Objektbeschreibung                          Unser Haus Weseridylle wird z.Z. als Ferien- und Seminarhaus (siehe unten Ausstattung) vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 60.000,-€/Jahr. Das Haus wird auf Wunsch mit Einrichtung verkauft.Das Haus kann sowohl weiter als Gästehaus (auch mit den Stammgästen) wie auch als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.Im Erdgeschoss befinden sich Küche, 2 Badezimmer, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse..Auf der Zwischenetage gibt es 2 Mehrbettzimmer.In der 1. Etage befinden sich 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne.Im Dachgeschoss liegt der Seminarraum und ein weiteres großes Zimmer.Saunaraum und Gartenlounge sind über den Garten erreichbar.Ein großer Carport - 8x3m befindet sich im Hof.Desweiteren gibt es 1 Garage und 2 Abstellräume.Das genaue Baujahr ist unbekannt, schätzungsweise um 1900, zweigeschossig mit teilweise Dachausbau und teilunterkellert. Das Grundstück ist voll erschlossen. Seit 2014 wurde das Haus renoviert und saniert: - neue Ölbrennwerttherme und neue Öltanks, - neue Böden im ganzen Haus, - zum Teil neue Elektrik,  - Einbau von Kaminofen und Sauna, - neuer Carport, - neue Gartenlounge ....- zum Teil neue Fenster, Türen, Badewanne, Heizkörper ...

house for sale in Rinteln                   - Niedersachsen, Germany

 From a buyer's perspective, this property, located in a picturesque, secluded area, is a true hidden gem. This 1981-built house with approximately 131 m² of living space is the perfect choice for nature lovers seeking an idyllic lifestyle in a rural setting. The property is situated near the famous Doktorsee, making it an attractive and peaceful location. The house features many wooden elements that create a charming atmosphere and also provide a well-thought-out floorplan, ideal for families with two children that value both privacy and group activities.

Entering the house, you will be greeted by a spacious hallway with a practical built-in closet. A wooden staircase leads to the upper floors. From the hallway, you can also access the guest WC and a bedroom or office, depending on your needs. The main living areas, including the kitchen, living/dining room, and cozy fireplace, are open-concept, perfectly designed for creating unforgettable family moments. The living room's cozy atmosphere is enhanced by the choice of wood elements, while a buzzing family life is effortlessly accommodated.

The upper floor offers a spacious living area (currently used as a living room with an adjacent bedroom), an additional bedroom, a study, a large bathroom with a bath and shower, and a delightful loggia accessible from the study and bedroom. Once again, the use of wood on the upper floors contributes to the creation of a warm, welcoming atmosphere.

The 1.255 m² garden offers ample space for personalization and boasts a play area for children, perfect for playing, exploring, and creating lasting memories. Two terraces (one covered) invite outdoor entertainment, grilling, and relaxation. The landscaped garden with its beautiful pond is a haven of tranquility, while carved sandstone elements add an extra touch of elegance to the property. The garden is completed by a carport and additional storage space on the roof, providing practicality and extra space.

In summary, this property is a dream come true for those seeking a harmonious blend of privacy, comfort, and a comfortable lifestyle, offering both an attractive investment opportunity and a welcoming family home. If this property grabs your interest, simply provide your email address, and you will receive additional details such as the building description and energy report.

