house for sale in Neustadt - Schleswig-Holstein, Germany

• Bad 1
• Bad Dusche, Wanne, Fenster
• Boden Fliesen
• Terrassen 1

Objektbeschreibung Das geschmackvoll und mit Liebe zum Detail ausgestattete Stadthaus wurde in 2019 auf einem 130 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Der Marktplatz mit Fußgängerzone und der Binnensee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadthaus bietet einen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 134 m² und verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Abstellraum unter der ins Obergeschoss führenden Treppe, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 2 Zugängen zum geschützten Innenhof mit einer Nutzfläche von ca. 35 m², der zum Verweilen einlädt, darüber hinaus auch eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet und einem offenen Durchgang zur geräumigen Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche und Essplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,07 m².Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer mit Boxspringbetten ( 2 Schlafzimmer mit 1,80 m Betten, 1 Schlafzimmer mit 1,40 m Bett ) sowie ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC.Die Wohnfläche beträgt ca. 57,88 m².Im Dachgeschoss gibt es eine kleine Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit einem 1,40 m Boxspringbett. Von hier aus hat man einen tollen Blick über die Dächer der Altstadt auf das wunderschöne Binnenwasser mit seinen sagenumwobenen Sonnenuntergängen.Die Nutzfläche beträgt ca. 18,02 m². Das Stadthaus ist u.a. mit einer Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern mit Fensterfalzlüftung ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster eingebaut. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen und Bio-Design-Belag.Ein Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück ist nicht vorhanden, kann jedoch grds. direkt gegenüber zu einem Mietpreis von ca. 50,-- € monatlich angemietet werden.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, von den Stadtwerken Neustadt eine Jahresparkarte z.B. für die Innenstadt zu einem Jahrespreis von 120,-- € zu erwerben. Das Wohnhaus wird nach Vereinbarung übergeben und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Erst-bzw. Zweitwohnsitz wie auch für die Ferienvermietung.Das Stadthaus war nach der Errichtung an Feriengäste vermietet, ist derzeit eigen genutzt und wird mit Mobiliar - dass der Einrichtung zur Zeit der Ferienvermietung entspricht - übergeben. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 66,2 kWh/(m²a), Gas, Klasse: B, Baujahr Gebäude 2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2018.