 This property is an attractive investment opportunity and the ideal lifestyle purchase for someone seeking a spacious and well-equipped home in the charming town of Sankt Augustin, Hangelar. Situated on a generous 1.100 m² lot, the house offers approximately 172 m² of living space with 5 to 6 rooms, a full basement, and a garage, providing ample storage and parking amenities.

The "Schwedenhaus" was built in 1962 and maintains a very spacious layout, catering to the needs of a growing family or those who enjoy having plenty of space for relaxation and entertainment. The property features a lovely garden that includes a terrace, offering a tranquil outdoor space for unwinding, gardening, or hosting friends and family.

For real estate investors, the property's prime location within Sankt Augustin, a town with a strong economy and excellent infrastructure, makes it an attractive prospect. The local community boasts a variety of amenities, including shops, restaurants, and schools, and the area's scenic beauty provides a pleasant environment for those looking to unwind after a day of work.

The potential rental yield for this property may vary depending on regional market conditions and the type of tenants you target, but with a starting price of 519.000€, it is an excellent investment opportunity in the mid to high-end property range. The property's size, amenities, and location not only cater to the needs of a growing family but also offer a desirable lifestyle for those seeking a spacious and well-equipped home.

Overall, this property is well-positioned for both lifestyle and real estate investment. Its ample space, attractive amenities, and desirable location within Sankt Augustin Hangelar are sure to appeal to a range of potential buyers and investors.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

house for sale in Sankt Augustin, Germany

Objektbeschreibung                          +++ Das sehr schöne geräumige Einfamilienhaus +++ welches über eine Vollunterkellerung verfügt +++ befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin. Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse.Daher ist die Wohnlage auch für Familien sehr zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und über derzeit 5 Zimmer inkl. der Studiofläche im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit durch eine Teilung 1 weiteres zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen (man erhält also dann insgesamt 6 Zimmer).Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Maler,- Tapezierarbeiten sowie Oberböden müssen noch berücksichtigt werden.Weiterhin verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, über eine Garage und über einen weiteren Stellplatz davor. Das Haus hat einen schönen angelegten Garten (Südausrichtung), der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet. Durch ein Gartentor im hinteren Bereich des Gartens erreicht man einen gemeinsamen Versorgungsweg, so dass man den Garten auch von hinten erreichen kann. Auch der Zugang durch die Garage ist natürlich gegeben.Weiterhin verfügt das Haus über eine ca. 12 m² große Terrasse mit Süd,- und Westausrichtung.Das Haus wurde ca. im Jahre 1987 in Massivbauweise erbaut.FAZIT:  ein schönes Haus in toller, ruhiger und zentraler Wohnlage.Flächen:ca. 126 m² Wfl. zzgl. ca. 46 m² Kellerfläche = ca. 172 m² WNfl.zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche in der GarageGesamte Wohn,- Nutzfläche: ca. 188 m² inkl. Garage.++++++++++++++++++++++++++++++++Allgemeine Beschreibung bzw. Aufteilung:Aufteilung:Hauseingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Wohndiele des Hauses. Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster (hell gefliest aus dem Baujahr).Im Flur bzw. in der Wohndiele gelangt man rechts in die Küche. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Den Flur geradeaus gelangt man in das helle Wohn-, Esszimmer. Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse und in den Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches zu einem Versorgungsweg hinführtObergeschoss:vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Obergeschoss; vom Flur aus erreicht man die zwei hellen Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer.Ebenso gelangt man vom Flur in das helle Badezimmer (ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche). Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Bad ist aus dem Baujahr 2013.Dachgeschoss:vom Flur im Obergeschoss gelangt man ebefalls über eine Massivtreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein „Studio“, welches in 2 Räume geteilt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. Das Dachgeschoss verfügt über Dachflächenfenster. Weiterhin befindet sich die Heizungsanlage im Dachgeschoss.Untergeschoss:das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich zwei große Kellerräume; ein großer Hobbyraum sowie ein großer Nutzkeller (Wasch,- Trockenkeller) zur optionalen Nutzung.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde die letzten Jahre z. T. fortlaufend renoviert. Eine gesonderte Auflistung finden Sie unter Ausstattung / Beschreibung.Kaufpreis:der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 459.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.Wir vermarkten diese Immobilie jedoch  n i c h t  im Bieterverfahren.

house in Sankt Augustin, Germany

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Weitere Nutzflächen befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. ca. 60 m² Nutzfläche im Keller sowie weiterer Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 10m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 20 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen  gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiel ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. Im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in der Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume (Waschküche / Hausanschlussraum / Werkstatt und einen separarten Hobbyraum / Arbeitsraum) bietet. Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 Based on the property description, this listing appears to be a well-maintained, 165m² two-story apartment building with a Keller ( basement / cellar) located in Sankt Augustin-Hangelar, a residential area in Germany. 

From a real estate investment perspective, this property seems to have a good price for the area. Since it is a duplex with approximately 253 m² of land, it may offer potential rental income and can cater to a family. There is also an estate agent's commission of 3.57% (included in the purchase price), which might affect the net return on investment. Researching local rental prices and market trends will help determine the potential return and risks associated with this investment.

For lifestyle purposes, this property offers a generous living space with options for multiple bedrooms, a basement, a garage, and a garden with a terrace. It is located in a family-oriented area, close to amenities such as schools, parks, and shopping areas. The commute to work may also be more comfortable with this property's advantageous location. Overall, for those looking for a comfortable living space and investment potential, this property seems like a good option.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIENDOPPELHAUSHÄLFTE +++ . Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib

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