 As a buyer, this property description presents a charming semi-detached house located in a quiet neighborhood of Duisburg-Buchholz. Built in 1960, the 2-story house offers 80 m² of living space with 4 rooms, providing ample space for personal customization. The house is solidly built and well-maintained, offering a comfortable living environment.

The property boasts a nicely landscaped front yard, creating a welcoming atmosphere. The house is entered through the flanked by a green hedge, leading to the hallway. To the right is the kitchen and to the left is a guest WC. Straight ahead lies the combined living and dining area, with access to the sunny south garden, perfect for barbecues and outdoor activities in the warmer months. The yard offers enough space for children to play.

The curved staircase takes you to the upper floor, leading to the master bedroom, two additional rooms, and a bathroom. The bathroom was originally built in 1960. Back on the ground floor, a staircase leads to the basement, which is divided into a utility room, boiler room with oil tanks, and a free-standing area. An outside staircase provides access to the garden.

This semi-detached house in Duisburg-Buchholz is ideal for families or couples seeking a cozy and comfortable home. The property offers numerous possibilities, making it an attractive investment. The quiet location and well-maintained house create a pleasant living atmosphere. Don't miss the opportunity to arrange a viewing and make this house your new home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Duisburg Buchholz. Das im Jahr 1960 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 80 m². Mit insgesamt vier Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und seinen gepflegten Zustand. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der mit einer immergrünen Hecke umfriedete Vorgarten bildet den passenden Rahmen für den Hauseingang. Durch diesen betreten Sie den Flur, von dem zur rechten Seite die Küche und zur linken Seite das Gäste-WC abgeht.Geradeaus befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang in den praktisch angelegten Südgarten, einem idealen Ort, Grillabende in den warmen Sommermonaten zu genießen oder um gemeinsame Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Für Kinder steht ausreichend Platz zum Toben zur Verfügung.Wieder zurück im Haus führt Sie die angenehm geschwungene Treppe ins Obergeschoss. Hier gelangen Sie ins Elternschlafzimmer und zu zwei weiteren Räumen, die als Kinderzimmer oder zu Bürozwecken genutzt werden können. Das Badezimmer aus dem Ursprungsjahr befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.Wieder im Erdgeschoss führt uns eine Treppe zu den drei Räumen im Untergeschoss, welches in einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum mit den angeschlossenen Öltanks und einen frei stehenden Bereich gegliedert ist. Von diesem Raum führt zudem eine Außentreppe in den schönen Garten.Dieses Reihenendhaus in Duisburg-Buchholz ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic investment opportunity in Duisburg, Germany. Given its Price of 525.000€, it presents a competitive price for the local market, especially considering its location in the desirable area of Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. A total living area of approximately 137 m² over three floors provides ample space for a growing family or even for those looking to rent out some rooms for additional income. The property also includes a well-designed layout, high-quality furnishings, and modern amenities such as a kitchen, bathroom, and laundry room.

In terms of real estate investment, the property offers good potential for rental income, as the local market in Duisburg is always in need of family homes, especially those offering a high level of comfort and space at an affordable price. Furthermore, investing in Nordrhein-Westfalen, one of the most populous and economically active states in Germany, could result in capital appreciation over time.

As a lifestyle purchase, the property provides an attractive, well-maintained, and comfortable living environment. The house's integration into the local landscape and its well-thought-out design offer a high level of privacy, while its close proximity to local amenities and recreational areas make it an excellent choice for those seeking a balanced lifestyle.

Overall, this property offers a good investment opportunity for those looking to acquire a home in a desirable area of Duisburg, Germany. Its attractive price, great location, and well-designed layout all contribute to making it an appealing option for both investors and families alike.

Objektbeschreibung                          Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007 und perfekt gelegen auf einem ca. 289 m² großen Grundstück mit Nordwestausrichtung, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137 m², die sich über drei Etagen verteilen.Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Einstieg in dieses schöne Zuhause mit einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort, einer modernen offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Nordwestausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine warme Atmosphäre.Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich ideal für eine große Familie eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage und bietet modernen Komfort für die ganze Familie.Das Dachgeschoss präsentiert ein großes Studio, welches Raum für kreative Entfaltung oder zusätzlichen Schlafraum bietet.Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Kellerraum, einem weiteren Kellerraum und einer praktischen Waschküche für den Haushalt.Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Garage und einen Stellplatz, die den Wohnkomfort abrunden.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für eine Familie, um sich in einem der schönsten Stadtteile von Duisburg wohlzufühlen.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Are you looking for a secure investment opportunity? Are you interested in building wealth? Then take a look at this house... Our apartment building houses four families in a total of 283 m² of living space. There are two small 1.5-room apartments and two large 4-room apartments, each approximately 100 m² in size. The building, constructed in solid construction in 1912, has two full floors and an attic, and is fully basemented. 

