 Based on the given description, the property is located in a new development in Osnabrück, with a price tag of 7.750.000€. As a real estate investment, this property offers several advantages. First, its location in a highly attractive area provides potential for high rental yields and growth in property value over time. Additionally, the energy-efficient design and features like photovoltaic panels contribute to reduced operating costs, making it an eco-friendly and cost-effective investment. The modern design and high-quality finishes also appeal to a broad range of tenants, increasing the property's rental appeal.

As a lifestyle purchase, this property offers numerous amenities and features that cater to comfort, convenience, and safety. The building's design incorporates modern and appealing aesthetics, while the roller-shades on the balconies provide both privacy and style. ThePrice of property is 7.750.000€Kaufpreis located at 49086 Osnabrück – Niedersachsen, the property is also wheelchair-accessible, ensuring accessibility for all residents. The property's prime location in Osnabrück also offers a balanced lifestyle, with easy access to both the city's vibrant center and the surrounding nature. The proximity to shopping, transportation, and recreational facilities further enhances the property's desirability.

Objektbeschreibung                          In einem der attraktivsten Neubauprojekte der Region entstehen insgesamt 21 hochwertige und barrierefreie Wohnungen, die auf zwei moderne Gebäude verteilt sind.Durch neue gesetzlich geschaffene Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf eines Neubauvorhabens ist Ihre Investition schneller abgeschrieben und macht den Kauf für Wohnimmobilien zur Vermietung interessanter.Das erste Gebäude beherbergt 16 Wohnungen, während das zweite Gebäude 5 Wohnungen umfasst. Besonders hervorzuheben sind drei Wohnungen, die speziell rollstuhlgerecht gestaltet sind.Beide Gebäude werden im zukunftsweisenden KfW 40 QNG errichtet, was höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.Die Fassaden aus Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein modernes und ansprechendes Äußeres, während Balkone mit Milchglas-Sicherheitsscheiben sowohl Privatsphäre als auch ein stilvolles Design gewährleisten.Für Sicherheit und Bequemlichkeit ist gesorgt:Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und barrierefreie Zugänge mittels Fahrstuhl machen das Leben einfacher und sicherer.PKW- und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss der Häuser bieten praktische Lösungen für die Mobilität.Die Wohnungen werden durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig ist. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während Photovoltaikanlagen auf den Dächern umweltfreundlichen Strom liefern und die Betriebskosten senken. Ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept garantiert stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima.Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:Wohnräume mit hochwertigem Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die stilvoll gefliesten Badezimmer sind mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet.Ebenerdige Duschbereiche bieten zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.Familien werden den Kinderspielplatz mit gemütlichen Sitzbänken lieben – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen.Die Lage des Neubauprojekts ist perfekt: Nur 15 Minuten von der lebhaften Osnabrücker Innenstadt entfernt (ca. 6 km) und mit einer Eurobahnanbindung in Wissingen, nur 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Neubau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht.Die Fertigstellung dieses wunderbaren Projekts ist für spätestens Ende 2025 geplant. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit, persönlichen Sonderwünsche einzubringen und die Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche Beratung:Wir raten Ihnen einen Steuerberater bzw. eine Steuerberaterin oder Wirtschaftsprüfer*in hinzuzuziehen. Die persönliche steuerliche Situation ist immer hoch individuell und verlangt daher eine individuelle Betrachtung durch einen Experten oder eine Expertin.

Apartment for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

Objektbeschreibung                          Dieses ca. im Jahr 1973 erbaute Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage von Osnabrück-Voxtrup sucht zum nächstmöglichen Termin einen neuen Eigentümer.Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung und ist in Teilen renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC und die Küche mit direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten.im 1. OG gibt es drei Zimmer und ein schönes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.Wenn Sie weiteren Platzbedarf haben, kann der Spitzboden auch noch ausgebaut werden und auf diese Weise ca. 30 m² Nutzfläche hinzugewonnen werden. Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten  Wohnlage. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einer Garage auch noch einen Stellplatz direkt vor der Haustür.Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

House for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

Property Description:
Fully basemented, two-storey two-family house with an uninsulated but insulated attic. Due to its hillside location, there are two-level access from the basement to the cellar rooms and the garden. The spacious attic is insulated and can be expanded if needed, offering potential for expansion.

Price Thoughts:
The price of 490.000€ for this property in Osnabrück, Niedersachsen seems to be fair considering its potential for expansion and the amenities it offers. The two-family layout and the possibility of expanding the attic make it a desirable option for buyers looking for a versatile property in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Vollunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem aber gedämmten Dachboden. Durch die Lage am Hang gibt es vom Kellergeschoss her zweifachen ebenerdigen Zugang zu den Kellerräumen und in den Garten.Der geräumige Dachboden ist wie beschrieben gedämmt und kann bei Bedarf ausgebaut werden - bietet somit Potential zur Vergrößerung.

 As a potential buyer, this property in Osnabrück, Germany offers a fantastic opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property, built in 1973 on a 706 m² lot, and featuring a living area of 142 m² (4 bedrooms), is perfect for a growing family or an individual looking for plenty of space. With its desirable location in the Molenseten region, you'll love the serene and varied surroundings that come with this neighborhood.

