Property Description
This multi-family house in Eicklingen offers 4 units spread over 1 floor with an attic conversion. The total living space amounts to 258m², with additional cellar space. Originally a former restaurant, the property was converted into a multi-family house in 2016/2017. At the time of appraisal, the majority of the units are rented out.

Thoughts on Price
The price of 400.000€Kaufpreis for this property seems reasonable considering its size and potential rental income from multiple units. The recent conversion from a restaurant to a multi-family house adds value and appeal to potential buyers or investors. Additionally, the fact that most units are currently rented out provides a steady income stream for the new owner.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, 4 Einheiten, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 258m², Keller/teilunterkellert, ehemalige Gaststätte, 2016/2017 zum Mehrfamilienhaus umgebaut, zum Zeitpunkt der Wertermittlung überwiegend vermietet

House for sale in Eicklingen, Germany

 The property in question is a semi-detached house with an estimated construction year of 1993. Spanning across 1 floor, it includes a finished attic as well. The living area measures approximately 106m². The property features a terrace, and as of the time of valuation, it was rented out. This property is located in Eicklingen, a town with a population of approximately 12,000. The proximity of this property to the town center offers easy access to local amenities and services while providing a quiet residential environment. For investors, this property presents a good opportunity given its favorable location and occupancy. It would be suitable for those looking to generate a passive income through renting or for those seeking a cozy lifestyle in a convenient and serene location. The suggested asking price of 200,000€ presents a competitive price point, considering the current real estate market.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1993, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 106m², Terrasse, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

Property Description:
The building consists of a multi-family house with four residential units, each with two rooms. It is single-storey with a partial basement and an attic, with a total living area of 258 m². The individual apartments range in size from 55-76 m². There is also an extension with a one-bedroom apartment and an outbuilding with four storage rooms. The building used to be a restaurant and was converted into residential units in 2016/17, although the exact year of construction is unknown. 

The heating is provided by a gas heating system, with hot water supplied by a tankless water heater and a boiler. It is necessary to demolish the attached part of the building (on the right) to create parking spaces for cars in accordance with the building permit requirements. The overall condition of the main building is satisfactory, although there are some visible moisture issues. A viewing of the apartment on the ground floor (right) and some auxiliary rooms was not possible.

Price Thoughts:
The property is being auctioned off by the local court for a market value of 400,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 280,000.00 EUR for the aforementioned property. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property presents a great opportunity for buyers looking to acquire a spacious residential building at a discounted price. Contact us for more information and take advantage of this deal before it's too late.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, jede mit zwei Zimmern. Es ist einstöckig mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt mit einer Wohnfläche von 258 m², die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von 55-76 m². Es gibt zudem einen Anbau mit einer Ein-Zimmer-Wohnung und ein Nebengebäude mit vier Abstellräumen. Das Gebäude war früher eine Gaststätte und wurde in den Jahren 2016/17 zu Wohnzwecken umgebaut, das genaue Baujahr ist unbekannt.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler. Es ist erforderlich, den an das Wohnhaus angebauten Teil (rechts) zu demontieren, um Parkplätze für PKWs gemäß den Auflagen der Baugenehmigung zu schaffen. Der Zustand des Hauptgebäudes ist insgesamt zufriedenstellend, es sind jedoch teilweise Feuchtigkeitsprobleme erkennbar. Eine Besichtigung der Wohnung im Erdgeschoss rechts sowie einiger Nebenräume war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 400.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 280.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property description highlights a potential investment opportunity with a 400,000€ purchase price for a former gasthaus that has been converted into a multi-family house with four 2-room apartments and additional living space in the attic. The total living area is 258 m², with apartment sizes ranging from 55 to 76 m². The property also includes an annex with an additional 1-room apartment and four storage rooms. The property, though largely in good condition, shows signs of moisture damage in some areas.

For a real estate investment, this property seems to have good potential due to its location and the relatively low price compared to similar properties in the area. As a lifestyle purchase, the property offers the convenience of having a small residential complex with potential rental income from the additional apartments. However, the moisture damage in some areas might require additional renovation costs, which would need to be considered before making a final decision.