This house is in good condition all around. Due to its location, layout, and apartment sizes, we see a high demand on the rental market. All units are currently rented out. With current rental income totaling 21,000 EUR per year, the property yields a return of 5.45%. Rent payments are made on time, and there are no legal disputes. Rent increases are planned for all four units in October 2024, increasing the annual net cold rent to 23,500 EUR. 

Detailed rental income (rent per m² and per unit) and further details are available upon request. By the way, you do NOT pay any additional buyer's commission!

Price Thoughts:
The asking price of 385,000€ for this multi-family property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen seems reasonable considering the current rental income and potential for future rent increase. With a solid return on investment of 5.45% and the property being fully rented out, this property offers a great opportunity for long-term wealth building and investment stability. The location, condition, and layout of the building make it a desirable investment option for those looking for a secure income stream. With planned rent increases in the near future, the potential for even higher returns makes this property a valuable asset in any investment portfolio.

Objektbeschreibung                          Sie suchen nach einem krisensicheren Investment? Sie streben nach Vermögensaufbau? Dann schauen Sie sich dieses Haus an ...Unser Mehrfamilienhaus beherbergt vier Familien auf insgesamt 283 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich um zwei kleine 1,5-Zimmer-Apart-ments und um zwei große 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 100 m² groß. Das in massiver Bauweise im Jahre 1912 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.Dieses Haus befindet sich rundum in einem guten Zustand. Aufgrund der Lage, der Grundrisse und der Wohnungsgrößen sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen in Summe von 21.000 EUR p.a. errechnet sich eine Rendite von 5,45 %. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an. Für Oktober 2024 sind in allen vier Wohneinheiten Mieterhöhungen geplant, sodass die Jahresnettokaltmiete auf 23.500 EUR anwächst.Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) und weitere Detailinformationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Objektbeschreibung                          Großzügiges Reihenhaus in beliebter Wohnlage von Duisburg Buchholz mit zwei Garagen und kleinem Garten von privat zu verkaufen. Zweigeschossige massive Bauweise in Ost-West-Ausrichtung mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachterrasse, Baujahr 2005, voll unterkellert, Hausbreite 6 m.EG: Diele mit Gästetoilette und Abstellkammer, offene Wohnküche, großer Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse/Garten.OG: Geräumiger Flur, drei helle Schlafzimmer, großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche DG: Dachstudio mit eigenem Duschbad und großer Dachterrasse (ca. 15 qm)Keller: Komplett gefliester Keller (ca. 65 qm) mit drei Räumen (Deckenhöhe 2,35 m), Nutzung als Waschküche, Hobbyraum, Gästezimmer o.a. möglichAußenanlagen: Kleiner gepflegter Garten vor und hinter dem Haus, große Terrasse (ca. 20 qm) mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, 2 vollwertige Garagen mit Stromanschluss, Holzschuppen

Description:
 Dieses gut gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort wurde im Jahr 1970 erbaut und zeichnet sich durch seine erstklassige und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein aus. Es wurde größtenteils mit neuen Fenstern modernisiert und erhielt zwischen 2008 und 2010 eine rückwärtige und seitliche Dämmung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, befinden sich in gutem Zustand und sind vermietet.

Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich im ersten und zweiten Stock jeweils 56m² große 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Badezimmer, Schlaf- und Wohnraum sowie einem Balkon. Im zweiten Stock gibt es zudem ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.

Die größeren Wohnungen auf der linken Seite des Hauses bestehen aus jeweils einer 71m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ersten Stock mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern, inklusive Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und Büro oder zusätzlichem Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei ungenutzte Hobby- und Lagerräume mit WC, die zu potenziellen weiteren Wohnräumen ausgebaut werden können. Im Keller des Gebäudes gibt es Mieterkeller in verschiedenen Größen, einen Wasch- und Trockenkeller, den alten Öltankkeller sowie den Heizungskeller mit einer derzeit vermieteten Gasheizung.

