Property Description:
Das mehrstöckige Gebäude in Viersen, 41747, bietet eine gemischte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, mit zusätzlichen Erweiterungsbauten, darunter ein dreistöckiger Büroanbau mit Garage. Ursprünglich vor 1900 erbaut, befindet sich die Immobilie in einem stark vernachlässigten Zustand, mit Problemen wie nässenden Kellern, feuchten Wänden und Schwarzschimmelbefall. Das Grundstück und die Räumlichkeiten sind mit Bauschutt, Schrott, beschädigten Möbeln und Müll übersät, und es gibt erhebliche Zerstörungen, die auf Vandalismus und Vernachlässigung hindeuten. Insgesamt handelt es sich um ein Risikoobjekt.

Price Thoughts:
Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 126.500,00 EUR, allerdings besteht die Möglichkeit, einen Rabatt von 30% zu erhalten und die Immobilie für nur 88.550,00 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen könnte. Angesichts des Zustands und der erforderlichen Renovierungsarbeiten sollte der Kaufpreis jedoch sorgfältig abgewogen und geprüft werden, um sicherzustellen, dass das Objekt langfristig rentabel sein kann.

Objektbeschreibung                          Mehrgeschossiges Gebäude mit gemischter Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, ergänzt durch verschiedene Erweiterungsbauten (einschließlich eines dreistöckigen Büroanbaus mit Garage), die vor dem Jahr 1900 und später errichtet wurden. Zusätzlich gibt es noch ungenutzte Verkehrsflächen in der Umgebung.Die Bebauung weist noch nicht sämtliche Baugenehmigungen auf und befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand. Es gibt Probleme wie nässende Keller, feuchte Wände und Schwarzschimmelbefall. Das gesamte Grundstück und die Räumlichkeiten sind mit verfaultem Bauschutt, Schrott, beschädigten Möbeln und Müll übersät. Es gibt erhebliche Zerstörungen im Innenbereich, die auf Vandalismus und Vernachlässigung hindeuten. Insgesamt handelt es sich um ein Risikoobjekt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 126.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 88.550,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Viersen, Germany

Property Description
Multi-storey building with mixed residential and commercial use, supplemented by various extension buildings (including a three-story office annex with garage) built before the year 1900 and later. In addition, there are unused traffic areas in the vicinity. The construction does not yet have all building permits and is in a severely neglected state. There are issues such as leaking basements, damp walls, and black mold infestation. The entire property and premises are littered with rotten rubble, scrap, damaged furniture, and trash. There are significant interior damages indicating vandalism and neglect. Overall, this is a high-risk property.

Price Thoughts
With a listed price of 126,500€, this property may seem high considering its current condition. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 88,550€. Additionally, notary fees and agency commission are waived. It may be worth considering this property for renovation or redevelopment opportunities. Please contact for more information.

Objektbeschreibung                          Leben auf dem Land. Wir laden sie ein auf Entdeckungsreise zu gehen.Der ehemalige Resthof, in toller Feldrandlage, bietet Ihnen viele schöne Möglichkeiten.Die Veräußerer haben sich 1990 hier ein kleines Paradies geschaffen. Vom Wintergarten schauen Sie auf die (gepachteten) Koppeln, auf denen Ihre Tiere reichlich Bewegungsmöglichkeiten haben. Das Wohnhaus wurde auf drei Ebenen ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche, Sattelkammer, Waschküche, Dusche, Büro und der Wintergarten. Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind Schlafzimmer und Bad vorhanden. Im Wintergarten dient der Kaminofen als Wärmequelle und Sie genießen den Aufenthalt mit Blick in die Natur. Die riesige Scheune nebenan ist ausbaubar. Sie wird derzeit als Garage oder Werkstatt genutzt. Genutzt wird diese auch von den Schwalben und auch eine Eule hat Einzug gehalten. Ein von hier erreichbarer Teilgewölbekeller hält konstant eine Temperatur von 13° C.Im Pferdestall sind drei Boxen vorhanden. Die angrenzenden Wiesen sind gepachtet. Ein weiterer Abstellplatz befindet sich am Ende der Zufahrt mit Raum für ein Wohnmobil oder Bootsanhänger.Der romantische Bauerngarten mit Blumeninseln und Gemüsebeeten lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein. Das Gartenhaus bietet Platz für Gerätschaften oder Gäste.Die Einfahrt mit ca. 200 m² wurde in 2022 komplett neu gepflastert. Neben der Garage bieten sich hier zahlreiche Abstellmöglichkeiten für PKW oder Wohnmobil.Eine Alarmanlage sowie ein Blitzableiter sind installiert.Verehrte Interessentin, verehrter Interessent,bei einem solch einzigartigen Objekt können ausgewählte Fotos nur einen ersten Eindruck vermitteln.  Sollte Sie das Angebot interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung wirklich erlebt werden kann.

