 Thank you for providing the property description. Based on this information, I will analyze the property from a buyer's perspective, taking into account both real estate investment and lifestyle considerations.

Real Estate Investment:
From an investment standpoint, the property offers several attractive features. The current rental income generated by the commercial tenant on the ground

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zurzeit als Zweifamilienhaus genutztes solide gebautes Haus in fußläufiger Nähe zur autofreien Innenstadt Unnas.Die Erdgeschosswohnung (66 m²) ist aktuell gewerblich an einen Steuerberater als Büro vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2013 zur gegenseitigen Zufriedenheit und kann bei Bedarf langfristig weitergeführt oder aber problemlos kurzfristig gekündigt werden. Zum vermieteten Büro gehört ein PKW-Stellplatz. Die Netto-Miete beträgt zurzeit 500 €.Es handelt sich bei der vermieteten Wohnung um eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über ein großes Doppelzimmer und einen weiteren Raum. Außerdem gehören ein Badezimmer und eine Küche dazu. Im Doppelzimmer befindet sich mit einem gemauerten Grundofen eine weitere Heizmöglichkeit. Die Erdgeschosswohnung wurde in den 90er Jahren hochwertig grundsaniert und in den letzten 10 Jahren kontinuierlich renoviert. Den aktuellen Wohnteil des Hauses betritt man durch eine eigene Eingangstür im Hof, die 2016 erneuert wurde. Im Treppenhaus befindet sich eine Einbaugarderobe.Eine große Küche mit Blick und Zugang zum wunderschönen Garten befindet sich im Anbau im Erdgeschoss, gleich neben der Eingangstür. Dort befindet sich auch eine Speisekammer. Der Anbau wurde seit 2013 vollkommen saniert. Über der Küche mit Zugang vom Treppenhaus befindet sich ein gemütliches Gästezimmer und gegenüber eine Gästetoilette.Die Wohnung im 1. Stock besteht aus einem Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und einem großen Badezimmer sowie einer Abstellkammer. Sie wurde 2012 stilvoll grundsaniert. Dazu wurden u.a. die ursprünglichen Holzdielen abgeschliffen und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne eingebaut. Wasseranschlüsse für eine mögliche Küche wurden bei der Sanierung vorbereitet.Das Dachgeschoss besteht aus zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem größeren Wohnraum, einem Bad mit Badewanne und einer Küche und könnte alternativ als Einliegerwohnung genutzt werden. In der Wohnung befindet sich der Zugang zum Spitzboden. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gasetagenheizung von 2006 und mehrere als Lagerräume und Werkstatt genutzte Kellerräume.Hinter dem Haus befindet sich der seit 2017 wunderschön neu angelegte Garten, der ebenso nach optischen wie auch ökologischen Gesichtspunkten pflegeleicht angelegt wurde (geringer Wasserbedarf). Der Einbau einer Solaranlage und weiterer Öfen ist möglich, freie Kaminzüge sind dafür vorhanden.

house for sale in Unna                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property in Unna, Nordrhein-Westfalen is an excellent investment opportunity. The price of 695,000€ seems justified given the many features and unique amenities it offers. The house has a total floor area of approximately 380 m², with 2 levels and a cellar, making it spacious and suitable for a growing family or those who love to entertain.

One of the standout features is the indoor swimming pool with a built-in counterflow system, creating a current for swimming. It also comes with a separate toilet, shower, and sauna, making it a luxurious addition to the property. The property also features an internal courtyard and a guest house with heating, providing additional living space and comfort.

In terms of investment potential, the property offers many appealing aspects such as its unique architecture, modern amenities, and spacious living area. Its location in Unna, Nordrhein-Westfalen, also presents potential rental income opportunities, as the area is known for its rich cultural and recreational activities.

As a lifestyle purchase, this property provides the ultimate in comfort and convenience. The indoor swimming pool, sauna, and luxurious living spaces are ideal for those who value relaxation and leisure. The open-plan layout and abundance of natural light create a sense of space and tranquility, making it an excellent choice for those looking for a functional and stylish home.

In conclusion, this property would be an excellent investment opportunity and an outstanding lifestyle purchase. The spacious living areas, luxurious amenities, and prime location all contribute to its high potential as a desirable home or rental property.

Objektbeschreibung                          ObjektbeschreibungMan muss das Haus mal gesehen haben, damit man sich einen besseren Eindruck machen kann. Es ist innen mit vielen Lichteinlässen bebaut. Das Haus hat zwei Etagen mit Gesamt Fläche von ca. 380 m², Keller, EG und DG und Wohnfläche von ca. 300 m². Bei dem Haus handelt es sich um ein Architektenhaus.Das Haus in neuwertigem Zustand - letzte Umbau vor einem Monat durchgeführt. Dach, Fenster aus Meranti Holz, Heizung, Fassaden, Bodenbelege, Pumpenwerk, Server u.s.w. sind NEU.Es gibt kein Plastik im Haus-nur Holz und Naturstein!!!Das Schwimmbad besitzt einen Gegenstromanlage welches einen Gegenstrom zum Schwimmen erzeugt. Schwimmhalle mit eigener Toilette + Dusche + Sauna haben eine Größe von ca. 140 m². Zurzeit ist die Schwimmhalle in Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ankleideraum umgebaut. Ein großer Innenhof mit dem Garten, ein Gästehaus mit Heizung ca. 50 m² und 2 Carports. Die Hauseinfahrt ist von 2 Seiten ein- und ausfahrbar.Weitere Infos erhalten Sie unter Tel. 015158707899

house for sale in Unna - Nordrhein-Westfalen, Germany

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