house for sale in Eitorf, Germany

189 000€

53783 Eitorf

Features

Bad 1
Bad Wanne
Garten
Keller

Property description

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine tolle Hofanlage mit 2 Wohneinheiten, Garage, Unterstand Nebengebäude und Scheune.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m², zusätzlicher diverser Nutzflächen in der Scheune, im Werkraum, Garage und Unterstand.Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 2.083 m² inclusive einem angrenzendem Waldgrundstück.Aufteilung:Eröffnet wird das Haus über einen Flur. Links vom Flur befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem tollen Parkettboden. Den Flur geradeaus befindet sich ein kleines Gäste WC rechts des Flures gelangt man in die Küche des Hauses. Über die Küche gelangt man zum hinteren Teil des Hauses in eine Waschküche. Hier sind auch 2 kleinere Vorratsräume vorhanden. Von der Waschküche aus gelangt man geradeaus durch eine Türe in den Innenhof des Objektes. Links von der Waschküche aus gelangt man in einen weiteren großen Raum zur vielfältigen Nutzung. Vom Flurbereich im Eingangs Bereich gelangt man über eine Marmortreppe In das Obergeschoss des Hauses. Hier im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe. Auch befindet sich hier der Zugang zum nicht ausgebauten aber ausbaufähigen Dachgeschoss.Über einen zweiten Eingang erreicht man eine Einliegerwohnung. Diese Einliegerwohnung besteht aus 3 Zimmern und ist circa 60 m² groß.Neben dem Wohngebäude befindet sich zudem eine eine Scheune in Fachwerkbauweise. Zudem steht hinter dem Haus noch ein ein Werkraum sowie ein großer Unterstand zur Verfügung. Hinter dieser Hofanlage befindet sich zudem ein Hanggrundstück mit einem alten Baubestand , ca.1000 m² groß.Mieteinnahmen:Die Mieteinnahme der Einliegerwohnung beläuft sich auf ca. 5.500,- Euro p.a.Das ursprüngliche Baujahr ist ca.1700.Das Objekt ist angebaut bzw. zuletzt ca. um 1967 erweitert worden.

Property summary

From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for a real estate investment and a unique lifestyle purchase. The 189,000€ price tag seems to be quite reasonable considering the size and potential of the property (250 m² of living space, garage, and other additional spaces). Additionally, the ground floor property includes a guest toilet, a kitchen, and a separate washer-dryer room. The property has room for expansion with an additional 2 rooms available in the loft. The property is conveniently located in Eitorf, which is well-connected to local amenities and public transportation. The estimated rental income of 5,500€ per year is an attractive supplement to the investment and could provide a steady cash flow for an investor. The original construction of the house dates back to 1700, adding historical charm to the property. The property includes a variety of outbuildings, such as a garage, an annex, a workshop, and a separate guest house, providing even more potential for various uses or income generation. The house sits on a plot of 2,083 m², which includes a wooded area and a beautiful green hillside of approximately 1,000 m². In summary, this property present a fantastic investment opportunity with significant potential for rental income while also providing the buyer with a unique lifestyle living arrangement with several additional spaces for personal use. The combination of a desirable location, unique structures, and convenient amenities make this property an attractive prospect for both investment and personal satisfaction.