Contact details are provided for further inquiries, and the property is scheduled for auction with a current market value of 400,000€. The buyer is advised to secure a 30% discount on the market value, resulting in a final purchase price of 280,000€. These details are part of a monthly catalog offering other properties, and interested buyers are encouraged to contact the provided phone number for more information to secure their desired property at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein ehemaliger Gasthof, der zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Es umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier 2-Zimmer-Wohnungen, welches 1-geschossig ist und teilweise unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt 258 m², wobei die Wohnungen zwischen 55 und 76 m² groß sind. Es gibt auch einen Anbau mit einer 1-Zimmer-Wohnung und ein Nebengebäude mit 4 Abstellräumen. Das genaue Baujahr ist unbekannt, der Umbau zu Wohnzwecken fand jedoch zwischen 2016 und 2017 statt.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, für Warmwasser sorgen ein Durchlauferhitzer und ein Boiler. Der Wohnhausanbau zur rechten Seite muss noch gemäß den Auflagen der Baugenehmigung für PKW-Stellplätze zurückgebaut werden. Der Zustand des Hauptgebäudes ist insgesamt zufriedenstellend, allerdings sind in einigen Bereichen Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Eine Innenbesichtigung der Wohnung im Erdgeschoss rechts und einiger Nebenräume war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 400.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 280.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is a semi-detached two-story house with 106 square meters of living space, including a garden house, built in 1993. The ground floor offers an entrance area, hallway, guest WC, storage room, kitchen, and living/dining room, while the upper floor has three bedrooms, a bathroom with WC, storage room, and a heating room. The property is currently rented and features a central gas-fired heating system for both heating and hot water. Additionally, the floor heating system for the ground floor and bathroom/upper floor ensures a comfortable living environment.

As an investment, this property may be an attractive option, as it comes with a reduced bidding price (140,000€) after a 30% discount on the market value (200,000€). You will also save on notary costs and real estate agent fees. It's important to research the local property market and the rental market in Eicklingen to make a more informed investment decision. The location may offer potential rental income, and the property's size, age, and amenities may also influence its desirability.

As a lifestyle purchase, this property is an excellent choice for those searching for a semi-detached house with ample living space and a garden house. The renovated property appears well-maintained and features, modern amenities, and a fully functional heating and hot water system. However, the property's age may require some further investment in maintenance or upgrades depending on your preferences. The location is convenient, and there may be good transport links and local amenities such as shops and leisure facilities in the area.

Objektbeschreibung                          Eine Einfamilien-Doppelhaushälfte, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Dachgeschoss, 106 Quadratmeter Wohnfläche, inklusive einem Holz-Gartenhaus, Baujahr ca. 1993. Aufteilung der Räume: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse; Dachgeschoss mit Flur, 3 Schlafzimmern, Bad mit WC, Abstellraum und Heizungsraum.Die Immobilie ist vermietet und verfügt über eine zentrale Flüssiggasheizung zur Beheizung und Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoss und im Bad/Dachgeschoss erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 200.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 140.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Property Description:
This multi-family house has 4 residential units, spread over 1 floor and a loft. The living area is approximately 258 m², including a cellar/partially basement and a former guesthouse. The property underwent renovations in 2016 and 2017, converting it from a single-family dwelling to a multi-family house. The extension must be rebuilt to accommodate parking spaces, according to the building permit.

From a buyer's perspective, this property offers a mix of investment potential and a lifestyle upgrade. It has a generous living area, which can be appealing for large families or those who prefer more space. The property's location in Eicklingen, known for its tranquil environment and local amenities, can also attract buyers seeking a countryside lifestyle.

In terms of real estate investment, the property offers potential rental income as a multi-family house. It is also possible to further renovate or modernize the interior to increase its value. However, the need for a garage conversion might be off-putting for some investors. Additionally, it's essential to consider factors like the property's age, location, and area's growth potential to make an informed decision.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, 4 Einheiten, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 258m², Keller/teilunterkellert, ehemalige Gaststätte, 2016/2017 zum Mehrfamilienhaus umgebaut, der Anbau muss für PKW-Stellplätze zurückgebaut werden (gemäß Auflage zur Baugenehmigung)

House for sale in Eicklingen, Germany

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