house for sale in Neustadt - Schleswig-Holstein, Germany

275 000€

23730 Neustadt - Schleswig-Holstein

Features

Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Garten
Terrassen 1

Property description

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger: Das bereits seit über 23 Jahre an die derzeitigen Mieter - die auch gerne wohnen bleiben möchten - vermietete Reihenmittelhaus wurde ca. 1996 auf einem ca. 1.826 m² großen Grundstück mit insgesamt 8 Reihenhäusern, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurden, in der Nähe des Ostseestrandes und des Klinikums errichtet. Jedem Reihenhaus (Wohnungseigentum) ist ein Kfz-Stellplatz und eine Terrasse nebst Gartengelände zugeordnet. Es besteht ein Miteigentumsanteil am Grundstück von 1/8.Das Reihenhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Küche mit Küchenzeile von 1996 ( u.a. befinden sich der Kühlschrank und die Dunstabzugshaube im Eigentum der Mieter ) sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 51,50 m² ohne Anrechnung der Terrassenfläche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (jeweils unter 10 m² groß) sowie ein innen liegendes Bad mit Wanne und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 39,50 m². Vor dem Wohnhaus befindet sich ein nur von außen zugänglicher Abstellraum. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir keine Innenfotos eingestellt. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis,88 kWh/(m²a), Gas, Klasse: C, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1996.

Property summary

Buyer Perpective: From a buyer's perspective, this is a 275.000€ property located in Neustadt, Schleswig-Holstein, with a description of a 1996-built semi-detached house with 8 individual units on a 1,826m² lot. Each unit has a car parking space and terrace, with a shared ownership of the land (1/8th each). The property has a total living area of approximately 90.55m² (consisting of a 51.50m² ground floor and a 39.50m² upper floor). The ground floor features a guest WC with sink, washing machine and dryer connection, kitchen with a built-in kitchen row, and a living and dining area with access to the south-facing terrace. The upper floor offers a hall, a bedroom, two small bedrooms (each approx. 10m²), and an internal bathroom with shower and toilet. For real estate investment, the property seems to have been tenanted for long-term occupancy, which can be a good sign for stability and predictability of rental income. The asking price of 275.000€ is equivalent to around 3,040€ per month as a rental (assuming a 3% rental yield), and based on the provided description, the property appears to be well-maintained and has good potential for steady income. For lifestyle purposes, owning this property would offer a coastline location and proximity to medical facilities, while still providing privacy due to the shared ownership structure and the number of individual units. The units are equipped with parking spaces and terraces, offering outdoor living spaces. However, the property might not have the charm and character of older, more historical properties commonly seen in the area. Overall, the property seems like a good option for investors looking for a steady rental income and those looking to combine coastal living with privacy and relatively low maintenance. For lifestyle purchasers, the property might be less appealing if they prefer more character and historical features.