Auf der Hinterseite des Hauses befinden sich insgesamt 5 Garagen, zwei davon mit Tor zur Straßenfront und drei mit einem Tor zum gepflegten Innenhof.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Price thoughts:
The listing price of 575.000€ seems reasonable considering the size of the property, the excellent location near the Vinckekanal and the River Rhine, as well as the fact that all units are in good condition and currently rented out. With potential for further development in the attic and a good rental income from the existing tenants, this property presents a great investment opportunity in Duisburg-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.Der Energieausweis ist in Bearbeitung

 From a buyer's perspective, this property is situated in a convenient location within Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. With its charming double-story home, it offers a total of 137 m² living space, which can be found across three levels, providing ample space for a family. The ground floor offers a spacious kitchen, comfortable living and dining area, and direct access to a terrace and garden. The property's northwest orientation provides plenty of natural light, enhancing the overall warmth and comfort of the space. The upper floor includes a bedroom, two children's rooms, and a modern bathroom, ideal for a growing family. The top floor offers a spacious studio, perfect for additional living space or an extra bedroom. A well-designed basement with a large storage room, additional room, and a practical utility room completes the property, adding to the overall comfort and convenience of the residence. Additionally, the property boasts a garage and parking space, adding to its appeal as both a lifestyle and real estate investment. With its prime location, well-thought-out floor plan, and attractive features, this property offers a great opportunity for those looking for a comfortable family home or a smart investment in the Duisburg market.

 Kaufpreis: 1,190,000€

Location: Duisburg, Germany, 47259 Huckingen, Nordrhein-Westfalen

Description: This description details a standalone, single-family home, built in a quiet and sought-after district of Duisburg. The property is 7,076.5 square feet, offering a spacious and sophisticated layout. The stunning woodland surroundings of this 89,583.48 square foot lot have a picturesque growth of trees, setting the tone for utmost privacy and unparalleled southwestern sun exposure. The house, which dates back to 1956, features 4,343.34 square feet of living space and boasts a generous entryway, leading to a large living and dining room with an open plan that integrates the adjacent kitchen. Floor-to-ceiling windows along the entire wall showcase beautiful views of the imposing backyard. On the upper level, there are two bedrooms, an office, and a luxurious bathroom. The property underwent a complete renovation in 1997 and includes a detached two-story guest house.

Property overview:
- Sale Price: 1,190,000€ (1,343,611 USD)
- Location: 47259 Duisburg, Germany - Huckingen, Nordrhein-Westfalen (47.378982, 7.651583)
- Property Type: Standalone Single-Family Home
- Living Area (GFZ): 4,343.34 Square Feet (USD 72,814 per 100 sqft)
- Lot Size (GRZ): 0.4 Acre / 89,583.48 Square Feet (USD 384,42 per 100 sqft)
- Additional Building Plans (Vollgeschoss / Staffelgeschoss): 0.5 more

Objektbeschreibung                          Das nachfolgend beschriebene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Duisburg, im Stadtteil Huckingen. In jeweils etwa 200m Entfernung befindet sich eine Golfanlage, der Remberger See und das St. Anna Krankenhaus. Die Immobilie  zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Das nahezu uneinsichtige Grundstück zeichnet sich durch den wunderschönen Baumbestand, der hohen Privatsphäre, sowie einer optimalen Süd-West-Ausrichtung aus – ein einzigartiges Grundstück, welches seinesgleichen sucht. Das auf dem Grundstück errichtete Familienhaus aus 1956 beherbergt ca. 147 m² Wohnfläche. Ein großer repräsentativer Eingangsbereich führt zum großen Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront mit spektakulärem Blick in den großen Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre. In der oberen Etage finden Sie zwei Schlaf-und ein Arbeitszimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.  Das Objekt wurde 1997 kernsaniert. Der Bebauungsplan sieht folgende  Bebaubarkeit vor:  Bebaubare Fläche  ca. 535m² (GRZ:0,4), freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss (GFZ:0,5) evtl. zzgl. Staffelgeschoss.

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