house for sale in Krefeld - Nordrhein-Westfalen, Germany

495 300€

47829 Krefeld - Nordrhein-Westfalen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Historisches und gepflegtes Jugendstil-Stadthaus mit Garten in ruhiger und zentraler Lage nahe der Uerdinger Rhein-Promenade gesucht?!Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim bevor die Immobilienpreise wieder steigen!In Krefeld-Uerdingen in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bieten wir Ihnen dieses Ein- bis Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus zu einem fairen Preis zum Kauf an (1950 € / m²). Das charmante und gepflegte Stadthaus mit Flügel wurde 1906 erbaut und bietet viel Platz für Familien. Auf einem 270 m² großen Grundstück mit Südlage hat die hier angebotene Immobilie eine Wohnfläche von ca. 254 m², die sich auf 3 Etagen verteilt.Der Spaziergang am Rhein ist nur etwa 350 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Krankenhaus, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Sie sind Freiberufler, Handwerker oder haben ein Hobby, das mehr Platz erfordert? Hier finden Sie genau diesen, denn neben der großen Wohnfläche gibt es auch viel Nutzfläche.Die derzeitige Wohnflächenverteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einer kompletten Eigennutzung mit Wohnbereichen für Kinder und Gäste bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens ist ebenfalls gegeben.• top Wohnlage• großzügige Raumaufteilung • praktischer Grundriss• große, lichtdurchflutete Räume mit Altbaucharme• viel Platz für Wohnen, Hobby & Arbeit• Ideal für kleine und große Familien (Mehrgenerationen) – mit oder ohne Auto!• gepflegter Garten • ohne Denkmalschutz• nahegelegene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten • ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung zum Krefelder Zentrum sowie an den Raum Düsseldorf und das Ruhrgebiet

Property summary

From a buyer's perspective, this property is an attractive investment opportunity due to its size, desirable location, and potential for multiple use options. The house's historic charm and well-maintained condition would make it an excellent lifestyle purchase, providing a comfortable and spacious home for a family or a commercial space for individuals pursuing their hobbies or businesses. Although the property has a Leipzig-symbol, it is still in an easily accessible area with amenities and public transport. The price of 495,300€ is relatively competitive for the area, and the square meter price of 195€/m² can be considered a fair value. With a total living area of 254 m² spread over three floors, the property offers a good return on investment. The additional garden and green space contribute to a comfortable living environment and can further enhance the property's appeal to potential buyers. The flexibility in floor planning allows for individual adjustments to suit personal preferences or future needs. The property can serve as a single-family house, a multi-generational house, or a combination of living and working spaces, making it suitable for varying household compositions. The location is another essential factor that contributes to the attractiveness of this property for real estate investment. The house is situated in a quiet neighborhood, yet it's close to shops, schools, and healthcare facilities, ensuring a balanced lifestyle. Easy access to the Rhein river promenade and excellent transport links to Krefeld city center, as well as to Düsseldorf and the Ruhr region, provide convenient connectivity for work and leisure activities. The property's lack of exposure to significant renovation needs and its non-protected status by any local heritage regulations also contribute to its attractiveness as a potential investment.