Objektbeschreibung                          Sie sind ein absoluter Naturliebhaber und suchen ein idyllisches Eigenheim in ländlicher Lage? Dann könnte diese, im Jahr 1981 erbaute Immobilie mit ca. 131 m² Wohnfläche Ihr Traumhaus sein. Unweit des bekannten Doktorsees gelegen, versteckt sich dieses Häuschen, bei dem vor allem Gartenfreunde auf ihre Kosten kommen. Im Inneren besticht die Immobilie durch viele Holzelemente, wodurch diese einen charmanten Flair ausstrahlt. Zudem überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss – ideal für Familien mit zwei Kindern, die sich einerseits über genügend Privatsphäre freuen, andererseits aber auch das gesellige Beisammensein zu schätzen wissen. Sie betreten die Immobilie und gelangen in die großzügige Diele, ausgestattet mit einem praktischenen Wandschrank. Direkt neben der Hauseingangstür führt eine Holz-Treppe ins Obergeschoss. Weiterhin erreichen Sie von der Diele aus das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer bzw. Büro. Das wirkliche Familienleben wird sich aber sicherlich in dem Bereich “Küche, Wohn/Esszimmer und Kaminzimmer” abspielen. Dieser ist komplett offen gestaltet und ist prädestiniert für das Erleben toller Familienmomente. Ganz besonders begeistern wird Sie das gemütliche Kaminzimmer, welches über Sitzmöglichkeiten und viel Stauraum für z.B. Bücher bietet. “Leseratten” kommen hier gänzlich auf ihre Kosten. Sehr praktisch sind zudem zwei weitere Abstellräume, die somit das Platzangebot im Erdgeschoss abrunden – in einem davon ist die im Jahre 2022 neu installierte und sehr sparsame Öl-Heizung vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich (der aktuell als Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Schlafbereich genutzt wird), ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, ein Büro, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine nette Loggia, die vom Büro und dem offenen Schlafbereich zugänglich ist und kreativ genutzt werden kann. Auch im Obergeschoss sorgen die vielen Holzelemente für warmes Wohnklima. Das ca. 1.255 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten mit verschiedenen Ebenen ist ideal für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden zu geselligem Beisammensein, Grillabenden und Entspannung ein. Große Rasenflächen, ein liebevoll gestaltetes Teich-Areal und kleine Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte prägen das Außengelände. Obernkirchener Sandsteine rund ums Haus fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das Carport – von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hat diese tolle Immobilie Ihr Interessse geweckt? Hinterlassen Sie gerne Ihre E-Mail-Adresse - Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. Baubeschreibung und Energieausweis.

 This property description from a buyer's perspective shows an offer of a set of charming features that create an enchanting atmosphere for potential buyers who value both a natural lifestyle and comfort. The property is priced at 235,000 euros and located in Rinteln, Niedersachsen, Germany. The house, built in 1981, is estimated at approximately 131 square meters of living space. It's located near the famous Doctor's lake, offering a serene setting. 

Holz elements excel throughout the property, contributing to a cozy and charming design. This house is also perfect for a family with two children who seek both privacy and group interaction, as it features a ground floor with a spacious entrance hall with a walk-in closet, a guest toilet and a bedroom or office. 

The heart of family living will undoubtedly thrive in the kitchen, living/dining room; and cozy sitting area featuring a fireplace. This space is open and ideal for creating memorable family moments. The upstairs offers a generous living area with a cozy sitting area, bedroom with walk-in closet, office, and a bathroom with tub and shower. Loggia accessible from both the office and bedroom offers additional living space.

The property boasts a 1.255 square meter lot with ideal space for design and the backyard offers room for kids to play, garden nooks and patios set up for leisure and relaxation, with lawn areas. Sandstone accents showcase a harmonious blend with the surroundings. 

In terms of potential investment, the property appears to have a good value for its asking price. However, the scant market information on similar properties in the area makes it difficult to provide a precise valuation or comparison. Given the cozy atmosphere and comfortable layout, it seems suitable as a primary residence. However, the author does not provide information regarding potential rental income or the local rental market, which are crucial points in determining its potential as an investment property.

For lifestyle purposes, the property's settings in Rinteln; Niedersachsen shows quite an attractive locale with a beautiful lake view and easy access to nature. The space offers many relaxing and leisure spots such as terraces, a well-maintained garden, a teahouse, and horse stables that makes it a perfect getaway or a place suitable for family gatherings. The Bavarian sandstone accents contribute to a harmonious blend and enhance the property's visual appeal. In conclusion, this property seems like a perfect match for those who seek charm, comfort, and tranquility in a natural setting.

house for sale in Rinteln - Niedersachsen, Germany

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