house for sale in 4 41749 Viersen, Germany

182 500€

Gebrandstr. 4 41749 Viersen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Terrassen 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Dieses Stadthaus aus dem Anfang des 20sten Jahrhunderts steht auf einem ca. 225 m² großem Grundstück mitten in der Altstadt von Süchteln.Es sind niedrige Holzdecken und kleine Räume im Erdgeschoss vorhanden.In früheren Zeiten war hier zur Straße ein Ladenlokal zugänglich. Jetzt befindet sich hier der Hauseingang mit zwei Durchgangszimmern zum Treppenhaus und Flur. Des Weiteren sind hier Küche, Esszimmer, Musikzimmer und Gäste-WC zugänglich.Eine schmale Treppe führt in das Obergeschoss. Hier wurden Schlafräume und ein Badezimmer eingerichtet.Der große Dachboden bietet eine Ausbaureserve an. Hier ist eine Dämmung vorhanden.Eine weitere Treppe führt in den Gewölbe-Teilkeller.Seitlich rechts ist ein Tor zum Hof eingebaut. Dieser ist mit einem Pkw erreichbar.Der Anbau, der nicht in den Grundrissen dargestellt ist, diente früher als Garage. Er wurde nun aber als Waschküche, Werkstatt und Materiallager genutzt. Im Bereich zwischen Garage und Wohnhaus ist eine Verbindung errichtet, in der eine Dusche und eine Toilette sowie eine überdachte Terrasse eingebaut wurden.Zwei elektrisch betriebene Markisen sorgen für Schatten im Hof.Es ist eine Baulast mit Nachbar Haus Nr. 2 wegen dessen Wärmedämmverbundsystem vorhanden.Zur Kuckuckstr. 5 ist eine Grenzbebauung 2,5 geschossig möglich.

Property summary

From a buyer's perspective, this property offers a 225 m² lot size in the heart of the "Altstadt" in Viersen. The charm-filled features of this early 20th-century house, including wooden ceiling installations, various-sized rooms, and an array of hooks, promise a house with character. Older elements like the wood floors and small rooms on the ground level preserve the original vibe. Additionally, it comes with a cellar, which is a rarity in older houses. While the upper floors have been renovated for beds, a full bathroom with shower and toilet, kitchen, and living area are intact. Investment-wise, the property seems reasonably priced, especially considering the area it's located in and the overall space available. The mixed usage of the property, with the annex being used as a utility area, provides additional income potential. Plus, the intact systems, like the electrically-powered roller blinds, contribute to the prospect of low maintenance costs. As for lifestyle, living in the center of a historic city offers an immediate sense of community and local engagement. The property's uniqueness and the charming quirks it presents are sure to create an interesting dynamic for an active lifestyle. Yet, it provides enough space for relaxation and privacy as well. Plus, the available garage and additional space improvements, such as a terrace and storage area, further add to the appeal of this property from a lifestyle perspective.