house for sale in Koln - Nordrhein-Westfalen, Germany

595 000€

50767 Köln - Nordrhein-Westfalen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Boden Parkett
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Modernes Wohnen im Splitlevel-HausDieses 1970 erbaute und verklinkerte Reihenmittelhaus mit Pultdach bietet ein einmaliges, modernes und besonders kommunikatives Lebensgefühl. Das Haus wurde 2022 fast komplett modernisiert. Sämtliche Fenster der Vorderseite wurden erneuert und werden nun mit elektrischen Rollos betrieben. Eine neue Einganstür wurde eingebaut. Die Bäder und teilweise die Elektronik (u.a. Küche) wurden erneuert. Sämtliche Türen und Türzagen wurden ebenfalls erneuert. Im OG wurden alle Heizkörper erneuert. Bis auf das Wohnzimmer wurde im gesamten Haus Echtholzparkett verlegt.Über die modern gestaltete Eingangsdiele erschließt sich rechts das Büro/Gästezimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC mit Dusche und einer im Flur eingebauten Garderobe. Links befindet sich die offne Küche mit Essbereich.Eine fast freistehende Treppe führt sodann zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die durch die wunderschöne Erweiterung im Wintergarten-Stil besticht. Durch die bodentiefen Schiebeelemente zur Hochterrasse holen Sie viel Licht und Natur ins Wohnzimmer. Die hochwertige Fensteranlage bietet aller höchsten Komfort, höchste energetische Dämmung (3fach Verglasung), mit elektrisch steuerbarer Markise mit Windwächter und zusätzlichen Rollläden. Über die Hochterrasse erreichen Sie den teilweise uneinsehbaren schönen Süd-West-Garten.Auf der obersten Ebene befindet sich eine gemütliche und helle Empore, die zum Verweilen einlädt. Von dieser Empore erreichen Sie die 2 Schlafzimmer, sowie das zeitlos moderne Tageslichtbad.Vom Erdgeschoss kommen Sie ebenfalls in das Vollsouterrain bestehend aus einem großen gemütlichen und hellen Schlafzimmer einer großen zweiflügeligen Terrassentür. Hierüber gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit zusätzlichem Aufgang in den Garten.Das Haus ist unterkellert mit einem Heizungs- und Abstellraum und einem zusätzlichen Vorrats- und Wäscheraum.BITTE BEACHTEN SIE: Eine separate Garage mit direkt davor liegendem Stellplatz kann zusätzlich zum Haus für einen Kaufpreis von 12.500,00 € erworben werden. Die Garage ist folglich nicht im Kaufpreis enthalten.Bitte beachten Sie auch, dass Besichtigungstermine nur mit Einreichung eines Finanzierungszertifikates einer Bank vereinbart werden. Wir bitten daher nur um ernstgemeinte Anfragen. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Property summary

As a potential buyer, this property offers a unique combination of modern design, excellent energy efficiency, and convenient amenities. Located in an ideal central location in 50767 Köln, Nordrhein-Westfalen, this 1970-built house has been almost completely modernized to cater to today's lifestyle needs. The property has a strong commune vibe thanks to the updated windows, new entrance door, renovated bathrooms, and expanded open-kitchen design. Additionally, the property features echtwood flooring throughout, ensuring a warm and stylish interior. The handsome and modern aesthetics of the house is further enhanced through its stylish Fensteranlage, which offers heat insulation and maximum comfort. The static tilt roof has also been renovated and repaired, which is a desirable feature for a modern home. The house is oozing with elegance, simplicity, and classic charm, making it a fantastic real estate investment in an outstanding location. Moreover, the price of €595,000 is quite reasonable, considering the existing improvements and modernization. As an investment, this property is projected to provide good returns over time, given its proximity to Germany's hotspot for tourism and business, Cologne. The property's central location and modern amenities will likely attract a variety of potential tenants in the future. In comparison to other properties in the area, this property offers an excellent deal in terms of price and location. From a lifestyle perspective, living in such a modern and well-maintained property with 5 bedrooms and 2 bathrooms would be quite comfortable and convenient. The open-concept design of the kitchen, living room, and dining area would be perfect for entertaining family and friends or simply enjoying personal time. The larger glass areas allow for plenty of natural light, which can significantly enhance your overall lifestyle and productivity. Overall, this property offers a perfect blend of a modern and high-quality lifestyle, good investment returns, and strategic location. It is definitely worth considering for anyone looking for the ultimate combination of modern elegance and convenience in an affordable price range.