The partially basement-built dwelling has already allowed for expansions in the future thanks to its 0.4 GRZ (Grenzen für Raummassen) and 0.5 GFZ (Grenzen für Freiräume). These figures indicate that there is significant potential to expand the property even further, which could positively impact its investment value.

Additionally, the property features a beautiful garden and terrace where you can unwind and relax. With 706 m² of land, there is also the potential to make significant improvements and additions to the outside space, enhancing both your living experience and the overall value of the property.

For a price of 495,000€, this property represents a fantastic investment opportunity in a desirable location. The combination of a great lifestyle, potential for growth, and the potential for future expansion make this property a very attractive investment deal for any aspiring homeowner or real estate investor.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein gepflegtes Haus in Voxtrup und möchten auf einer Ebene wohnen? Dann sollten Sie sich  dieses 1973 auf einem 706 m² großen Eigentumsgrundstück  gebaute Objekt schnell anschauen. Die bevorzugte Wohnlage (Molenseten) wird Sie begeistern. Mit der zur Verfügung stehenden Wohnfläche von 142 m² (4 Schlafzimmer) ist auch für eine größere Familie ausreichend Platz vorhanden. Beim teilunterkellerten und bereits freigestellten Haus haben Sie die Möglichkeit, das Dach noch auszubauen. Das Gebäude liegt im Bereich des Bebauungsplanes 270 Am Gut Sandfort. Dieser weist aus, dass es ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise ist. Eine eingeschossige Bauweise ist zulässig. Gemäß der GRZ von 0,4 und der GFZ von 0,5 sind noch erhebliche Erweiterungsreserven vorhanden. Bei einer Grundstücksgröße von 706 m² ist eine Bruttogrundfläche von ca. 282 m² gemäß der gültigen BauNVO möglich. Im schön angelegten Garten oder auf der überdachten Terrasse werden Sie immer ein Platz zum Entspannen finden. Für den geplanten Badezimmerumbau liegt bereits eine interessante Skizze vor. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Other for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

 As a potential buyer, you will be excited by this historic villa located in Osnabrück, Germany. The property was built in 1908 and has been through several renovations, making it an attractive combined real estate investment and lifestyle purchase. It currently offers 265 m² of living space, with an estimated 135 m² on the ground floor and 130 m² on the first floor. Additionally, the basement is well-developed for storage purposes. The property sits on a spacious lot and offers ample green space for relaxation. It has an area of 187 m² for the land and the overall unit is not protected by any preservation orders, which gives you the freedom to adapt it as per your needs. Prepare to be impressed by this stylish and spacious villa. Its rich history combined with modern renovations make it an ideal investment choice with great potential for rental income. Moreover, the residence's green surroundings will ensure a comfortable lifestyle for you and your family. So don't hesitate, this amazing opportunity awaits you at a price of 650,000€.

Objektbeschreibung                          Sie suchen das Besondere? Dann wird Sie diese historische Stadtvilla aus dem Ursprungsbaujahr 1908 begeistern. Ein erster Umbau des Wohnhauses erfolgte 1961 und 1983 dann ein weiterer Umbau, sowie die Erweiterung zu einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. Zuletzt erfolgte eine Nutzung als Bürogebäude mit großem Grundstück im Grünen.Die Immobilie bietet viel Platz auf über 265 m² Wohnfläche verteilt auf rd. 135 m² im Erdgeschoss und ca. 130 m² im 1. Obergeschoss. Weiterhin ist der Dachboden in Wohn-/ Nutzflächenqualität ausgebaut. Das Objekt ist überwiegend unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz!

Objektbeschreibung                          In der beliebten Osnabrücker Weststadt steht diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus, das 1959 gebaut wurde, zeichnet sich durch seine robuste Massivbauweise aus und hat eine Wohnfläche von ungefähr 142m².Ursprünglich errichtet wurde das Haus mit 2 Wohneinheiten und im Rahmen der ohnehin notwendigen Renovierungen können Sie selbst entscheiden, ob Sie die beiden Wohneinheiten zusammenlegen, oder ob Sie den Grundriss mit getrennten Wohneinheiten beibehalten.Besonders schön ist der komfortable Kachelofen im Esszimmer. Dieser sorgt für angenehme Stunden an kalten Wintertagen.  Der Spitzboden kann mit einer festen Treppe betreten werden und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eventuell ist ein Ausbau möglich um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Terrasse mit kleinem Garten ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Sonne genießen ein.  Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung und bietet daher genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Auch Ihr PKW findet auf dem Grundstück seinen Platz. Ob die bestehende Garage abgerissen wird befindet sich momentan noch in Klärung. Parallel wird das angrenzende Baugrundstück verkauft, welches optional zusätzlich erworben werden kann. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienwohnhaus liegt vor. Das ist eine sehr seltene Gelegenheit in dieser Lage - fragen Sie bei Interesse gerne die Details an.

House for sale in Osnabruck - Niedersachsen, Germany

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