house for sale in Ratingen, Germany

498 600€

40882 Ratingen

Features

Bad 3
Garage/Stellplätze 3
Keller

Property description

Objektbeschreibung Das freistehende Haus ist 1971 als Fertighaus der Firma Neckermann Eigenheim errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder verbessert, erneuert und erweitert worden. Es bietet insgesamt 192 m² Wohnfläche, eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und insgesamt vier Pkw-Stellplätze.Das Haupthaus verfügt insgesamt über ca. 162 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verteilt sich das Raumangebot auf eine zentrale Diele, eine praktisch gestaltete Küche, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Außerdem gehört eine Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschön bepflanzten und nahezu uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung und tollem Ausblick auf die umliegenden Felder zum Angebot.Im Obergeschoss wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne sowie drei Schlafzimmern und einem kleinen Durchgangszimmer, das als Arbeits-/Bürobereich genutzt werden kann, erweitert.Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit zwei Kellerräumen, dem kombinierten Heizungs- und Waschkeller sowie einem direkten Zugang zur Doppelgarage. Das Einliegerappartement (ca. 30 m² Wohnfläche) mit separatem, seitlichem Eingang und eigener Hausanschrift besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, einem Küchenbereich und einem Duschbad mit Tageslicht. Theoretisch lässt sich hier von der Diele aus auch der Zugang zum Keller des Haupthauses leicht wiederherstellen.Alle Details an dieser Stelle zu benennen, fällt schwer. Wir freuen uns, Ihnen in einer ersten Besichtigung die weiteren Vorzüge zu präsentieren.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2017, 194 kWh/(m²a), Öl, F, BJ 1971

Property summary

From a buyer's perspective, this property offers several attractive features for both real estate investment and lifestyle purchase. The house, located in Ratingen, Germany, presents 192 m² of living space with three bedrooms and a spacious living room, ideal for a family or an individual seeking ample space. The property also includes an additional apartment with its own entrance and separate utility connections, providing potential rental income or additional living space for family members. The well-maintained garden, with its beautiful landscaping, along with the two-car garage and four parking spaces, ensures that the property has adequate outdoor space and covers the needs of busy professionals or growing families. The property's energy ratings are impressive, with a valid Energy Efficiency Certificate and an energy demand of just 194 kWh/m²a, translating to significant energy cost savings. As an investment, this property has the potential for good returns, given its size, facilities, and desirable location. The spacious floor plan, additional apartment, and good energy ratings all contribute to an attractive investment proposition. Additionally, the affordable price of 498,600€ for the property presents a promising investment opportunity in the growing market of Ratingen. From a lifestyle perspective, the property's location offers residents the amenities and conveniences of a bustling city while still providing the tranquility and space of a suburban setting. The well-maintained garden, beautiful landscaping, and the opportunity for outdoor living create a serene and inviting environment for relaxation and entertainment. In conclusion, this property seems to be a great investment opportunity and an attractive lifestyle purchase given its size, amenities, facilities, energy ratings, and desirable location. It caters to a wide range of needs and is quite a bargain for the price.