeländer-Vorratsraum zugänglich von der Küche und Carport-Duschbad im Erdgeschoss-Hochwertige Einbauküche auf Maß-Waschküche-4 Schlafzimmer und Abstellraum im Obergeschoss-Badezimmer mit bodengleich gefließter Dusche und Badewanne-Elektrisch betriebene Rolläden-Moderne und effiziente Gasheizung und Solarthermieanlage-Carport mit Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge-Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum-Außensteckdosen und Außenwasserhähne-Glasfaseranschluss-LAN Anschluss in allen Zimmern (Kabel)

Property description:
Built in 1973, this solidly constructed single-family house features a subtle facade, a well-designed layout with a basement, a beautiful garden, garage, and is located in a quiet residential area in the heart of the city center. The ground floor offers ample space with approximately 98 m² of living area. The layout is very practical, especially for families with young children, as the kitchen, living room with terrace access, two bedrooms, and bathroom are all on one level. The former guest toilet has been converted into a storage room. The daylight bathroom with shower and bath has already been modernized and made barrier-free. 

The upper floor, with around 63 m² of space, features another timeless bathroom with shower and an open living/dining area with a kitchenette - perfect for young adults in training or college. Depending on the requirements, renting out the upper floor is also possible. With relatively little effort, a new spatial layout can be created. The full basement offers additional storage space and includes the utility room, heating room, laundry room, pantry, and a cozy hobby room that can serve as a home office, entertainment space, or music room. 

A highlight of the property is the sauna with a shower area, adding a touch of wellness. The low-maintenance garden allows for personalized landscaping, but is not a requirement. Overall, this property is in great condition thanks to the gas central heating, photovoltaic system, and general upkeep, eliminating the need for major renovations.

As for the price, the property is competitively priced at 419.000€ considering its prime location, practical layout, and the added features such as the sauna and photovoltaic system. The potential for additional income through renting out the upper floor also adds value to the property. It's a great opportunity for buyers looking for a classic family home with modern updates in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Massiv gebaut im Jahr 1973, eine dezent gehaltene Fassade, ein gut geschnittener Grundriss mit Keller, ein schöner Garten,  Garage und noch dazu in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen der Kernstadt gelegen: Dieses Einfamilienhaus ist ein Klassiker wie aus dem Bilderbuch und wartet nun auf ein neues Kapitel. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz, die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Der Schnitt ist äußerst praktisch, vor allem wenn die Kinder noch kleiner sind: Die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die beiden Schlafzimmer sowie das Bad liegen alle auf einer Ebene. Das ehemalige Gäste-WC wurde zum Abstellraum umfunktioniert. Das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne wurde bereits modernisiert und barrierearm gestaltet.Im Obergeschoss mit ca. 63 m² Fläche gibt es ein weiteres, zeitlos gestaltetes Bad mit Dusche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile - perfekt geeignet für den Nachwuchs in der Ausbildung oder im Studium. Je nach Voraussetzung ist auch eine Fremdvermietung denkbar. Alternativ kann mit vergleichsweise wenig Aufwand eine neue räumliche Aufteilung entstehen. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt neben dem Hausanschluss- und dem Heizungsraum, auch die Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen gemütlich gestalteten Hobbyraum, der sich gleichermaßen als Homeoffice, für gesellige Skatrunden, zum Musizieren nutzen lässt. Und es gibt noch ein Highlight mit Wellnessfaktor: die Sauna mit Duschbereich.Glücklichsein ist auch das Motto im Garten: Der macht aktuell wenig Arbeit, lädt aber ebenfalls dazu ein, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Deren Umsetzung ist aber eher Kür als Pflicht. Das gilt ganz allgemein für dieses Objekt: Dank ... Gas-Zentralheizung, einer Photovoltaikanlage und dem generell guten Pflegezustand stehen keine größeren Sanierungsarbeiten an.

House for sale in Neustadt am Rubenberge - Niedersachsen, Germany

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