 From a buyer's perspective, this property is situated in a convenient location within Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. With its charming double-story home, it offers a total of 137 m² living space, which can be found across three levels, providing ample space for a family. The ground floor offers a spacious kitchen, comfortable living and dining area, and direct access to a terrace and garden. The property's northwest orientation provides plenty of natural light, enhancing the overall warmth and comfort of the space. The upper floor includes a bedroom, two children's rooms, and a modern bathroom, ideal for a growing family. The top floor offers a spacious studio, perfect for additional living space or an extra bedroom. A well-designed basement with a large storage room, additional room, and a practical utility room completes the property, adding to the overall comfort and convenience of the residence. Additionally, the property boasts a garage and parking space, adding to its appeal as both a lifestyle and real estate investment. With its prime location, well-thought-out floor plan, and attractive features, this property offers a great opportunity for those looking for a comfortable family home or a smart investment in the Duisburg market.

Objektbeschreibung                          Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007 und perfekt gelegen auf einem ca. 289 m² großen Grundstück mit Nordwestausrichtung, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137 m², die sich über drei Etagen verteilen.Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Einstieg in dieses schöne Zuhause mit einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort, einer modernen offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Nordwestausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine warme Atmosphäre.Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich ideal für eine große Familie eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage und bietet modernen Komfort für die ganze Familie.Das Dachgeschoss präsentiert ein großes Studio, welches Raum für kreative Entfaltung oder zusätzlichen Schlafraum bietet.Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Kellerraum, einem weiteren Kellerraum und einer praktischen Waschküche für den Haushalt.Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Garage und einen Stellplatz, die den Wohnkomfort abrunden.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für eine Familie, um sich in einem der schönsten Stadtteile von Duisburg wohlzufühlen.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a 5-room, 270 m² (approximate living space) detached house with a convertible medical practice on the ground floor. The property, located in Duisburg, features a 40 m² living room with an open kitchen and access to an enclosed, glazed terrace. Also, there is a guest toilet, three rooms that can be used as a medical practice, and a 60 m² practice annex. The first floor holds the master bedroom with a large, extra-large bath, two children's rooms, and a bathroom with a washing machine. Lastly, the second floor offers a 40 m² storage room, including a sauna and a sun terrace, along with the central heating room. The property comes with 4 parking spaces in front of the property and near the property, all with water-permeable paving, and convertible unbuilt land for expansion options. The price is 820,000 Euro.

As an investment perspective, the property offers excellent potential due to its size, expandable floor space, and the income potential from the conversion of the medical practice. Additionally, the property's dual-purpose convenience makes it an ideal for individuals or families looking for a practical living and business arrangement. From the lifestyle perspective, the educated investor will see the many advantages of this property, such as the large living space, the modern design, and the ample parking solutions. The fact that the property is just waiting to be expanded on with the provided building land and current infrastructure makes it an attractive investment for someone who wants to make improvements and personalize their living and work space. Marketing trend and location support indicate that this property could be a profitable investment in the long term.

Objektbeschreibung                          Großzügig gebautes Einfamilienhaus mit Praxis (kann in Wohnraum umgewandelt werden).im Erdgeschoß befindet sich ein 40 qm großer Raum in dem die offene Küche integriert ist, mit Anbindung an die überdachte und verglaste Terrasse, Gäste WC, 3 Räume die als Praxis genutzt werden sowie der 60 qm große Praxisanbau.Im ersten OG befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem großen Bad incl. einer sehr großen Badewanne und einer 1,2x1,2 m großen Dusche, 2 Kinderzimmer ein zweites Badezimmer und ein Waschraum.im zweiten OG befindet sich der Speicher (40 qm) mit Sauna und Sonnenbank auf dem Speicher befindet sich auch der Heizungsraum.Vor dem Haus und neben dem Haus sind die PKW Stellplätze die alle mit Wasserdurchlässigem Pflaster versehen sind. Auf dem Grundstück befindet sich noch ungenutztes Bauland, das Haus könnte erweitert werde.

Property description:
We are pleased to present an exceptional residential project in Duisburg. Here you can enjoy modern and energy-efficient living with well-thought-out design in a central residential area. The planned row house offers spacious room layout (approx. 142 m² living space) and flexible living space for your individual needs. On the ground floor, there will be a living area, kitchen, master bedroom, utility room, bathroom, and an additional guest toilet. Upstairs, besides two children's rooms, there will be a generous balcony and another bathroom. The windows are triple-glazed plastic windows with electric shutters. The green roof creates a more pleasant building climate and helps save energy costs for heating or air conditioning. The vegetation also protects the roof sealing from weather influences, so green roofs can last up to twice as long as conventional flat roofs. There is the possibility to perform DIY work to lower costs. Depending on your skills and preferences, you can take on certain tasks yourself. Tile work in the bathroom and WC is included as standard, but you can also perform these tasks yourself if desired. Of note: We are happy to plan a house for you according to your preferences or make individual adjustments and changes to the floor plan. If you are interested in a modern and energy-efficient home in Duisburg, on the border with Oberhausen, do not hesitate to give us a call. We would be happy to arrange a personal meeting with you to discuss further details. We are also available on-site and can meet you in our office or on the property to provide you with comprehensive advice and a viewing.

