house for sale in Minden - Nordrhein-Westfalen, Germany

340 000€

32425 Minden - Nordrhein-Westfalen

Features

Küche Offene Küche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Estrich
Balkone 1
Terrassen 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus von 1959 in massiver Bauweise, welches in den letzten Jahren immer in Stand gehalten, 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen und zuletzt 2023 von außen frisch renoviert wurde.Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Minden.Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und eine zum Esszimmer hin offene Küche zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten.Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Zu diesen Räumen gehört auch die Garage und der vordere Stellplatz.Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern mit Balkon und beinhaltet zusätzlich eine Einbauküche. Auch zu dieser Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Diese Räume befinden sich aktuell im Leerstand. Die Etage wird abgerundet durch ein vom Treppenhaus erreichbares Zimmer mit Waschbecken sowie ein WC.Im Keller nutzen Sie ausreichend Stauraum, Wachküche, Partyraum sowie ein Duschbad. In der Waschküche befindet sich eine Regenwasser-Entnahmestelle (Auffangbehälter-Hofseitig-unterirdisch).Im teilausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Umrahmt wird die Immobilie von einem gepflegten Garten.

Property summary

From a buyer's perspective, this property is a great investment opportunity. It is a semi-detached house in a well-maintained neighborhood near Minden, offering two separate living spaces, with one currently rented out and the other vacant. This provides a steady income stream and a buffer for vacancies, ensuring consistent cash flow. The property has been well-maintained, with a new gas heating system installed in 2022 and an exterior renovation completed in 2023. This reduces the likelihood of significant repair costs in the near future, making it a low-risk investment. The property's layout and space distribution are also attractive, providing comfort and convenience for tenants. With two bedrooms, a living room with a fireplace, a kitchen, and a bathroom in the ground floor apartment, and three bedrooms, one bathroom, a kitchen, and a balcony in the upper floor apartment, there is ample room for tenants to feel at home. The garage and parking spaces are also a significant bonus for tenants seeking a hassle-free commute. As a lifestyle purchase, this property offers a cozy and comfortable living environment. The pflectda lackomly maintained neighborhood provides a sense of security and tranquility, while still being conveniently located close to the city center. The well-maintained garden also adds to the overall appeal, offering a space for relaxation and outdoor entertainment. However, it is important to consider potential rental market demand in the area, as well as the costs of property maintenance, taxes, and any needed upgrades. Ultimately, the suitability of this property as an investment and lifestyle purchase will depend on individual circumstances and goals.