house for sale in Ratingen, Germany

498 600€

40882 Ratingen

Features

Bad 3
Garage/Stellplätze 3
Keller

Property description

Objektbeschreibung Das freistehende Haus ist 1971 als Fertighaus der Firma Neckermann Eigenheim errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder verbessert, erneuert und erweitert worden. Es bietet insgesamt 192 m² Wohnfläche, eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und insgesamt vier Pkw-Stellplätze.Das Haupthaus verfügt insgesamt über ca. 162 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verteilt sich das Raumangebot auf eine zentrale Diele, eine praktisch gestaltete Küche, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Außerdem gehört eine Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschön bepflanzten und nahezu uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung und tollem Ausblick auf die umliegenden Felder zum Angebot.Im Obergeschoss wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne sowie drei Schlafzimmern und einem kleinen Durchgangszimmer, das als Arbeits-/Bürobereich genutzt werden kann, erweitert.Im Untergeschoss befindet sich der Kellerbereich mit zwei Kellerräumen, dem kombinierten Heizungs- und Waschkeller sowie einem direkten Zugang zur Doppelgarage. Das Einliegerappartement (ca. 30 m² Wohnfläche) mit separatem, seitlichem Eingang und eigener Hausanschrift besteht aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, einem Küchenbereich und einem Duschbad mit Tageslicht. Theoretisch lässt sich hier von der Diele aus auch der Zugang zum Keller des Haupthauses leicht wiederherstellen.Alle Details an dieser Stelle zu benennen, fällt schwer. Wir freuen uns, Ihnen in einer ersten Besichtigung die weiteren Vorzüge zu präsentieren.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2017, 194 kWh/(m²a), Öl, F, BJ 1971

Property summary

As a potential buyer, this property offers 192 m² of living space with several improvements, modern amenities, and a desirable lifestyle in Ratingen. The house features a central hall, a practical kitchen, a spacious living and dining area with an open fireplace, and a sunroom with a garden view. Additionally, the property boasts a sunny terrace, an elegant garden with a southern exposure, and views of the surrounding fields. With three bedrooms in the upstairs hall, the home provides enough space for a growing family or for those seeking flexible living quarters. The lower level offers an apartment for rental income or for family members in need of separate accommodation. This property also comes with a combined heating and utility room and a double garage. The apartment features a combined living/sleeping room, a kitchen, and a bathroom with daylight. Overall, this property is an attractive option for investors, thanks to its rental income potential and the opportunity for future growth, as well as for individuals or families who seek a harmonious blend of space, comfort, and modern amenities in a desirable location.