Price thoughts:
The property is priced at 498,000€, which may seem high at first glance, but considering the modern and energy-efficient features, as well as the opportunity to customize and perform DIY work to potentially lower costs, it offers good value for a spacious and thoughtfully designed home in a central location. Additionally, the green roof and triple-glazed windows contribute to long-term savings on energy costs, making it a wise investment in the long run.

Objektbeschreibung                          Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Duisburg vorzustellen. Hier erwartet Sie modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachtem Design in einer zentralen Wohngegend.Das geplante Reihenmittelhaus bietet Ihnen großzügige Raumgestaltung (ca. 142 m² Wohnfläche) und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss entstehen Wohnbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss sind neben zwei Kinderzimmern noch ein großzügiger Balkon und ein weiteres Badezimmer mit eingeplant. Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.Das Gründach schafft ein angenehmeres Gebäudeklima und hilft, Energiekosten für Heizung oder Klimaanlage einzusparen. Die Vegetation schützt zudem die Dachabdichtung vor Wettereinflüssen, sodass begrünte Dächer bis zu doppelt so lange halten wie konventionelle Flachdächer.Es besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen zu erbringen, um die Kosten zu senken. Je nach Ihren Fähigkeiten und Vorlieben können Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen. Die Fliesenarbeiten in Bad und WC sind standardmäßig enthalten, jedoch können Sie diese Arbeiten auch selbst durchführen, falls Sie dies wünschen.Interessant: Gerne planen wir für Sie ein Haus nach Ihren Vorstellungen oder nehmen individuelle Anpassungen und Änderungen am Grundriss vor. Wenn Sie sich für ein modernes und energieeffizientes Zuhause in Duisburg Grenze Oberhausen interessieren, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin, um weitere Details zu besprechen. Wir stehen Ihnen auch vor Ort zur Verfügung und können Sie gerne in unserem Büro oder auf dem Grundstück treffen, um Ihnen eine umfassende Beratung und Besichtigung zu bieten.

Description:
This attractive property is a fully renovated, three-story townhouse (ground floor, first floor, attic). The interior of the property is high-end and is available for sale immediately. The house features three and a half beautiful rooms, as well as a very high-quality bathroom and an additional separate guest toilet. The house, which was completely renovated in 2018/2019 (both inside and outside), is heated by a central heating system. Additionally, the property includes a basement where you can securely store your belongings. The property also boasts a spacious plot size of 167 square meters, providing you with a private outdoor space in the summer. The price for the property and plot is 309,000 euros.

Thoughts on price: 
The price of 309,000 euros for this property is reflective of its high-end interior, recent renovations, and spacious plot size. It offers a great value for the features and amenities it provides, making it a desirable option for buyers looking for a modern and comfortable living space in the Duisburg area. With its attractive price point, this property is sure to attract interest from potential buyers seeking a well-maintained and move-in ready home.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes, dreistöckiges Reihenhaus (EG, 1.OG, DG). Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus besticht nicht nur durch dreieinhalb schöne Zimmer, sondern auch mit einem sehr hochwertigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 2018/2019 vollständig kernsanierte Haus (innen, sowie außen) mit einer Zentralheizung. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 167 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 309.000 Euro.

Property description:
Spacious brick end-of-terrace house partly in Mediterranean style with a large terrace and winter garden, a large balcony/roof terrace, well-maintained garden with lawn and low-maintenance shrubbery and berry bushes. Completely renovated with basement conversion in 2000. In this context, the roof, electrical wiring, plumbing, windows, and all essential and expensive elements were renovated by specialized companies. The warm winter garden, built in 2022 by the Duisburg company Ingo Raider, is equipped with smart electric sun protection from Markilux, a split air conditioning system from LG, and underfloor heating.

Ground floor: Terrace; bright winter garden; large kitchen with cooking island; living and dining room with the possibility of installing a stove; entrance/hallway; guest shower room with natural light.

First floor: 1 room (with the option to divide the room); hallway; bathroom with corner whirlpool/bathtub with natural light, large roof terrace.

Attic: Large bedroom with solid wood built-in furniture (large wardrobe, dressers, 180x200cm bed) and split air conditioning system from LG.

Basement: 2 rooms with natural light (with separate access to the terrace); 1 laundry/dryer room; pantry in the stairwell.

Brick garden house; hedge boundary; private well with groundwater including deep well pump; smart garden watering system; second small shed next to the house. Parking space for a car in front of the house; generously covered entrance.

With the upcoming energy transition, this property offers excellent opportunities. Thanks to the existing underfloor heating, the use of an air or geothermal heat pump is easily feasible and quite efficient.

