house for sale in 4 41749 Viersen, Germany

182 500€

Gebrandstr. 4 41749 Viersen

Features

Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Terrassen 1
Keller

Property description

Objektbeschreibung Dieses Stadthaus aus dem Anfang des 20sten Jahrhunderts steht auf einem ca. 225 m² großem Grundstück mitten in der Altstadt von Süchteln.Es sind niedrige Holzdecken und kleine Räume im Erdgeschoss vorhanden.In früheren Zeiten war hier zur Straße ein Ladenlokal zugänglich. Jetzt befindet sich hier der Hauseingang mit zwei Durchgangszimmern zum Treppenhaus und Flur. Des Weiteren sind hier Küche, Esszimmer, Musikzimmer und Gäste-WC zugänglich.Eine schmale Treppe führt in das Obergeschoss. Hier wurden Schlafräume und ein Badezimmer eingerichtet.Der große Dachboden bietet eine Ausbaureserve an. Hier ist eine Dämmung vorhanden.Eine weitere Treppe führt in den Gewölbe-Teilkeller.Seitlich rechts ist ein Tor zum Hof eingebaut. Dieser ist mit einem Pkw erreichbar.Der Anbau, der nicht in den Grundrissen dargestellt ist, diente früher als Garage. Er wurde nun aber als Waschküche, Werkstatt und Materiallager genutzt. Im Bereich zwischen Garage und Wohnhaus ist eine Verbindung errichtet, in der eine Dusche und eine Toilette sowie eine überdachte Terrasse eingebaut wurden.Zwei elektrisch betriebene Markisen sorgen für Schatten im Hof.Es ist eine Baulast mit Nachbar Haus Nr. 2 wegen dessen Wärmedämmverbundsystem vorhanden.Zur Kuckuckstr. 5 ist eine Grenzbebauung 2,5 geschossig möglich.

Property summary

This 182.500€ property is located on a 225 m² lot in the heart of Viersen's Altstadt. Built in the early 20th century, the house features wooden ceilings, multiple small rooms in the ground floor, and a spacious central hall that gives access to the kitchen, living room, music room, and guest toilet. A narrow staircase leads to the upper floors, which offer bedrooms and a bathroom. The large attic provides additional space for future renovations and improvements. Further stairs lead to the cellar and the basement. A side entrance opens to a garage that was previously used for cars. However, it has been repurposed as a laundry room, workshop, and storage. A connection has been built between the garage and the main house for a shower, toilet, and covered terrace. Two electric awnings provide shade in the yard, and there is also a neighboring house improvement project (House No. 2) due to its thermal insulation system. As a real estate investment, this property has potential, as it has already been improved and adapted to modern living standards. However, the mild condition requires additional works to increase its value, for example, better insulation, modernization of electrical installments, and improvements to the outdoor spaces. As a lifestyle purchase, this property offers charm, character, and good potential for renovation. It is perfectly located in the Altstadt, offering easy access to local amenities, shopping, and social activities. The house's layout, while traditional, can be adapted to suit modern needs for comfortable living. Overall, the property's condition, location, and potential for improvement make it an interesting investment opportunity and an exciting lifestyle choice.