Other for sale in Viersen, Germany

Property Description:
This two-story single-family house with a partially basement vault cellar has a living space of 107 m² and includes a garage. The house was likely built around 1910, with the garage being added in 1953 and the upper floor being expanded in 1962. The layout comprises on the ground floor an entrance hall, a hallway, a guest toilet (in preparation), a heating and laundry room, a storage room, a dining room, a kitchen, and a living room. Upstairs, there is a hallway, a separate toilet, two bedrooms, a bathroom/toilet, and a roof terrace. Heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by an electric instant water heater. The residential building has been renovated, expanded, and partially modernized in the past, but it is currently in a basic maintenance and care condition with construction errors and defects.

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a value of 63,000.00 EUR, with the possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 44,100.00 EUR. With no additional notary costs or agent fees, this property presents a potential opportunity for a cost-effective investment. The house's historical charm and potential for renovation make it an attractive option for buyers looking to customize and upgrade their living space.

Objektbeschreibung                          Das zweistöckige Einfamilienhaus mit einem teilweise unterkellerten Gewölbekeller verfügt über eine Wohnfläche von 107 m² sowie eine Garage. Das Haus wurde vermutlich um 1910 erbaut, die Garage wurde 1953 hinzugefügt und das Obergeschoss wurde 1962 aufgestockt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsflur, eine Diele, ein Gäste-WC (in Vorbereitung), einen Heizungs- und Waschraum, einen Abstellraum, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und eine Dachterrasse.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Wohngebäude wurde in der Vergangenheit renoviert, erweitert und teilweise modernisiert. Es befindet sich jedoch in einem einfachen Wartungs- und Pflegezustand mit Baufehlern und -mängeln.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 63.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 44.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer, this property offers a unique combination of charm, comfort, and potential for development. The former farmhouse, located in a picturesque rural setting, provides an opportunity for a life close to nature with modern amenities. The property's current owners have created a cozy retreat with thoughtful design and comforting elements.

The estimated value of the property at €429.000 suggests a good value for the price, as it considered the area and the condition of the property. It offers a diverse range of outdoors activities, with the wooden gazebo, garden, and surrounding pasturelands, as well as the opportunity for animal husbandry.

The potential for real estate investment appears to be moderate. The property's purchase price, estimated value, and location generally align, although there might be some room for negotiation. It's essential to consider factors like the market value in the area, the neighbors, and the potential growth in the area before making a purchase decision.

As a lifestyle investment, the property could be ideal for someone seeks a quiet, idyllic lifestyle close to nature. The plethora of outdoor activities, including hobby farming, gardening, and animal-raising, could be appealing to those with a green thumb or an interest in rural living. It's also a good option for a family with pets, given the spacious interiors and the peaceful surroundings.

In summary, the property appears to be a worthwhile investment for both real estate and lifestyle reasons. However, it's crucial to weigh the pros and cons and consider factors like the surrounding area and the potential maintenance costs if pursuing this investment opportunity.

 Buying this property offers a wonderful mix of an investment opportunity and a desirable lifestyle purchase. The property's location in Viersen, along with its picturesque setting and the potential for agricultural use, suggests a high level of development potential. With the existing structures, you can expect a solid return on investment through rent or short-term lets. The price of 429,000€ for a 3-bedroom property with garages, stalls, and a garden seems fair, considering its unique features that can cater to various needs. It's an excellent opportunity for those who desire a quiet life away from the urban hustle but still within reach of town amenities. You'll need to evaluate the potential revenue, market competition, and your personal circumstances to determine if this property is the right investment for you.

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