Thoughts on price:
The property's price of 445,000€ seems reasonable considering the extensive renovations and modern features such as the winter garden, split air conditioning, and underfloor heating. The addition of a well-maintained garden, smart watering system, and brick garden house adds value to the property. The location in Duisburg, Nordrhein-Westfalen also contributes to the property's appeal. Overall, this property offers a comfortable and modern living space with potential for energy-efficient upgrades, making it a solid investment for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Geräumiges Klinker-Reihenendhaus teils in mediterranem Stil mit großer Terrasse und Wintergarten, großem Balkon/Dachterrasse, gepflegtem Garten mit Rasen und pflegeleichtem Buschbestand und Beerensträuchern.Kernsaniert mit Kellerausbau im Jahr 2000. In diesem Zusammenhang wurde das Dach, Elektrik, Wasser und Abwasser, Fenster und alle wesentlichen und kostspieligen Elemente durch Fachfirmen saniert. Der Warm-Wintergarten von der Duisburger Firma Ingo Raider wurde 2022 angebaut und ist mit smartem elektrischen Sonnenschutz von Markilux und einer Split-Klimaanlage von LG sowie Fussbodenheizung ausgestattet.EG: Terrasse; heller Wintergarten; große Küche mit Kochinsel; Wohn- & Esszimmer mit Möglichkeit, einen Ofen aufzustellen; Eingang/Flur; Gäste-Dusch-Bad mit TageslichtOG: 1 Zimmer (es besteht die Möglichkeit, das Zimmer zu teilen); Flur; Badezimmer mit Eck-Whirlpool/Badewanne mit Tageslicht, große DachterrasseDG: großes Schlafzimmer mit Massivholz-Maßeinbauten (großer Kleiderschrank, Kommoden, 180x200cm Bett) und Split-Klimaanlage von LGKeller: 2 Zimmer mit Tageslicht (mit separatem Ausgang zur Terrasse); 1 Wasch-/Trocknerraum ; Vorratskammer im TreppenabgangGartenhaus gemauert; Heckenbestand als Grundstücksabgrenzung; eigener Brunnen mit Grundwasser inkl. Tiefbrunnenpumpe; smarte Gartenbewässerung; zweiter kleiner Schuppen am Haus.Abstellplatz für Auto vor dem Haus; Haus-Eingang großzügig überdacht.Bei der bevorstehenden Energiewende stehen Ihnen bei diesem Objekt hervorragende Möglichkeiten zur Verfügung. Dank der bestehenden Fußbodenheizung ist der Betrieb einer Luft - oder Erdwärmepumpe gut umsetzbar und durchaus effizient einzusetzen.

Other for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Kaufpreis: 1,190,000€

Location: Duisburg, Germany, 47259 Huckingen, Nordrhein-Westfalen

Description: This description details a standalone, single-family home, built in a quiet and sought-after district of Duisburg. The property is 7,076.5 square feet, offering a spacious and sophisticated layout. The stunning woodland surroundings of this 89,583.48 square foot lot have a picturesque growth of trees, setting the tone for utmost privacy and unparalleled southwestern sun exposure. The house, which dates back to 1956, features 4,343.34 square feet of living space and boasts a generous entryway, leading to a large living and dining room with an open plan that integrates the adjacent kitchen. Floor-to-ceiling windows along the entire wall showcase beautiful views of the imposing backyard. On the upper level, there are two bedrooms, an office, and a luxurious bathroom. The property underwent a complete renovation in 1997 and includes a detached two-story guest house.

Property overview:
- Sale Price: 1,190,000€ (1,343,611 USD)
- Location: 47259 Duisburg, Germany - Huckingen, Nordrhein-Westfalen (47.378982, 7.651583)
- Property Type: Standalone Single-Family Home
- Living Area (GFZ): 4,343.34 Square Feet (USD 72,814 per 100 sqft)
- Lot Size (GRZ): 0.4 Acre / 89,583.48 Square Feet (USD 384,42 per 100 sqft)
- Additional Building Plans (Vollgeschoss / Staffelgeschoss): 0.5 more

Objektbeschreibung                          Das nachfolgend beschriebene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Duisburg, im Stadtteil Huckingen. In jeweils etwa 200m Entfernung befindet sich eine Golfanlage, der Remberger See und das St. Anna Krankenhaus. Die Immobilie  zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Das nahezu uneinsichtige Grundstück zeichnet sich durch den wunderschönen Baumbestand, der hohen Privatsphäre, sowie einer optimalen Süd-West-Ausrichtung aus – ein einzigartiges Grundstück, welches seinesgleichen sucht. Das auf dem Grundstück errichtete Familienhaus aus 1956 beherbergt ca. 147 m² Wohnfläche. Ein großer repräsentativer Eingangsbereich führt zum großen Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront mit spektakulärem Blick in den großen Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre. In der oberen Etage finden Sie zwei Schlaf-und ein Arbeitszimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.  Das Objekt wurde 1997 kernsaniert. Der Bebauungsplan sieht folgende  Bebaubarkeit vor:  Bebaubare Fläche  ca. 535m² (GRZ:0,4), freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss (GFZ:0,5) evtl. zzgl. Staffelgeschoss.

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

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