house for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

659 000€

44359 Dortmund - Nordrhein-Westfalen

Features

Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1

Property description

Objektbeschreibung Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property summary

From a buyer's perspective, this property offers a spacious and modern five-bedroom, two-bathroom house located in Dortmund, North Rhine-Westphalia. With an asking price of 659,000€, it provides ample living space of approximately 163 m² on two floors and a total living area of around 250 m². The property sits on a generously sized plot of approximately 429 m². The well-planned layout allows for flexible use of the space, with an open-concept design that connects the living room to the kitchen. The ground floor offers a large entrance hallway, a cozy living room with direct garden access, a second bedroom, a utility room, and a bathroom. The first-floor ceiling has been partially removed to create a loft area, featuring four additional bedrooms and a secondary bathroom with modern fittings. The fully-insulated attic provides an extra 90 m² of usable space, perfect for storage or conversion into additional living space. The beautifully landscaped garden is fully enclosed and comes with a freshly paved terrace, a large garden shed, and three parking spaces, including a garage. As for the property's condition, it requires some renovation work, including fresh paint both inside and out, new paving on the driveway and terrace, and a prepared "sauna room" in the garage, which is already leveled. The property also has the potential to be divided into two separate living units. As an investment property, the asking price seems reasonable for the size and location of the property. Due to its size and layout, it is an ideal investment for families or couples who value modern comfort and are looking for a large property with potential rental income. However, you should consider the cost of required renovations and any future maintenance that may be needed. From a lifestyle perspective, this property offers a spacious and comfortable living environment with ample outdoor space for relaxation and entertainment. The generous plot size provides a private and serene atmosphere, while the proximity to local amenities and public transportation offers accessibility to the surrounding area. The modern design and well-thought-out layout make this property an attractive option for those seeking comfort, flexibility, and potential for growth.