 From a buyer's perspective, this property located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, offers a unique opportunity for both real estate investment and lifestyle enhancement. The property features a spacious lot size of 569 qm, which allows for specialized gardens or ample green space. The 12m high double garage provides adequate parking and storage for multiple vehicles or hobby items.

The house boasts a total living area of 147 qm, spread across seven rooms,including two separate entrances and terrace access. The property is well-equippedwith a functional gas heating system and hot water supply, ensuring year-round comfort and energy efficiency. The buyer can look forwardto enjoying the property's numerous amenities, including a modern kitchen and three bathrooms with windows, adding natural light and ventilation.

For potential investors, the property offers various rental income opportunities and capital appreciation potential. Deriving its charm from the charming garden layout and the green, organized surroundings, the property provides a cozy and comfortable living space. Moreover, the property is conveniently located in the heart of Dortmund, offering easy access to local amenities and public transportation, contributing to a specialized and prime residential location.

All in all, the property exhibits excellent potential black plundersand has good rental history, making it an appealing investment for those looking to balance their investment portfolio with a comfortable lifestyle. With proper upgrades and improvements, the property's value can appreciate, making it a sound investment for the long term.


Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a unique find with a substantial garden, providing ample space for relaxation and recreation. With a double garage, the new owner will have a place for two caravans or plenty of storage and hobby space. The garden offers numerous options for customization to suit your needs better. The current layout features 7 rooms with windows, two separate entrances, and heated radiators. The property contains two electricity-powered heaters, three bathrooms with toilets, and a heating system with a hot water boiler. The property is currently occupied and an energy certificate (Category H) is available. This property could be an excellent investment for those looking for potential improvements with long-term growth potential, and it also offers a good lifestyle purchase for those in search of a comfortable suburban life.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Based on the provided property description, this property appears to be a unique and beautiful investment opportunity in Dortmund, Germany. 

From a real estate investment perspective, the property boasts a spacious 569qm plot and a well-maintained, dense garden with numerous opportunities for customization. The high double garage provides parking for two camping vehicles or ample storage space. The house also has potential for future modifications to accommodate changing needs, and it features 7 rooms with windows, 2 separate entrances, and 3 bathrooms with windows in the upstairs bathroom. A thermal water-heated heating system ensures warmth and energy efficiency. 

As a lifestyle purchase, this property offers a comfortable and spacious living environment for a growing family. The garden's size and potential allows for outdoor leisure activities, while the nearby location offers proximity to amenities. The house's design and layout provide ample natural light, creating an inviting and comfortable living space. The property is also energy-efficient, which can result in long-term cost savings and minimal environmental impact.

Overall, this property has the potential for both a profitable real estate investment and an excellent lifestyle purchase. However, it's important to consider factors such as local market trends, comparable property values, and the potential for future revenue, such as rental income or property flipping. It's also essential to seek professional advice and complete a thorough due diligence process before making a final decision.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Gedanken zum Preis:
Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte in Dortmund erscheint angemessen für die moderne Ausstattung, die Energieeffizienz und die großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Geschossen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten in Dortmund macht es zu einer attraktiven Immobilie. Der Immobilienmarkt in Dortmund ist derzeit stark nachgefragt, was sich auch im Preis widerspiegelt. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein solides Angebot, das das Interesse potenzieller Käufer wecken dürfte.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, first floor, attic. 
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 
2. The first floor includes the boiler room, a bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

Thoughts on Price
With its modern features and energy-efficient design, this property offers a comfortable and stylish living space. The layout of the house with three floors allows for a spacious and well-organized living environment. The price of 490.000€ reflects the value of the property and its desirable location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This property is a great investment opportunity for those looking for a quality home in a convenient and vibrant area.

 As a buyer, this property description paints a picture of a spacious, modern, and well-maintained two-story house with 5 bedrooms, 2 bathrooms, and an additional 90m² of usable space in the attic. The house sits on a generously-sized lot of approximately 429m², offering plenty of room for outdoor entertainment and recreation.

The layout is flexible, with open-concept living spaces and ample room for privacy. The ground floor features a spacious living room adjacent to the kitchen, which provides direct access to the garden. Additionally, there is a bedroom, a utility room, and a bathroom. The upper level boasts four more bedrooms and another bathroom, ensuring comfortable accommodations for a growing family or multiple roommates.

The property features an irritatingly written, but grammatically correct description mentioning a lovely garden, which is fully enclosed and comes complete with a freshly renovated terrace and a detached garden shed. There are three parking spaces in total, including a garage with ample space for your vehicles.

The house has undergone partial renovation, with fresh paint both inside and out, new paving for the parking areas and terrace, and a prepared "sauna room" in the garage that has also been freshly paved. The property also is equipped for the installation of a fireplace in the living room and has the potential to be divided into two separate living units if needed.

As an investment, the property's prime location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, and its generous living space make it an attractive option. The area's family-friendly atmosphere and the property's potential for flexibility in layout and use make it appealing for both families and couples looking to establish a comfortable, long-term residence. However, it's essential to consider any potential renovation costs and the local real estate market conditions to make a well-informed investment decision.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property Description 

This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the lush garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camper vans or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview: 
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden 
- High 12m double garage (back to back) 
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) 
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement 
- Seven rooms with windows 
- Two separate entrances plus terrace access 
- Electric water heater on each floor 
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor) 
- Gas heating with hot water radiators 
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H). 

Thoughts on Price: 
The asking price of 449.000€ is reflective of the unique features and potential of this property. With a spacious garden, versatile living spaces, and ample parking, this house offers a lot of value for its price. Additionally, the negotiable purchase price provides room for potential buyers to make an offer that suits their budget and vision for the property. Overall, this property presents a great opportunity for someone looking for a versatile and charming home in the Dortmund area.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

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